Článek
Výškovou budovu Fakultní nemocnice Brno doplní přes cestu 22patrová budova s dalším komplexem staveb. Symbolicky tak vytvoří novou západní bránu do města.
Developer chystá na pomezí Bohunic a Starého Lískovce rezidenční čtvrť pro více než tisíc lidí.
Společnost Domoplan projekt představila v úterý s tím, že nyní vyřizuje potřebná povolení. Stavět chce na startu příštího roku, hotovo má být v roce 2027.
V komplexu za čtyři miliardy korun vznikne 400 nových bytů a necelá stovka menších jednotek pro studenty. To v situaci, kdy se Brno potýká s nedostatkem bydlení a malá nabídka drží jeho ceny vysoko i při drahých hypotékách.
Nová zástavba vyroste nad nedávno zprovozněným tunelem, který do univerzitního kampusu přivedl tramvaje. Schody z nyní „opuštěné“ nové zastávky Západní brána vyústí do čtvrti nazvané Brixx, která kromě bytů nabídne náměstí, polikliniku a řadu služeb.
„Jde o náš doposud největší rezidenční a multifunkční projekt. Cílem není pouze postavit obytný komplex, který se přes den vylidní a lidé se do něj budou vracet pouze večer. Oba plánované bloky budou multifunkční tak, aby v nich lidé našli vše, co potřebují. Od obchodů a služeb až po ordinace lékařů,“ řekl zakladatel Domoplanu Tomáš Vavřík.
Areál utvoří vzájemně propojené bloky. Nabídnou 322 bytů, 81 ateliérů a 90 malých jednotek pro studenty. Ty bude developer pronajímat. „Studentské jednotky mají rozlohu asi 16 čtverečních metrů – jsou asi 2,5 metru široké s malou kuchyňkou. Blíží se pokoji na studentské koleji,“ doplnil Vavřík.
Komplex má být téměř ze třetiny energeticky soběstačný. „Vytápění bude zajištěné pomocí centrálního horkovodu, počítá se také s tepelnými čerpadly a fotovoltaikou,“ přiblížil Josef Molnár, hlavní manažer projektů developera.
Výstavbu Brixxu podporuje vedení města. Nechce se ale spálit jako v jiných případech z minulosti, kdy developeři dostali příliš volnou ruku a vznikly obytné čtvrti bez potřebné infrastruktury. „V této čtvrti město plánuje mateřskou školu. Očekáváme, že bychom ji měli dostavět v podobném termínu jako developer,“ nastínil náměstek brněnské primátorky René Černý.
Kritický nedostatek bytů
Ve druhém největším městě dál vázne výstavba bytů. Ročně se tam postaví okolo tisícovky nových jednotek. Podle architekta Petra Pelčáka, který je spoluautorem nové čtvrti, je bytů „kritický“ nedostatek a chybí jich až 50 tisíc.
Připomněl, že v Brně trvale žije 380 tisíc obyvatel, ale denně jej užívá až půl milionu lidí. „Desítky tisíc dojíždějí a zatěžují infrastrukturu. Je to podle mě kritický stav, zapříčiněný starým územním plánem, absencí protipovodňových opatření. Brno potřebuje nutně městské byty, ale podpořit i svou městskou atmosféru,“ uvedl Pelčák.
Rychlejší výstavbu brzdí starý stavební zákon, zdlouhavé povolovací procesy i územní plán roku z roku 1994.
Nový dokument, který určuje rozvoj města, loni paradoxně nepodpořili koaliční zastupitelé ODS. Vedení města chce plán doladit a schválit do dvou let.
„Připravili jsme změny stávajícího územního plánu, abychom umožnili stavět v dalších brownfieldech. Jsou to hlavně prostory po dřívějších textilních továrnách, které jsou dávno mimo provoz. Na toto se chceme zaměřit,“ sdělil Černý.
Zpomalení trhu
Trh s novým bydlením v Brně loni výrazně zpomalil. Prodalo se jen 758 bytů v novostavbách, oproti téměř 1200 v roce 2021.
„Nižší zájem o nové byty bezesporu pociťuje každý developer. Poklesl zájem jak kupujících s hypotečním financováním, tak investorů. Od Nového roku se ale situace zlepšuje a zájem o nové byty se opět probouzí a narůstá,“ uvedl ředitel společnosti Impera Styl František Šudřich. Analýzu trhu s brněnskými byty připravuje 8 let.
Kvůli malé nabídce ceny novostaveb v Brně neklesají – na konci roku se pohybovaly v průměru okolo 117 tisíc korun za metr čtvrteční. Nad 100 tisíc za metr zaplatí kupující i v novém projektu v Bohunicích. „Prémiové byty si ceny drží. Zlevňování se týká spíše starších nemovitostí. U nových bytů nemají ceny kam padnout. Deficit bytů v Brně je obrovský. Pomalá výstavba také brání cenovému poklesu,“ vysvětlil Vavřík.
Největší obytný komplex na Moravě nyní vzniká v bývalém průmyslovém areálu Zbrojovky v Židenicích. Developer CPI Property Group na 22 hektarech plánuje čtvrť pro 20 až 30 tisíc lidí. V prvotní etapě tam vznikne 370 bytů.
Jiný developer plánuje zastavět brownfield mezi ulicemi Poříčí a Rybářská. „Připravujeme výstavbu bydlení pro více než 600 rodin. Velká část těchto staveb je již povolena a začínáme s přípravou realizace. Dalších 150 bytů budeme připravovat v městské části Královo Pole u ulice Střední, kde bychom rádi nabídli také možnost družstevního bydlení. Na tyto projekty máme již schválenou a podepsanou smlouvu o spolupráci s městem Brnem,“ uvedl Šudřich z Impera Styl. Developer postaví rodinné a bytové domy pro sto rodin také v Líšni.
V areálu bývalé Vlněny nedaleko nádraží chce developerská společnost CTP vystavět bezmála 200 bytů. Moravská stavební plánuje více než 300 bytů v projektu Trnitá 2. Akciovka Semira má v záměru asi 300 jednotek v lokalitě Šedova.
