Mini byt, daleko nebo za vysokou cenu. Co čeká studenty při hledání nájmu

Na české vysoké školy v říjnu opět zamíří desítky tisíc studentů hledajících bydlení. Většina z nich s ohledem na omezené kapacity vysokoškolských kolejí poptává nájemní byty. Za bydlení v univerzitních městech zaplatí více než v předchozích letech. A řeší i další střety s realitou - například místo života v centru města je čeká dlouhé dojíždění do školy.

Nárůst poptávky po studentských podnájmech v letních měsících eviduje i realitní portál Sreality.cz.

„Aktuálně zaznamenáváme přes milion vyhledávacích dotazů na pronájem bytů za měsíc. Pokud se však podíváme na vyhledávací dotazy, jejichž prostřednictvím zájemci hledají nejen nájem bytu, ale i možnost samostatného pokoje, pak zde poptávka pravidelně dosahuje maxima právě v období srpna a září,“ říká Šarlota Smutná, datová analytička Seznam.cz.

Nové bydlení hledá například pražská studentka Karolína, která se svým přítelem po čtyřech letech opouští pokoj na koleji. Společně hledají první byt. „Na koleji jsem s přítelem bydlela čtyři roky, ale vzhledem k omezeným kapacitám začalo vedení dávat přednost studentům ze spřízněných univerzit, a tak jsme se dostali na konec čekací listiny. Nakonec jsme pokoj nezískali a museli jsme začít hledat pronájem,“ popisuje situaci, ve které se nachází.

Pronájem hledali aktivně zhruba tři týdny. Podle jejích slov šlo ale o náročný proces. „Přítel výpis inzerátů sledoval každý den. Celkově jsme poptávali zhruba dvacet bytů k pronájmu,“ říká Karolína. V době hledání se jejich požadavky postupně snižovaly.

„Původně jsem za žádnou cenu nechtěla mít postel a kuchyň v jedné místnosti. Nakonec to tak skončilo. Museli jsme brát ohled na omezený rozpočet vzhledem k tomu, že oba ještě studujeme a zvládáme pracovat pouze na částečný úvazek,“ vypráví Karolína.

K ústupkům nedošlo pouze v případě dispozic bytové jednotky. Pár musel ustoupit i z limitu plánovaných výdajů na bydlení. Nakonec budou za bydlení měsíčně platit místo patnácti dvacet tisíc.

„Nájem je sice často za příznivou cenu, když se k němu ale připočítají ještě další poplatky, celkový výdaj je podstatně vyšší,“ dodává studentka v rozhovoru pro SZ Byznys.

Právě cena bydlení letos potrápí řadu studentů, kteří se nechystají bydlet s rodiči. Ceny nájmů totiž vzrostly ve všech univerzitních městech v Česku. Za poslední čtyři roky lze pozorovat dokonce dvouciferný nárůst.

„Ceny rostou, ale ne tak skokově jako loni. Přesto jsou však poplatky vyžadované po nájemnících každoročně vyšší – zvyšují je vstupy, jako jsou například rostoucí náklady na likvidaci komunálního odpadu. Zdražovaly ale také náklady na úklid společných prostor nebo technologické revize,“ uvedl František Brož, tiskový mluvčí Bezrealitky.

Sezónní růst poptávky po nájemním bydlení potvrzují také data společnosti Valuo, která se zabývá analýzou realitního trhu. Už v letošním červenci například v Brně zmizelo z nabídky o šedesát procent více inzerátů na byty na pronájem než letos v lednu. Podobně tomu bylo i v Českých Budějovických, Hradci Králové a Praze.

Podle zakladatele Valua Radka Šitery by vysoká poptávka mohla zvýšit i průměrnou cenu nájemného na celém trhu.

„Od ledna 2022 sledujeme víceméně neustálý nárůst počtu nabídek, které zmizí z inzerce. Když se do toho přidá ještě větší zájem vysokoškolských studentů, tak by to mohlo znamenat mírný nárůst nájemného způsobený větší poptávkou.“

Předmětem kompromisu jsou podle studentů, kteří aktuálně hledají nové bydlení, kromě rozpočtu, velikosti a vybavení bytu také lokalita.

„V našem případě hrají roli samozřejmě peníze a také fakt, že byty v nabídce jsou vždy velmi rychle pryč. Naše původní představa byla najít bydlení v pražských Dejvicích. To se ale nepodařilo a rozhodli jsme se ustoupit. Chtěli jsme ale najít byt poblíž centra. Zjišťujeme ale, že naše finanční možnosti jsou mimo realitu centra města. Vypadá to, že nakonec podepíšeme smlouvu s majitelem bytu na Hájích, které jsou na kraji Prahy. Do školy budeme cestovat každý den více jak hodinu,“ popisuje další oslovená studentka, která řeší nové bydlení v hlavním městě.

Trend dojezdů do školy ze stále vzdálenějších lokalit potvrzuje také František Brož z Bezrealitky. „Za dobrou cenu je student ochoten obětovat desítky minut dojezdu. Aktuálně jsou ochotni jezdit až 80 minut ode dveří bytu ke dveřím univerzity, což znamená, že řada z nich už volí k bydlení středočeská města,“ uvedl pro Seznam Zprávy.