Praha mezi nejhoršími. Na vlastní byt je třeba 180 průměrných mezd

V dostupnosti bydlení, tedy v poměru mezi mzdami a cenami nových bytů, se Praha znovu řadí mezi nejhorší evropská města. Pořízení nové nemovitosti v hlavním městě Česka vyjde v průměru na ekvivalent 15 hrubých ročních mezd, tedy 180 měsíčních platů. Hůře jsou na tom už jen Amsterodam a Athény. Vyplývá to z aktuálních dat nově zveřejněného Deloitte Property Indexu 2025, kterým poradenská společnost každoročně sleduje, jak Evropané bydlí a kolik za to platí.

„I v letošním roce se Praha řadí mezi metropole s nejhorší dostupností vlastního bydlení v Evropě. Situace zůstává nepříznivá a zásadní změny zatím nejsou na obzoru. Rozdíl mezi růstem mezd a cenou nemovitostí se dále prohlubuje, protože mzdy nedokáží držet krok s rostoucími náklady na rezidenční bydlení,“ říká Miroslav Linhart, vedoucí partner oddělení finančního poradenství v Deloitte.

Tato nerovnováha podle něj představuje dlouhodobý problém pro dostupnost bydlení a udržitelnost trhu. Zejména pro první kupující a domácnosti se středními příjmy.

Loni byla Praha v žebříčku druhá nejhorší ze všech sledovaných evropských měst. Letos si sice mírně polepšila a je třetí od konce, přesto se dostupnost bydlení dál zhoršila. Pořízení bytu nyní vyžaduje 15 hrubých ročních mezd, což je o 1,7 více než před rokem.

„Nedostupnost vlastnického bydlení stimuluje růst trhu s nájemním bydlením. I letos zažívá nájemní trh nejen v Praze, ale i v regionálních městech, výrazný nárůst cen. Nadále však platí, že investoři a developeři se primárně zaměřují na výstavbu bytů určených k prodeji,“ dodává Petr Hána, ředitel oddělení zaměřeného na nemovitosti a stavebnictví v Deloitte.

Nejhůře v Evropě je na tom letos Amsterodam, kde pořízení vlastního bydlení vyžaduje 15,4 hrubé roční mzdy. Následují Athény, Praha a Košice. Na opačné straně spektra jsou italský Turín a dánské Odense, kde nový byt vyjde na 4,9 hrubé roční mzdy.

K nedostupnosti bydlení přispívá v tuzemsku zejména slabá výstavba. V Česku se letos zařadilo mezi státy s nejvýraznějším meziročním poklesem dokončených bytů. Oproti předchozímu roku se propadla o 20,4 procenta. „V roce 2024 bylo v tuzemsku dokončeno přibližně 30 300 obytných jednotek,“ upřesňuje Hána.

V přepočtu na obyvatele tak Česko s 2,3 dokončenými byty na tisíc obyvatel zůstává hluboko pod evropským průměrem. Na špičce jsou Turecko, Izrael a Polsko.

Stavební velmocí je i letos Irsko, pokud jde o nově zahajované projekty. V roce 2024 tam připadlo na tisíc obyvatel 12,84 nových zahájených bytových projektů. Česko se umístilo až ve druhé polovině žebříčku s 3,34 projekty na tisíc obyvatel.

V absolutních cenách jsou byty letos nejdražší v Lucembursku s cenou 8760 eur za metr čtvereční. Předstihlo tak loňského lídra Izrael, kde cena za metr čtvereční přesahuje šest tisíc eur za metr čtvereční. V závěsu jsou Velká Británie, Rakousko a Portugalsko. Nejvýraznější meziroční nárůst cen zaznamenalo Polsko, kde novostavby zdražily o 19,3 procenta na 2792 eur za metr čtvereční.

Naopak nejlevnější jsou byty v Turecku (949 eur/m²), Bosně a Hercegovině (1482 eur/m²) a v Albánii (1620 eur/m²).

Při srovnání jednotlivých měst je nejdražší Tel Aviv s průměrem 13 970 eur/m². Nad hranicí 10 tisíc eur jsou ještě Lucemburk (11 074), Mnichov (10 800) a Paříž (10 800).

„Data z Deloitte Property Indexu zahrnují i tři česká města. V Praze dosahuje průměrná cena nového bydlení 5346 eur za metr čtvereční, v Brně 4677 eur a v Ostravě 3434 eur,“ dodává Hána.