Článek
Druhé čtvrtletí letošního roku přineslo v Praze opět o něco silnější poptávku po nových bytech. Vyplývá to z aktuální analýzy developerských společností Trigema, Central Group a Skanska Residential. Ale posílala i nabídka.
Zájem o nové bydlení podporují rostoucí příjmy domácností, ale i obavy z dalšího zdražování bytů, hypoték a rostoucí inflace. Samotné druhé čtvrtletí přineslo prodej přibližně 1 950 nových bytů, což je meziročně o zhruba 11 % více a oproti prvním třem měsícům roku nárůst o více než 8 %.
Asi čtvrtina prodejů se uskutečnila v Praze 5, následovaly Praha 9 a Praha 10, každá s přibližně pětinovým podílem, a Praha 4. V těchto oblastech proběhly dohromady asi tři čtvrtiny všech prodejů nových bytů v Praze.
Kupující cílili především na menší dispozice - byty 2+kk a 1+kk dohromady tvořily téměř tři čtvrtiny všech prodejů. Menší byty zůstávají populární především kvůli nižší celkové pořizovací ceně, což láká jak investory, tak zájemce o vlastní bydlení.
„Vývoj ve druhém čtvrtletí potvrzuje, že zájem o nové bydlení v Praze zůstává silný. Kupující si zároveň uvědomují, že další vyčkávání nemusí znamenat výhodnější podmínky. Ceny pokračují v růstu, hypoteční sazby zůstávají nejisté a současné rozšíření nabídky nemusí mít dlouhého trvání. Kdo má proto nákup připravený a odpovídá jeho finančním možnostem, nemá zpravidla důvod své rozhodnutí dál odkládat,“ uvádí Marcel Soural, zakladatel a předseda představenstva společnosti Trigema.
Silnou poptávku potvrzuje také vývoj na hypotečním trhu. Banky a stavební spořitelny poskytly během prvního pololetí nové hypotéky v objemu téměř 216 miliard korun, tedy meziročně o 66 miliard více. Jejich objem roste i navzdory tomu, že průměrná realizovaná sazba nových hypoték v červnu podle dat České bankovní asociace (ČBA) vzrostla na 4,79 %.
Opět padají rekordy
Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze se ve druhém čtvrtletí vyšplhala na 187 781 korun za metr čtvereční, tedy o 3 % více než v předchozím čtvrtletí a o více než 10 % více v porovnání s loňským rokem.
Zvýšila se také průměrná prodejní cena, a to na 182 845 korun za metr čtvereční, což představuje meziroční nárůst téměř o 11 % a mezikvartální o 2,9 %. Zdražování bytů tak opět zrychluje a obě sledované ceny se dostaly na nová historická maxima. Průměrná cena nabízeného nového bytu v Praze tak už přesáhla 11,8 milionu korun. U realizovaných prodejů dosáhla ve druhém čtvrtletí průměrná cena přibližně 10,6 milionu korun.
Vůbec nejdražší byty se prodávaly na Praze 2, kde průměrná prodejní cena za metr čtvereční přesáhla 271 tisíc korun. Nejnižší průměrné prodejní ceny zůstávají v Praze 10, kde se pohybovaly okolo 159 tisíc korun za metr čtvereční.
Nejmenší byty zůstávají na metr nejdražší
Nejvyšší cenu za metr si dlouhodobě drží ty nejmenší byty - u bytů 1+kk překročila podle analýzy cena za metr čtvereční cenu 206 tisíc korun. Trochu levněji, tedy téměř za 180 tisíc korun za metr čtvereční, se pak prodávaly o něco větší 2+kk a jednotky 3+kk za více než 167 tisíc korun.
Ceny podle developerů rostou kvůli kombinaci dlouhodobého nedostatku výstavby, silné poptávky, vysokých cen stavebních pozemků, dražšího financování a rostoucích nákladů na realizaci projektů obecně, které umocnil například konflikt na Blízkém východě.
„Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze meziročně vzrostla o 10 %. U nově uváděných projektů již průměrná nabídková cena přesahuje hranici 200 tisíc Kč/m². Nejvýraznější růst zaznamenávají nejžádanější dispozice 1+kk a 2+kk, jejichž ceny meziročně vzrostly o 16 %, respektive o 12 %,“ uvádí Juraj Murín, ředitel vývoje projektů a člen představenstva Skanska Residential.
Nabídka je na desetiletém maximu
Ačkoli je nabídka za posledních deset let nejvyšší, požadavkům a poptávce rostoucí metropole zatím nestačí. Na konci června přitom bylo v Praze v nabídce přibližně 6 450 nových bytů. Oproti konci prvního čtvrtletí jde o nárůst o více než 18 %, meziročně se nabídka zvedla zhruba o 12 %.
Přes 60 procent všech volných bytů je navíc pouze ve třech městských obvodech. Nejvíce si mohou vybírat zájemci o bydlení v Praze 9. Naopak úplně v centru - v Praze 1 a 2 se dohromady nacházejí pouze přibližně 2 % nabízených nových bytových jednotek.
Většinu volných jednotek pak tvoři byty o dispozici 2+kk, které tvoří téměř 44 % nabídky. Přibližně čtvrtina pak připadá na 3+kk a 1+kk necelou pětinu. Větší byty, jako je 4+kk nebo 5+kk pak dohromady tvoří asi 11 % nabídky.
„Nabídka nových bytů v Praze v posledních měsících vzrostla na téměř 6 500. To je nejvíce za posledních 10 let. Pro trh je to jednoznačně dobrá zpráva, protože ceny nových bytů za poslední dekádu vzrostly kvůli malé nabídce o 170 %. Jen dostatečná nabídka na trhu může zbrzdit pokračující růst cen bytů i nájemného,“ vysvětluje Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.
Současný růst nabídky souvisí podle developerů spíše se zlepšující se situací na stavebním trhu a se spuštěním prodeje několika větších projektů a jejich nových etap. Že se nejedná o důsledek rychlejšího povolování nových staveb, podle nich potvrzují data Českého statistického úřadu o počtu povolených bytů – od ledna do května letošního roku bylo v Praze v bytových domech povoleno pouze 2 878 bytů, což představuje meziroční pokles o více než 15 %.
Naději na zlepšení situace přináší rozsáhlá novela stavebního zákona, kterou v červenci schválila Poslanecká sněmovna. Návrh počítá se zřízením státní stavební správy a se sloučením povolovacího procesu do jednoho řízení. Schválen byl také nový územní plán Prahy, který by měl otevřít nové pozemky pro výstavbu. To by podle developerů mohlo zastavit nepřiměřený růst cen stavebních pozemků, a přispět tak ke zlepšení dostupnosti bydlení.
