Článek
Tuzemský realitní trh letos navazuje na loňský rekordní rok, kdy se prodaly nemovitosti za více než sto miliard korun. Dotáhla se řada prodejů, jako administrativní budovy Keystone v pražském Karlíně či kancelářské budovy v pražské Jindřišské ulici. Na trhu se pak prodává Šporkovský palác či pražské obchodní centrum Novo Plaza.
V pokročilém stádiu je podle dvou na sobě nezávislých zdrojů prodej dvou kancelářských budov na Pankráci. Jedná se o budovy Trimaran a Element, které vlastní realitní fondy amerického investičního kolosu PIMCO. Proces prodeje má na starosti poradenská společnost CBRE. Americký správce majetku PIMCO patří do německé pojišťovací skupiny Allianz.
Jednání se nyní vedou už jen s investiční skupinou Axelor. „Aktuálně pracujeme na několika transakcích, které bychom měli dokončit v první polovině letošního roku. Ke konkrétním nemovitostem se nemůžeme vyjádřit. Platí ale, že preferujeme prémiová aktiva v hlavních kancelářských lokalitách a zmíněné nemovitosti do této kategorie spadají,“ uvádí k dotazům SZ šéf realitní části skupiny Axelor Fraser Watson. Společnost CBRE dotazy ohledně probíhajícího prodeje nekomentovala.
Z trhu se tak stahuje další zahraniční investor. „Fondy ze skupiny PIMCO podle dostupných informací využívají aktuálně velmi příznivého tržního prostředí,“ říká jednatelka poradenské společnosti Knight Frank Zdenka Klapalová a dodává: „Zájem o kvalitní nemovitosti v atraktivních lokalitách je nadále značný, což z této chvíle činí optimální dobu k prodeji.“
Kancelářská budova Trimaran byla postavena v roce 2018 a nabízí k pronájmu plochu okolo 18,3 tisíce metrů čtverečních. Jde o sedmipatrovou budovu, která nabízí přes 400 parkovacích míst v podzemí. Mezi nájemce patří multifunkční centrum Cubex, firma Softec či skupina BigBoard.
Budova Element byla postavena na konci roku 2018, o rok později dostala ocenění Stavba roku. Nabízí k pronájmu plochu 8800 m2. Nájemcem je například Scott.Weber Workspace, což je poskytovatel flexibilních kanceláří v České republice.
Obě nemovitosti jsou zcela obsazeny. Mají nejvyšší úroveň certifikace pro ekologicky šetrné a udržitelné budovy LEED Platinum.
„Cena za obě budovy se bude pohybovat okolo sto milionů eur,“ uvádí zdroj obeznámený s celou záležitostí. V korunách by šlo o částku okolo 2,4 miliardy.
Český realitní trh zůstává živý
Pokud se prodej dotáhne do konce, tak půjde o další velkou investici českého kapitálu a zároveň prodej ze strany zahraničního investora. Například Šporkovský palác prodává realitní fond Generali Real Estate Fund CEE z italské pojišťovací skupiny Generali.
„Tuzemský kapitál je velmi aktivní, má detailní znalost lokálního prostředí a dlouhodobý investiční horizont,“ dodává Klapalová. Naopak pro zahraniční investory je podle ní „současná situace ideální k prodeji právě díky silné domácí poptávce. Mohou tak uvolnit kapitál a přesunout jej na západoevropské trhy nebo využít prostředky pro jiné investiční příležitosti“.
Tuzemští investoři už loni kralovali celému realitnímu trhu, který měl loni doslova žně. „Zažili jsme historicky rekordní rok, kdy investice do komerčních realit dosáhly výše 4,2 miliardy eur (nyní zhruba 102,5 miliardy korun),“ uvedl již dříve šéf kapitálových trhů poradenské společnosti iO Partners Petr Strýček s tím, že předchozí rekord ve výši 3,4 miliardy eur je z roku 2017.
