Článek
Nájemní bydlení v Česku dál zdražuje. Tempo růstu sice oproti předchozím letům mírně zpomalilo, dostupnost bydlení se ale ve velkých městech nadále zhoršuje. Nejvýrazněji je to vidět v Praze a Brně, kde kombinace vysokých cen bytů, omezené výstavby a silné poptávky tlačí stále více lidí do nájemního sektoru.
Podle nejnovějšího Deloitte Rent Indexu zdražilo v prvním čtvrtletí letošního roku nájemné v celorepublikovém průměru o 2,1 procenta na 339 korun za metr čtvereční. Ve většině krajských měst nájmy rostly, nejrychleji v Liberci, kde zdražily o 8,5 procenta. Výrazný růst zaznamenaly také Ostrava, Plzeň nebo České Budějovice.
„Začátek roku tradičně přináší vyšší aktivitu na trhu s nájemním bydlením. Aktuální data našeho indexu ukazují, že oproti konci minulého roku nabírají letos nájmy opět růstové tempo, které však není plošné ani překotné. Výrazně se projevují lokální faktory a specifika jednotlivých regionů,“ říká Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví společnosti Deloitte.
Praha zůstává nejdražší
Nejvyšší nájmy si dál drží Praha. Průměrná cena dosáhla v prvním čtvrtletí 466 korun za metr čtvereční, což představuje mezičtvrtletní růst o 1,5 procenta. V centru jsou ceny ještě výrazně vyšší. V Praze 1 dosahuje průměrné nájemné 505 korun za metr čtvereční, v Praze 2 pak 491 korun.
„Praha dlouhodobě vykazuje vyšší cenovou hladinu než zbytek republiky, ale současně i relativní stabilitu. V atraktivních lokalitách se ceny přirozeně drží vysoko,“ uvádí Hána.
Podobně situaci hodnotí i majitel realitní kanceláře Remax Horizont Štěpán Gjurič. „Nájemné v Česku letos dál roste, ale není to už takový cenový výtah jako v některých předchozích obdobích. Největší tlak je stále ve velkých městech, kde je kombinace silné poptávky, nedostatečné nabídky a drahého vlastnického bydlení. Praha zůstává nejdražší, Brno ji následuje s relativně malým odstupem a Plzeň patří mezi města, kde zájem o nájmy také viditelně roste,“ popisuje.
Konec semestru trh nespasí
S koncem akademického roku se na nájemním trhu pravidelně objevují první náznaky uvolnění. Část studentů opouští pronájmy a do nabídky se vracejí byty i samostatné pokoje.
„Není to ale tak silný efekt, aby to srazilo ceny, spíš se na chvíli trochu nadechne nabídka,“ vysvětluje Štěpán Gjurič.
Podle analytika společnosti Bidli Petra Špirita jde především o krátkodobý sezónní efekt. „Ve větších městech proto neočekáváme výraznější pokles nájemného, ale maximálně dočasné zpomalení růstu,“ uvedl.
Na podzim přijde další vlna zdražování
Naopak skutečná zkouška podle trhu přijde na konci léta. Právě podzim bývá nejsilnějším obdobím roku, kdy se do měst vracejí studenti a lidé častěji mění zaměstnání.
„Podzim bývá tradičně silné období, kdy poptávka po menších bytech i pokojích znovu zesílí. Neočekávám skokové zdražení ve všech městech, ale u atraktivních bytů v Praze, Brně nebo Plzni prostor pro další růst stále je,“ říká Štěpán Gjurič.
Výraznější pohyb očekává predikce realitního portálu Bezrealitky. „Pokud by nedošlo ke skokovému růstu na konci srpna a začátku září, jednalo by se o poměrně velkou anomálii. Očekáváme výrazný nárůst a je spíše otázkou, jestli před ním bude trh i v létě klesat,“ uvedl mluvčí služby František Brož.
Podle Petra Špirita lze očekávat zdražování především v Praze a Brně. Vedle návratu studentů a příchodu nových zaměstnanců hraje nově roli i to, že část domácností začala odkládat koupi vlastního bydlení, uvádí analytik společnosti Bidli.
Menší byty, spolubydlení a stěhování za město
Do chování domácností se promítají už nejen vysoké ceny bytů, ale i rostoucí nájmy. Nájemníci hledají menší dispozice, sdílené bydlení nebo lokality vzdálenější od center měst.
„Dnes stále častěji rozhoduje jednoduchá otázka: kolik mi po zaplacení nájmu zůstane na normální život? Z našeho pohledu zprostředkovatele je i velmi dobře vidět, jak extrémně citlivé jsou pronájmy na cenu. Zlevnění běžného bytu v Praze i třeba jen o tisíc korun měsíčně přivede vždy mnoho nových zájemců,“ říká makléř a majitel realitní kanceláře Remax Horizont.
Podle odborníka na dostupnost bydlení Mikoláše Opletala bude klíčovým tématem příštích let především právě rozšiřování nabídky nájemního bydlení.
„Část řešení spočívá v navýšení nabídky. Nabídka se musí zvyšovat kombinací výstavby dostupného nájemního bydlení, řešením prázdných bytů například skrz danění a v neposlední řadě omezením krátkodobých ubytovacích služeb, co odsávají byty z nájemního trhu,“ říká Mikoláš Opletal z Platformy pro sociální bydlení.
Občanský zákoník sice stanovuje, že u smluv na dobu neurčitou může pronajímatel jednostranně zvýšit nájem maximálně o 20 procent během tří let. V praxi ale velká část nájemních vztahů funguje prostřednictvím opakovaně prodlužovaných smluv na dobu určitou. Při uzavření nové smlouvy vzniká nový nájemní vztah a zákonná omezení růstu nájemného se neuplatní stejným způsobem. Majitelé tak mohou cenu upravit podle aktuální situace na trhu.
Opletal upozorňuje, že právě nejistota spojená s krátkodobými smlouvami podle něj přispívá k dalšímu růstu cen. V krajských městech dnes podle odhadů platformy bydlí v nájmu zhruba 60 procent mladých lidí, v Praze dokonce 68 procent.
Debata o větší ochraně nájemníků přitom není nová. Už v minulých letech se objevily návrhy na omezení řetězení krátkodobých nájemních smluv nebo na posílení práv nájemců. K výraznější změně ale dosud nedošlo.
Aktuální vedení ministerstva pro místní rozvoj se zároveň snaží řešit alespoň část problému spojeného s rychlým růstem nájmů prostřednictvím regulace krátkodobých ubytovacích služeb. Ministerstvo pro místní rozvoj chce návrh řešení představit do konce června.
