Článek
Stále intenzivnější letní vedra odrazují Čechy od nákupu některých typů bytů. Zatímco dříve byly byty s okny na jih či na západ jedněmi z těch nejžádanějších, nyní se z nich stávají otloukánci, kteří především v letních měsících hůře hledají kupce.
„Vliv parných letních období se na trhu projevuje různě. Pokud začnete na jaře nebo v létě prodávat byt orientovaný na jih či západ, případně nemovitost v posledním patře, musíte počítat s tím, že se prodejní doba prodlouží o 3 až 6 měsíců,“ upozorňuje Dominik Ženatý, konzultant developerů a ředitel společnosti Doma realitní makléři. Při letních prohlídkách totiž byty nemají šanci zakrýt své slabiny a prohlídka v přehřátém bytě bez efektivního řešení řadu zájemců jednoduše odradí.
„Úplným extrémem je poslední patro v panelovém domě, které je v letních měsících fakticky neprodejné. Kdo v létě s prodejem jižního či střešního bytu spěchá, musí počítat, že bude muset slevit o 15-20 %,“ dodává Ženatý.
Také podle majitele realitní kanceláře Remax Partner Jiřího Chudoby je patrné, že se kupující na problematiku přehřívání ptají častěji než dříve a při srovnání více podobných nabídek mohou dát přednost bytu, který má kvalitní stínění, venkovní žaluzie nebo klimatizaci.
„V dlouhodobém horizontu lze očekávat, že význam tohoto faktoru poroste. Pokud budou období extrémních teplot častější, bude se tepelný komfort stávat podobně důležitým parametrem, jako je dnes energetická náročnost budovy. Kupující stále více zohledňují nejen pořizovací cenu nemovitosti, ale také kvalitu bydlení během celého roku,“ dodává.
„Roste skupina zájemců, kteří cíleně poptávají severní či východní orientaci, jež zajistí příjemnější vnitřní klima bez nutnosti neustálého chlazení. Významným bonusem je pak jakýkoliv venkovní prostor, jako je terasa, lodžie nebo balkon, který slouží jako přirozené útočiště,“ doplňuje Ženatý.
Důraz na tyto aspekty ale mimo letní sezonu mizí, v zimě podle Jana Řežába, zakladatele a majitele developerské společnosti JRD, naopak lidé hledí na způsob vytápění.
Pomalejší prodeje
Zda se byt v létě nepříjemně přehřívá, řeší také lidé hledající bydlení v podnájmu. „Byty bez možnosti stínění či chlazení mohou být v letních měsících hůře pronajatelné, zatímco klimatizace se stává významnou konkurenční výhodou. Ve větších městech, zejména v Praze a Brně, už dnes řada nájemníků klimatizaci aktivně vyhledává a je ochotna za vyšší komfort akceptovat i mírně vyšší nájemné,“ říká Chudoba.
Podle Ženatého je navíc třeba vzít v úvahu také charakter nájemců. Jiné požadavky mívají rodiny s dětmi, které řeší v bytě klima napříč celým dnem, a jiné požadavky pak mívají single nebo mladí zájemci o spolubydlení, kteří jsou celé dny v práci a do bytu se vrací spíše večer, dodává.
Na vedra začíná reagovat i výstavba
Na trend teplejších letních měsíců již reaguje také nová výstavba, kdy na vysoké teploty myslí stavitelé čím dál častěji hned od začátku. Podle Ženatého ale developeři bývají ještě poměrně opatrní.
„U novostaveb se častěji setkáváme s důrazem na kvalitnější stínění, lepší energetické standardy, promyšlenou orientaci bytů nebo přípravu na klimatizační jednotky. Developeři si uvědomují, že tepelný komfort bude jedním z parametrů, které budou klienti stále více vyžadovat,“ vysvětluje Chudoba.
Z hlediska opatření se podle něj v praxi nejvíce osvědčuje kombinace kvalitního zateplení, venkovního stínění a klimatizace. Zejména venkovní žaluzie nebo rolety bývají velmi účinné, protože zachytí sluneční záření ještě před dopadem na sklo.
Chudoba dodává, že klimatizace se navíc z původně nadstandardního vybavení postupně stává běžnou součástí bytů ve vyšších patrech a u novostaveb je často připravena alespoň stavební příprava pro její instalaci. Podle Ženatého ale klimatizace kupující příliš neláká - bojí se totiž dodatečných nákladů.
Nemovitosti vybavené těmito prvky každopádně bývají pro kupující atraktivnější a mohou dosahovat lepších výsledků při prodeji. Cenu sice dramaticky navýšit nedovedou, ale zvyšují konkurenceschopnost a mohou pomoci rychleji nalézt kupce.
„Nejlepší je přehřívání předcházet. A to kvalitním návrhem budovy, tepelnou izolací, automatizovaným venkovním stíněním, zelení v okolí i třeba zelenými střechami domů,“ vysvětluje Řežáb a dodává, že v JRD je standardem chlazení stropem. Ještě tak deset let podle něj ovšem potrvá, než se tato technologie stane normou na celém trhu. Ženatý podotýká, že budoucnost patří také topení a chlazení vzduchem, které se již nyní využívá ve výškových budovách či hotelech.
