Agrofert prodává stovky hektarů půdy ve ztrátové farmě

Holding Agrofert, dlouhodobě vlastnicky svázaný s miliardářem a politikem Andrejem Babišem, podle informací Seznam Zpráv hledá kupce pro 228 hektarů půdy na Táborsku v oblasti Ratibořských hor, kde hospodaří zemědělská společnost Rynagro. Z toho 201 hektarů tvoří orná půda, zbylou část především trvalé travní porosty.

Půdu holding nabízí za téměř 114 milionů korun, tedy zhruba 50 korun za metr čtvereční, což je velmi nadprůměrná cena.

Společnost Rynagro přitom má zájem na půdě dál hospodařit a s novým vlastníkem uzavřít pachtovní smlouvu minimálně na pět let.

Důvod zamýšlené transakce Agrofert blíže nekomentoval. „Vždy vyhodnocujeme, zda je ekonomicky efektivní konkrétní aktivum vlastnit, a výsledkem této analýzy může být i jeho prodej. Podrobnosti konkrétních transakcí ale nekomentujeme,“ uvedl mluvčí holdingu Pavel Heřmanský.

Podle jednoho ze zdrojů redakce, který chtěl zůstat v anonymitě, je důvodem prodeje odklon od málo ziskové rostlinné výroby a větší zaměření na živočišnou výrobu.

Rynagro hospodaří v oblasti Táborska na 1920 hektarech převážně pronajaté půdy. Věnuje se chovu mléčného a masného skotu a také pěstování klasických plodin, jako je řepka, pšenice, ječmen, kukuřice a mák. Součástí koncernové struktury se podnik stal v roce 2012, kdy jej ovládla společnost ZZN Pelhřimov.

Rok 2024 Rynagro uzavřelo s tržbami téměř 79 milionů korun a provozní ztrátou přes 6,1 milionu korun. Tržby meziročně poklesly o 14 procent. V čisté ztrátě byla společnost také v roce 2023.

V červených číslech se v minulých letech ocitly i další zemědělské firmy v České republice, a to nejen z koncernu Agrofert. Zemědělství zažívá těžké období. Náklady na hnojiva, naftu, mzdy a další vstupy vzrostly, minulá vláda seškrtala dotace a ceny komodit jsou velmi nízko.

Prodej půdy tak může být způsobem, jak si vylepšit finanční situaci a získané peníze použít na investice do firmy, nových hal, vybavení či techniky.

Nabídky prodejů půdy s podmínkou zpětného pachtu se na trhu objevují opakovaně. Většinou se však půdy zbavují jednotliví zemědělci, méně obvyklé je to u největších, kapitálově silných skupin typu Agrofert.

„Při současných cenách pozemků je pro zemědělce výhodnější půdu dlouhodobě pachtovat než kupovat, přičemž jsou na trhu investoři, kterým nižší návratnost nevadí, vítají totiž dlouhodobé bezpečí. Obvykle zemědělci stačí 20 až 40 procent vlastních hektarů a zbytek si propachtuje,“ vysvětluje Matěj Kumstýř ze společnosti RSJ Land, která dlouhodobě investuje do zemědělských pozemků.

Jak popsaly Seznam Zprávy, cena půdy v minulosti nepřetržitě rostla a návratnost investice se blíží sto letům. Někteří farmáři proto nechtějí půdu kupovat a vlastnit za každou cenu.

„My jsme za poslední dva roky nekoupili žádnou půdu. Cena aktiv, výrobní haly, půdy, je už dnes tak vysoká, že to ekonomicky nevychází,“ říká Jan Šimek, předseda představenstva zemědělské dvojky na trhu JTZE.

Zemědělská půda se v posledních letech výrazně zhodnotila. V roce 2025 se podle portálu farmy.cz jeden hektar prodával v průměru za 372 tisíc korun, tedy o 47 procent dráž než v roce 2020. Od roku 2008 půda zdražila na čtyřnásobek.

Skupina JTZE přesto rostla i bez nákupu nové půdy či farem. Se třemi stávajícími farmáři, kteří už na svých pozemcích nechtějí sami hospodařit, se jí podařilo uzavřít kontrakty. Podobný model je běžný ve Velké Británii. „Byla to určitá náhoda. Není to úplně cílený přístup, i když bychom byli rádi,“ popsal Šimek.

Cena pachtů se obvykle pohybuje od 3 do 6 tisíc korun na hektar podle lokality a kvality půdy. Část vlastníků se zemědělci uzavírá krátkodobé pachtovní smlouvy (někdy jen na rok). Vysoká cena aktiv mnohdy nebrzdí jen investice do zemědělské půdy, ale zasahuje i další obory. „Investoři mají v poslední době požadavek, že chtějí koupit výrobu, ale bez nemovitosti, protože ta je drahá. Raději si ji pronajmou. Stává se to hodně třeba ve strojírenství,“ popsal Milan Bílek, ředitel Patria Corporate Finance.

Když se například prodávala společnost AAS Automotive, zaměřená na výrobu hliníkových komponent pro automobilový průmysl, potenciální investor Decotek Automotive měl podmínku, že nechce vlastnit halu, ale být v pronájmu. Patrii se podařilo najít realitního investora, který halu novému majiteli firmy pronajímá.