Jeden typ bytu je opravdové terno. Zájemci se o něj přetahují

Zájem o pronájem bytů roste. Server Sreality.cz zaznamenal kontinuálně se zvyšující poptávku ve všech krajích. Trend nárůstu zájmu v oblasti pronájmu pak pokračoval dále v průběhu celého roku až do současnosti.

„Kromě zvýšení obecného zájmu o realitní trh řeší lidé stěhováním se v rámci Česka především aktuální potřeby související s pandemií a rozšířenějším využíváním home office,“ říká Šarlota Smutná, datová analytička Seznam.cz.

Z dat Srealit vyplývá, že dlouhodobě je největší zájem o byty 2+kk. Lidé se více zajímají o pronájmy bytů s lodžií, balkonem nebo terasou, největší nárůst zaznamenal portál Sreality.cz ve vyhledávání bytů s touto specifikací loni v květnu v kraji Vysočina. V meziročním srovnání jde o nárůst dokonce o více než 81 procent.

Následovaný je téměř stejně skokovým dubnovým nárůstem v Libereckém a Středočeském kraji, kde procento vyhledávání v meziročním srovnání stouplo o více než 70 procent.

S meziročním propadem se potýká hlavní město, ve kterém klesl zájem o pronájem bytů o sedm procent. Hlavním důvodem je omezení cestovního ruchu v závislosti na pandemii, kvůli kterému se na trhu objevuje více bytů s dispozicemi 1+kk či 1+1. Většinou jde o byty, které sloužily k pronájmu turistům. V rámci celého Česka se v loňském dubnu meziročně zvýšila poptávka po nemovitostech s balkony o téměř 55 procent.

„Od letošního dubna zaznamenáváme v meziročním srovnání s ohledem na loňské skokové nárůsty lehký pokles poměru dotazů s tímto požadavkem. V absolutních číslech je nicméně zájem stále nesrovnatelně vyšší než v době před pandemií, konkrétně u pronájmu bytů s balkonem, terasou či lodžií zpracováváme denně v průměru 3186 dotazů,“ uzavírá Smutná.

Současná situace na realitním trhu je taková, že nabídka převyšuje poptávku. „Při výběru bytů rozhodují i detaily, například v podobě jednoho chybějícího spotřebiče v kuchyni,“ říká Ondřej Hlaváč, teamleader oddělení rezidenčních pronájmů realitní kanceláře Engel&Völkers.

Podle něj se rovněž kvůli pandemii zvýšila poptávka po větších bytech. „Lidé poptávají byty s jednou místností navíc vzhledem k home office nebo byty s většími terasami či předzahrádkami,“ dodává Hlaváč.

I realitní kancelář Engel&Völkers tak zaznamenala narůstající poptávku po pronájmech bytů s balkonem či lodžií. „Zájem o byty s venkovním prostorem, jako jsou předzahrádka, balkon nebo zimní zahrada, se rozhodně zvýšil. Zároveň s tím vzrostl i zájem o pronájem domů. Setkal jsem se s mnoha podobnými případy, kdy lidé například vyměnili svůj 250 m2 penthouse na Vinohradech za rodinný dům se zahradou na Praze 6,“ popisuje Hlaváč zkušenosti z praxe.

Podobný jev pozoruje i ředitel realitní kanceláře Century 21 Tomáš Jelínek: „Jednoznačně je vidět trend v zájmu o byty s balkonem nebo terasou. Cena takové nemovitosti se pak zvyšuje klidně o 15 i více procent v porovnání se srovnatelným bytem bez balkonu.“

I v Century 21 zaznamenali nárůst nabídky volných bytů. „Byty se uvolnily nejen z AirBnB, ale také z důvodu odlivu zahraničních zaměstnanců v českých firmách, kteří odjeli domů za rodinami. Třeba na Praze 6 jsme zaznamenali razantní nárůst volných bytů, protože se výrazně snížil počet lidí pracujících na letišti, “ dodává Jelínek.

Ceny pronájmů se tak v poslední době mírně snížily. „Z našich údajů plyne, v závislosti na lokalitě, že rozdíl je až dvanáctiprocentní. Avšak žádané lokality si své ceny drží. S nárůstem počtu volných bytů k pronájmu se také prodloužila doba potřebná k nalezení zájemce. Zatímco před pandemií byly tyto byty pryč téměř obratem, dnes takový byt pronajmeme v průměru za sedm týdnů,“ popisuje Jelínek.