Chorvatsko táhne! Proč investiční nemovitosti v Chorvatsku válcují španělskou konkurenci?

Proměňuje se v mimořádnou investiční příležitost, která podle odborníků překonává tradiční rivaly včetně Španělska. Co stojí za tímto vzestupem a proč by měli investoři přehodnotit své středomořské preference?

Ekonomická data ukazují, že Chorvatsko má před sebou silné roky. „Když se podíváme na čísla, vidíme, že chorvatská ekonomika má v příštím roce růst o 3,3 % a v roce následujícím o 3 %, což výrazně převyšuje například španělskou dynamiku. Tento růst pohání zejména silná spotřeba domácností a masivní investice do turismu a infrastruktury. Rozpočtový schodek drží vláda na 2,6 %, tedy pod průměrem Evropské unie,“ uvádí Tomas Michalek, investiční analytik YD Capital.

Co činí chorvatský trh s nemovitostmi obzvláště atraktivním, je kombinace rostoucích cen a omezeného počtu dostupných nemovitostí. „Zatímco ve Španělsku bylo v loňském roce vydáno téměř 139 000 stavebních povolení, v Chorvatsku to bylo pouhých 11 165,“ upozorňuje Michalek. Tato vzácnost žene ceny chorvatských nemovitostí v nejžádanějších lokalitách nahoru o ohromujících 20 % ročně, což výrazně převyšuje španělský průměr 6–8 %.

Průměrná cena novostavby v chorvatských přímořských oblastech se pohybuje od 5 000 do 7 000 eur za metr čtvereční, což je srovnatelné se španělskými cenami. Rozdíl je však v tempu růstu a potenciálu zhodnocení. Chorvatsko navíc láká zahraniční investory štědrými daňovými pobídkami. „Investice ve výši nad 150 000 eur spojená s vytvořením alespoň pěti nových pracovních míst je odměněna sníženou sazbou daně z příjmů právnických osob o 40 až 50 % po dobu pěti let,“ vysvětluje Michalek.

...také charakter tamního cestovního ruchu. „Chorvatsko má potenciál být individuálnější, atraktivnější, exkluzivnější a promyšlenější destinací než dnešní masový trh ve Španělsku,“ zdůrazňuje důležitou skutečnost Michalek a dodává: „Zatímco Španělsko je charakteristické masovým turismem, Chorvatsko nabízí autentičtější zážitek, což přitahuje náročnější a movitější klientelu.“

Chorvatsko navíc soustavně investuje do infrastruktury, aby zlepšilo dostupnost svých turistických lokalit. Nové dálnice, modernizovaná letiště a lepší spojení s centrální Evropou snižují cestovní čas a zvyšují atraktivitu země pro návštěvníky i investory.

Kombinace silného ekonomického růstu, fiskální stability, omezeného počtu nemovitostí a štědrých daňových pobídek činí z Chorvatska mimořádně atraktivní destinaci pro realitní investory hledající nadprůměrné zhodnocení. Pro investory, kteří hledají alternativu ke stagnujícím západoevropským trhům, představuje jadranské pobřeží Chorvatska příležitost, která by neměla zůstat nepovšimnuta.