Za miliardu a půl roste v Plzni třetí nejvyšší mrakodrap s byty v Česku

Rozhovor si také můžete poslechnout v audioverzi.

Přes patnáct tisíc metrů čtverečních obytných i kancelářských ploch, wellness, nebo veřejná vyhlídka v nejvyšším patře budovy, odkud lze při dobrém počasí dohlédnout až na Alpy a především 26 podlaží a 175 bytů.

V Plzni roste nový mrakodrap - hned vedle hotelu Škoda, který se díky tomu dočká rozsáhlé rekonstrukce.

Na velikost stavby ukazuje i to, že výstavba komplexu si vyžádá přibližně 16 100 m³ betonu, 2600 tun oceli a více než 3000 metrů čtverečných skleněných tabulí. Náklady jsou nyní spočítané na miliardu a půl. Proměny se dočká i přilehlé náměstí Českých bratří.

„Jako rodilý Plzeňák vnímám, že město potřebuje novou dominantu, která podpoří jeho moderní tvář,“ říká v rozhovoru pro SZ developer Michal Fictum, zakladatel stavební skupiny MIRAS Group. Projekt podle něj bude sice „jen“ třetí nejvyšší obytnou budovou v zemi, ale na druhou stranu výškou neohrozí 102 metrovou katedrálu svatého Bartoloměje, která je nejvyšší kostelní věží v České republice.

Plzeňská společnost MIRAS stojí například za výstavbou tamního Triangl Parku, nebo obytnou zónou Línská a zejména v Plzni a okolí postavila 1200 bytů v hodnotě zhruba šest miliard korun.

Kdy výstavba projektu Sisters začne? Už máte stavební povolení?

Územní rozhodnutí máme z roku 2019 a stavební povolení z roku 2023. Výstavbu jsme teď zahájili, respektive byly zahájeny přípravné práce pro zajištění stavební jámy. Stavíme v místě, kde je poměrně vysoká hladina spodní vody, takže jsme tuto jámu museli zajistit speciální technologií, abychom mohli následně kopat opravdu hluboké garáže.

Říkáte, že budova je třetí nejvyšší obytná budova v Česku. Nebyla tam ambice být ještě nejvyšší?

Samozřejmě, naše ambice byla čím výš, tím líp. Na druhou stranu jsme respektovali naši katedrálu na náměstí, tedy výšku kostela svatého Bartoloměje a budeme níž.

Výšková budova není samostatný projekt. Co dalšího s ní vzniká?

Je součástí širšího záměru na polyfunkční domy Chelčického. Výšková budova je jeho dominantou, vedle toho tam bude i samostatný bytový dům, který má klasickou výšku, tedy pět pater a připravujeme projekt rekonstrukce historického hotelu Škoda, což je pro Plzeňáky poměrně známá budova. Celý hotel chceme kompletně zrekonstruovat, udělat z něj čtyřhvězdičkový hotel a vrátit mu zpět zašlou slávu.

Výstavba a rekonstrukce bude probíhat současně?

Ano, máme v plánu to budovat současně. Rádi bychom byli hotoví v průběhu roku 2028. Byty by se měly začít prodávat v říjnu letošního roku.

Na kolik celý projekt vyjde a jak máte zajištěno financování?

Náš předpokládaný odhad je zhruba 1,5 miliardy korun. Financování je částečně z vlastních zdrojů, částečně je to bankovní financování. Už je zajištěné.

Kolik z toho spolkne přestavba hotelu?

Přestavba hotelu by se měla pohybovat v částce kolem 200 milionů korun a zbytek, tedy 1,3 miliardy bude stát výstavba polyfunkčních domů, včetně výškové budovy.

Jaký je vlastně v Plzni zájem o bydlení a jaké budou u vás ceny za metr čtvereční?

Zájem je obrovský, to platí asi napříč celou republikou. Ceny se ale zdaleka nepřibližují těm pražským. Troufnu si říct, že v Plzni máme průměrné ceny za bydlení kolem 120 tisíc za metr čtvereční. Dnes je zájem spíš o malometrážní byty.

Na malé byty se budete soustředit i vy?

Jsou tam nejenom menší byty, ale ve vyšších patrech i  větší, nadstandardně vybavené penthousy, které klienti většinou používají pro vlastní bydlení. Ty menší byty jsou spíše investiční.

Vy stavíte zejména v Plzni a okolí, zamíříte i jinam? Třeba do Prahy?

Development je velmi specifický obor. Pokud to prostředí dobře neznáte a nemáte takzvaně prošlapané cesty, není to dobře. Praha nás zatím neláká. Já jsem plzeňský patriot, takže určitě zůstaneme v Plzni. Neříkám ale, že to to do Prahy nikdy nezkusíme. Zatím máme ale dost projektů před námi.

Je na Plzeňsku stále kde stavět, máte připravené pozemky?

Ten prostor pro výstavbu je obrovský ať už v brownfieldech, tak i na nevyužitých prostorech. My máme připravené 3 až 4 projekty v rozsahu stovky bytů.

Jak je vlastně vaše skupina velká?

V rámci skupiny máme více společností. Obratově jsme dnes kolem miliardy korun a zaměstnáváme desítky lidí.

Na celý rozhovor se můžete podívat v úvodním videu.