Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Reico investiční společnost Erste Asset Management (REICO IS EAM), která je součástí rakouské finanční skupiny Erste Group, koupila obchodní centrum Palladium na pražském náměstí Republiky. Palladium nabízí téměř 60 tisíc metrů čtverečních obchodních a kancelářských ploch a více než 850 parkovacích míst. Denně jej navštíví až 60 tisíc lidí a patří mezi nejvýkonnější retailové projekty v Česku.
„Koupit Palladium jsme mohli díky důvěře, kterou v nás má našich více než 150 tisíc klientů a také naše fantastická distribuční síť, tedy pobočky České spořitelny. Jsme rádi, že tuto trofejní budovu přinášíme do vlastnictví domácích investorů. Palladium se svou velikostí stává stabilizačním prvkem našeho fondu, díky kterému budeme moci dlouhodobě dosahovat výnosů 1,5 až dvou procent nad výnosy ze státních dluhopisů,“ říká Dušan Sýkora, předseda představenstva REICO IS EAM.
Vedení společnosti zdůrazňuje strategický význam akvizice pro dlouhodobé směřování fondu. „Palladium představuje nejen ikonickou nemovitost, ale také symbol stability a trvalé hodnoty. Díky své výjimečné poloze, silné výkonnosti a kvalitním fundamentům dokonale zapadá do naší dlouhodobé investiční strategie. Jsme hrdí, že se tato výjimečná budova stává součástí našeho portfolia,“ uvedl Jiří Horák, místopředseda představenstva REICO IS EAM.
Palladium má za sebou bohatou historii sahající více než 900 let zpět. V průběhu staletí sloužilo jako nemocnice, klášter či kasárna. Po prodeji armádních budov v 90. letech prošel areál rozsáhlou rekonstrukcí. V nové podobě bylo Palladium otevřeno v roce 2007.
Na akvizici se podíleli poradci Wilsons, Cushman & Wakefield, Savills a ASB a financována byla čtyřmi bankami vedenými Erste Group Bank AG. Reico kupuje budovu od německé skupiny Union Investment, která ji vlastnila od roku 2015.
Německý vlastník Palladia chce podle informací SZ Byznys z prodeje získat okolo 700 milionů eur. A je možné, že i s touto ambiciózní cenovkou uspěl. „V tomto případě může jít o rozpětí 600 až 700 milionů eur,“ komentoval cenu již dříve Tomáš Szilágyi z poradenské společnosti Colliers.
Podle dobře informovaného zdroje z realitního trhu dokázala skutečně německá investiční společnost Union Investment získat od Reico požadovanou cenu, což je více, než očekávali. Při prodeji se totiž nastíní prvotní cenové nabídky, které se ve většině případů liší. Při následujících jednání se pak cenové představy investorů a prodávajících přibližují. Před deseti lety zaplatila společnost Union Investment za obchodní centrum rekordní částku 570 milionů eur (tehdy zhruba 15,6 miliardy korun). Tolik do té doby nikdo za nemovitost nezaplatil. Centrum koupila od další německé společnosti Hannover Leasing.
Ve finále se o Palladium podle několika na sobě nezávislých zdrojů utkalo Reico s fondem Trigea z finančně-poradenské firmy Partners a konsorciem společnosti Investika s investiční skupinou Wood & Company.
Aktualizovali jsme článek o detaily ohledně ceny.
