Vítkova skupina CPI prodala kanceláře v centru Prahy rakouskému investorovi

Skupina CPI Property Group Radovana Vítka dál pokračuje v prodejích svého majetku a aktuálně dokončila prodej kancelářské budovy v Jindřišské ulici 16. „Potvrzujeme, že transakce byla dokončena. Prodej je součástí průběžného programu odprodejů vybraných nemovitostních aktiv skupiny CPIPG, zaměřeného na neklíčová aktiva a podporu optimalizace portfolia a snižování zadlužení,“ potvrdil informaci Seznam Zprávám Byznys Jakub Velen, mluvčí Vítkovy skupiny.

Novým majitelem se stala firma Ankar Real Estate, která spadá pod rakouskou realitní skupinu ATL Immoinvest. „ATL Immoinvest v Praze získala svou první nemovitost, kancelářskou budovu v Jindřišské ulici. Součástí našeho strategického plánu jsou i další investice, které budeme realizovat postupně. Cílem ATL Immoinvest je vytvořit v České republice kvalitní a vyvážené realitní portfolio,“ komentuje investici Filip Rosa, výkonný ředitel ATL Immoinvest.

Nový majitel honosné budovy působil na trzích v Rakousku, Slovensku, Slovinsku, Srbsku a Bulharsku. Nyní tak vstoupil na tuzemský realitní trh. „Praha spojuje ekonomickou sílu, politickou stabilitu a udržitelnou poptávku. Vstup na český trh je logickým krokem v rámci naší expanze v regionu střední a východní Evropy, a já, který pocházím z Prahy, jsem na tento okamžik patřičně hrdý,“ dodává Rosa.

Rakouská skupina ATL Immoinvest se zaměřuje na vysoce transparentní trhy, kde je spolehlivý právní rámec a potenciál udržitelného rozvoje. Praha navíc podle skupiny těží z robustního ekonomického rozvoje a stabilního politického právního prostředí. Poptávku po nemovitostech pak zvyšují mezinárodní korporace a migrace ze zahraničí. Na druhou stranu je omezená nabídka a to zejména v centrálních lokalitách.

Transakce byla realizována převzetím části jmění od společnosti Atom Centrum spadající pod CPI Property Group. Vyčleněná část majetku pak přešla na společnost Jindřišská Building, kterou vlastní rakouská realitní skupina.

Samotnou hodnotu nemovitostí vyčíslila znalecká kancelář Apelen Valuation na 600 milionů korun. Budovu ale převzal ATL Immoinvest spolu se závazky. Celkovou hodnotu tak znalci vyčíslili na 341,5 milionu korun.

Kupní cena za budovy ale mohla být podle zdroje z poradenských kruhů vyšší a odhaduje se na částku okolo 30 milionů eur (729 milionů korun). Přesnou cenu ale ani jedna ze stran nekomentovala.

Vítkova skupina se v posledních letech soustředí na rozprodej svého portfolia, aby tak snížila své dluhy. Důvodem je nákladné převzetí rakouských realitních společností S Immo a Immofinanz v roce 2022. Za obě firmy dala Vítkova skupina 3,4 miliardy eur, přičemž 2,7 miliardy financovala překlenovacím úvěrem.

V minulém roce proto našla investory pro své kanceláře, budovy, obchodní centra a další reality v hodnotě 1,1 miliardy eur. V prodejích hodlá pokračovat i letos, když uzavřela smlouvy na prodej realit za 65 milionů eur, které mají být uzavřeny na začátku letošního roku. Navíc prodej dalších nemovitostí za více než 600 milionů eur, včetně tří transakcí za více než sto milionů eur, je v pokročilé fázi jednání. Za celý rok Vítkova skupina plánuje prodat reality za 500 až 750 milionů eur.

Půjde o nemovitosti v Česku, Polsku, Itálii a Británii. „CPI má nemovitosti v rámci celé Evropy. Zaměří se na trhy, kde je poptávka nejzajímavější,“ předpokládá Zdenka Klapalová, jednatelka poradenské společnosti Knight Frank.

V minulých letech CPI jednalo například o prodeji svého italského klenotu, kterým je římské obchodní centrum Maximo. „Mohou to být atraktivní projekty i nemovitosti napříč Evropou. Aktuálně je velmi dobrý a živý trh například v Polsku, ale i u nás v České republice,“ doplňuje Klapalová.

Vítkova skupina se chce zaměřit na prodej realit s nízkým výnosem, které zároveň nejsou pro skupinu klíčové. V minulosti ale dokázala prodat i velmi zásadní reality jako hotely na chorvatském ostrově Hvar či majitele vleků, hotely nebo například restaurace ve švýcarském zimním středisku Crans-Montana.

Investora sehnala v závěru loňského roku i pro své pozemky v Bubnech, kde má vzniknout celá čtvrť. Společnou firmu, která vlastní pozemky v Bubnech, založila s Dušanem Palcrem, zakladatelem J&T Real Estate. CPI i Palcr budou mít ve společné firmě padesátiprocentní podíl.

Podle expertů jde o velmi zajímavou příležitost. „Bubny jsou jeden z nejatraktivnějších developerských pozemků ve střední a východní Evropě,“ uvádí Petr Strýček, šéf kapitálových trhů v poradenské společnosti iO Partners.

Experti odhadují, že území bude využito zejména pro výstavbu bytů. „S ohledem na vývoj trhu se dá předpokládat převažující rezidenční výstavba, doplněná prostory pro obchod a služby,“ uvádí Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu společnosti Colliers. Podle něj by pak zejména podél hlavních silnic a u frekventovaných křižovatek mohly vzniknout kanceláře.