Článek
V centru tuzemského luxusu – pražské Pařížské ulici – míří k prodeji secesní budova, která byla postavena v letech 1905 a 1906. Jde o Dům u svatého Jiří, který je na Pařížské 15. Domu se tak říká kvůli tomu, že nároží zdobí socha svatého Jiří bojujícího s drakem.
„Budova je nyní nabízena k prodeji prostřednictvím veřejné exekuční dražby. Z pohledu investorů je však klíčové především samotné aktivum. Jedná se o jednu z nejvýznamnějších nemovitostí na Pařížské ulici, kde se podobné investiční příležitosti objevují na trhu pouze výjimečně,“ uvádí Tomáš Szilagyi z poradenské firmy Colliers, která při transakci radí.
Majitelem nemovitosti je společnost Arabella-P15, kterou podle údajů v obchodním rejstříku vlastní Abdullah E.S. Alharbi ze Saúdské Arábie. Dražba je pak podle Szilagyiho výsledkem vymáhání zajištěné pohledávky věřitelem, kterým je zahraniční banka, která „poskytla financování společnostem spojeným s vlastníkem nemovitosti a v jejíž prospěch bylo k nemovitosti zřízeno zástavní právo“.
V katastru nemovitostí je uveden jako zástavní věřitel bankovní dům Arab National Bank. Banka ostatně má podle obchodního rejstříku zástavní právo i ke stoprocentnímu podílu ve společnosti Arabella-P15.
Dům U svatého Jiří.
V současnosti je o podobné atraktivní nemovitosti v Praze zájem. Pařížská ulice totiž patří mezi dvacítku nejdražších obchodních tříd na celém světě, když přeskočila například luxusní třídy v Amsterdamu a Kuala Lumpur. „Je to nádherná, prestižní nemovitost, která by se prodala vždy. Dá se ještě úspěšně prodat za velmi dobrou cenu,“ komentuje Jan Adámek, majitel společnosti Jan Reality.
Investoři proto budou muset sáhnout hluboko do kapsy. „Znalecký posudek ocenil nemovitost na více než jednu miliardu korun. Vyvolávací cena byla stanovena v souladu se zákonem na úrovni dvou třetin znalecké hodnoty,“ uvádí Szilagyi a pokračuje: „U podobně unikátních aktiv je možné očekávat, že výsledná cena bude odrážet nejen současný výnos, ale také mimořádnou vzácnost této investiční příležitosti. V tomto případě bych nebyl překvapen, pokud by konečná částka znalecké ocenění překonala.“
Kromě lokality má ale budova i další výhody. „Atraktivita Pařížské 15 spočívá v unikátní kombinaci stabilního příjmu od luxusních nájemců, mezi které patří například Celine a Christian Louboutin, a současně významného potenciálu dalšího zhodnocení rezidenčních prostor ve vyšších podlažích,“ doplňuje Szilagyi s tím, že prostory „umožňují vytvořit špičkové rezidence, luxusní servisované apartmány nebo prémiové ateliéry, což dává novému majiteli prostor pro výraznou tvorbu přidané hodnoty“.
Colliers proto očekává zájem ze strany domácích investorů, ale i zahraničních uchazečů. „Potenciálními kupci mohou být realitní fondy, family offices, private equity investoři nebo soukromí investoři zaměření na takzvané trophy assets, tedy mimořádně prestižní a dlouhodobě vzácná aktiva,“ říká Szilagyi.
Podle Adámka vyzve Colliers do tendru řadu zahraničních investorů. „Zájem mohou mít Michal Strnad (majitel skupiny CSG) nebo Petr Kellner junior (majitel skupiny Palmont), kteří hledají, co by mohli pořídit,“ doplňuje Adámek s tím, že mezi zájemci mohou být i úspěšní podnikatelé mimo Prahu.
