Hlavní obsah

Ceny realit astronomické, mzdy při zemi. Češi vydělávají na nový byt dvakrát déle než Němci

Proč jsou byty v Česku drahé? (Video: Redakce Seznam, Seznam.cz)

Česko opět „ovládlo“ žebříček dvanácti evropských zemí řazených podle toho, kolik průměrných mezd je nutné naspořit na koupi 70metrového nového bytu. Češi potřebují na průměrný nový byt 11,2 hrubých ročních výplat.

Článek

Vyplývá to z aktuální studie Deloitte Property Index. Ta srovnává ceny rezidenčních nemovitostí ve dvanácti (převážně západoevropských) zemích. A to jak v absolutních číslech, tak i v relativním přepočtu na průměrné výdělky v jednotlivých zemích. Jedná se o zprůměrované údaje za rok 2018.

V Česku stál podle studie průměrný metr čtvereční 2 525 eur, tedy asi 64 600 korun. Tato částka je hodně ovlivněna největším a nejdražším trhem – tedy Prahou. Pražské ceny činily 125 procent tohoto průměru, brněnské 91 procent a ostravské 67 procent.

Absolutně nejdražší nové byty ze zkoumaných trhů byly loni v Norsku a ve Francii, kde překročily hranici čtyř tisíc eur za čtvereční metr. Naopak nejlevněji bylo v Portugalsku, kde se průměrný nový byt pořizoval za 1 088 eur za čtvereční metr.

I v absolutních cenách ale Česko v jednom ohledu vybočuje. Mezi lety 2017 a 2018 nové byty zdražily o 16,8 procenta. Takovému růstu se ze srovnávaných zemí blíží jen Maďarsko s růstem o 13,7 %. Naopak ve Velké Británii za rok nové byty zlevnily o 14,7 procenta.

Metropolí, kde ceny rostly úplně nejvíce je Praha, která zaznamenala nárůst dokonce o 22 procent.

Již třetím rokem potom český trh vede ve statistice poměru ceny bytu k výdělku. Konkrétně jde o to, za kolik průměrných ročních hrubých mezd si může kupující pořídit průměrně drahý nový 70metrový byt.

V Česku to vychází na 11,2 roků. Za ním se v žebříčku umisťuje Lotyšsko s 10,1 let a Velká Británie, kde je cena nového bytu ekvivalentem 9,4 ročních hrubých příjmů. Na druhé straně žebříčku jsou potom opět Portugalci (3,8 roku) následovaní Belgičany (4 roky) a Nory (5 let).

V sousedním Německu stačí na nový byt hrubý příjem za 5,1 roku. Tudíž i přesto, že v absolutních hodnotách je německý byt výrazně dražší než český (3 405 oproti 2 525 eur za čtvereční metr), díky svým vysokým mzdám si na něj Němci vydělají dvakrát rychleji než Češi.

„Příčinou rychlého růstu cen českých nemovitostí je hlavně nabídková strana. Počet second-handových bytů na prodej klesá a developeři musí čekat dlouho na mnoho nutných vyjádření v povolovacím procesu, což projekty prodlužuje a zdražuje,“ analyzuje studie příčiny stavu. Rezidenční projekt v Praze nyní vzniká od příprav až po kolaudaci v průměru bezmála 9 let.

„Poptávková horečka však mírně klesá a v letošním roce tak můžeme očekávat určitý pokles prodejů ve všech oblastech. Navzdory tomu zůstává pokles cen spíše nepravděpodobný,“ říká spoluautor studie Vojtěch Petrík.

Z dat uvedených ve studii přitom vyplývá, že autoři přistupovali v případě Česka ještě k poměrně konzervativnímu nacenění bytů. Například coby průměrnou cenu pražských novostaveb uvádí částku 3 162 eur, tedy asi 80 950 korun. Podle spoluautora Property Indexu Petra Hány jde o částku, za kterou mizí byty z ceníků developerů.

Pro srovnání: konkurenční statistika developerů Central Group, Trigema a Skanska, kterou metodicky schvaluje IPR Praha, uváděla pro druhé loňské čtvrtletí průměrnou kupní cenu zjišťovanou stejnou metodou ve výši 94 tisíc korun za čtvereční metr.

Doporučujeme

Další zprávy