Historické centrum i na dohled lesa. Jaké adresy nejvíce lákají Čechy

Ráno se objeví v inzerci, odpoledne má několik vážných zájemců a večer je rozhodnuto. Tak vypadá prodej bytu na Malé Straně, v Masarykově čtvrti v Brně nebo v Harrachově. Tyhle adresy nepotřebují slevy ani reklamní kampaně. Prodávají se samy.

Podle dat Sreality.cz a Bezrealitky patří mezi nejžádanější lokality v Česku historické čtvrti v Praze a Brně, horská města a rekreační oblasti u vody. Zájem o ně se drží bez ohledu na to, jestli kupující hledá vlastní bydlení, víkendovou nemovitost nebo investici.

„V první polovině roku 2025 se starší byty o velikosti 40 až 100 m² v Česku prodávaly v průměru za 83 300 korun za metr čtvereční,“ říká Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz. „V těch nejdražších a nejžádanějších lokalitách ale tuhle částku překonáte několikanásobně.“

Nejdražší a zároveň mezi českými kupujícími mimořádně oblíbené jsou horské destinace. Špindlerův Mlýn vede s cenou 192 tisíc korun za metr, následuje Pec pod Sněžkou a Harrachov. Tyto byty si často pořizují lidé jako víkendové útočiště nebo pro pronájem turistům. Právě proto se prodají rychle i mimo hlavní sezónu.

Městskou jistotu zastupuje Praha a Brno, kde prémiové čtvrti přitahují nejen movité rodiny, ale i investory sázející na stabilní poptávku. Mezi první desítku se ale podle dat portálu Sreality.cz dostaly i menší obce s dobrou dostupností do metropole – Hostivice, Říčany nebo Nehvizdy a rekreační lokality u vody, jako Lipno nad Vltavou.

V Praze je žebříček dlouhodobě neměnný. Malá Strana, Staré Město a Nové Město jsou jasnou volbou pro ty, kdo chtějí historické prostředí a absolutní centrum.

„Do prémiových pražských adres patří také Letná, části Vršovic, Troja nebo prakticky celá Praha 6. Zájem je trvale i o Podolí nebo Braník, které kombinují klid a rychlý dojezd do centra,“ potvrzuje František Brož, mluvčí Bezrealitky. Podle něj do dlouhodobého zájmu o tyto lokality promlouvá stabilní kvalita života, prestiž a také fakt, že je tu silná nájemní poptávka.

A nejde jen o slavné městské čtvrti. Realitní odborník zmiňuje i menší části města, jako Hlubočepy, Dolní Počernice nebo Nebušice, které těží z blízkosti přírody, zároveň ale zůstávají dobře dostupné.

„Výhled na Hrad je prestižnější pro cizince než Čechy. Češi výrazně více řeší detaily, jako je třeba možnost sportovních aktivit, napojení na páteřní cyklostezky anebo kontakt s řekou,“ dodává mluvčí realitního portálu Bezrealitky.cz.

Také Brno má svou první ligu mezi lokalitami pro výběr nemovitosti. Patří do ní historické centrum, Královo Pole, Masarykova čtvrť, Černá Pole a Žabovřesky. Společným jmenovatelem je nízká nabídka a vysoká poptávka.

„Brněnský trh je citlivější. Ceny tu stoupají a klesají rychleji než v Praze,“ říká František Brož z Bezrelitky.cz. „A funguje tu i silná tradice rodinných domů. V určitém momentu si část kupujících raději pořídí dům za městem,“ dodává. Omezený výběr bytů ale z každé nové nabídky dělá událost, na kterou se čeká.

Právě omezená nabídka je společným jmenovatelem všech populárních lokalit. A tím také vyšší cena. Podle Františka Brože lze přirážku za nemovitost v té nejžádanější lokalitě vyčíslit jen těžko.

„Nejde jen o lokalitu, ale i samotnou nemovitost. Jsou nemovitosti, které navzdory lokalitě není možné prodat výrazně dráž, a naopak takové, kdy se bavíme opravdu o násobcích běžné ceny. Navíc i v rámci jednotlivých čtvrtí se finální přirážka skládá,“ vysvětluje.

„V Česku to může být třeba 30 % navíc za konkrétní čtvrť. Dalších 30 % za mikrolokalitu. Kolem 20 % za samotné umístění nebo orientaci konkrétní budovy. A zhruba 10 % jako bonus k dopravní dostupnosti,“ uvádí příklad, kdy se cena nemovitosti může vyšplhat prakticky na dvojnásobek běžného průměru.