Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Český realitní trh míří k rekordnímu celoročnímu výsledku, když se v minulých měsících dotáhly prodeje nejluxusnějšího tuzemského hotelu Four Seasons, kancelářského komplexu Visionary v pražských Holešovicích nebo například kancelářské budovy Stará celnice.
Zájem je však i o menší realitní projekty. Před pár týdny se nizozemský Arcona Property Fund dohodl na prodeji kancelářské budovy Palmovka Point. Získá za ni částku ve výši 5,48 milionu eur, uvedl ve zprávě Arcona Property Fund. V korunách jde zhruba o 136 milionů korun.
Podle katastru nemovitostí se novým majitelem stává privátní investor - společnost Blechova (nyní Palmovka Point), kterou vlastní Milan Milner a Markéta Milnerová. Milner, který působí v advokátní kanceláři Milner, Stehlík, Zapotil a spol., na otázky redakce týkající se transakce neodpověděl. Milnerovi ale nejsou na pražském realitním trhu žádnými nováčky. Společně vlastní palác Rokoko na Václavském náměstí v centru Prahy.
Nový majitel získává budovu s pronajímatelnou plochou 2 264 metrů čtverečních a 28 parkovacími místy. Na konci loňského roku bylo pronajato zhruba 73 procent kanceláří.
Nizozemský fond v závěru května očekával, že se obchod dokončí začátkem srpna. Podle vyjádření advokátní kanceláře PRK Partners, která poskytovala soukromým investorům poradenství, byla transakce realizována formou asset dealu, tedy přímého nákupu nemovitosti, a to v mimořádně krátkých termínech.
Arcona Property Fund si pochvaluje dosaženou cenu, která je 28 procent nad oceněním z konce loňského roku ve výši 4,26 milionu eur. „Externí ocenění odráží potenciál pro budoucí přestavbu na byty,“ uvádí fond s tím, že tato možnost přispěla k atraktivní prodejní ceně. Bytový projekt by v současnosti dával smysl, protože ceny bytů v Praze začaly po inflační krizi svižně růst.
Tato investice tak jen potvrzuje dlouhodobý trend, že tuzemským transakcím v realitách kraluje český kapitál. Názorně to ukazuje probíhající prodej nejdražšího obchodního centra v Česku – pražského Palladia. Favoritem je realitní fond Reico, který dříve spadal pod Českou spořitelnu. Nyní Reico patří přímo do rakouské finanční skupiny Erste Group Bank, která je matkou Spořitelny.
V případě komerčních realit stojí tuzemští hráči až za 90 procenty všech investic. Ti zahraniční totiž využívají příležitostí na svých domácích trzích, kde došlo k výraznějšímu poklesu cen nemovitostí než v Česku.
„Většina mezinárodních investorů zůstává nadále obezřetná a dává přednost investicím do vyspělejších trhů západní Evropy. Oproti tomu místní investoři mají k domácím trhům zpravidla vyšší důvěru, a to díky hlubší znalosti prostředí a bohatým osobním zkušenostem,“ komentoval již dříve Tomáš Szilágyi z poradenské společnosti Colliers s tím, že místní kapitál tak může být agresivnější.
Právě tuzemský kapitál táhne nahoru celý realitní trh, kde se za první pololetí uskutečnily podle dat poradenské společnosti Knight Frank transakce za téměř 2,15 miliardy eur, což je meziroční nárůst o 152 procent. Společnost proto očekává, že pokud se současné tempo udrží, mohl by objem investic za celý rok dosáhnout až čtyř miliard eur. Tím by český trh překonal i rekordní období let 2016 a 2017, kdy celkové roční objemy činily 3,9 a 3,6 miliardy eur.
„Realitní trh zažívá silné oživení, které žene kupředu kombinace několika faktorů – snižování úrokových sazeb a vysoká likvidita domácího kapitálu. Čeští investoři domácímu trhu věří,“ dodává Lenka Šindelářová, vedoucí oddělení průzkumů Knight Frank.
