Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
České stavebnictví vykazovalo v průběhu téměř celého druhého pololetí loňského roku meziroční propad a tento trend podle analýzy Sdružení pro architekturu a rozvoj (SAR) pokračuje i na začátku letošního roku.
Příčinou vývoje na trhu odstartovala vedle zpomalení ekonomiky také horší dostupnost úvěrů a pokračující ochlazení poptávky. A to se propisuje celým segmentem, k nejvýraznějším propadům docházelo u pozemního stavitelství.
„Počet vydaných stavebních povolení v druhé polovině roku 2023 meziročně poklesl o devět procent. Největší propad (–15 %) zaznamenaly bytové budovy,“ uvedl na Summitu stavebního rozvoje Pavel Kliment, partner poradenské společnosti KPMG.
„Důvodem byl odklad řady projektů především kvůli vysokým cenám stavebních dodávek a drahému úvěrovému financování. V hlavním městě nabídka celý rok stagnovala na úrovni kolem 5500 bytů,“ uvedl Dušan Kunovský, zakladatel developerské společnosti Central Group.
Kromě bytů zaznamenává výrazný pokles také kancelářská výstavba, kdy například v Praze nebyla téměř dva roky zahájena žádná nová kancelářská budova.
Situaci v pozemním stavitelství z pohledu zamrzlé poptávky dokazuje také významný pokles investic do nemovitostí.
„Celkový objem transakcí v roce 2023 byl 50 procent pod desetiletým průměrem a šlo o nejnižší hodnotu od roku 2013. Za poklesem stojí odliv zahraničního kapitálu kvůli geopolitické situaci a zajímavějším příležitostem na nejvyspělejších zahraničních trzích,“ uvádí analýza SAR.
Naopak výstavba průmyslových staveb podle analýzy pokračuje ve vysokém tempu a v případě inženýrského stavitelství i nadále táhne především výstavba dopravních staveb.
Právě veřejné zakázky do inženýrských staveb si se segmentem výstavby bytů z pohledu přínosu pro tuzemskou ekonomiku vyměnily prvenství a v druhém pololetí loňského roku tvořily v celkovém objemu zhruba 40procentní podíl.
Podle expertů v oblasti stavebnictví se budou ceny stavební dodávek a drahé úvěrové financování v oboru promítat i nadále, zejména z pohledu počtu nových stavebních zakázek.
Poptávka po bytech poroste
Situace by se s očekávaným snižováním úrokových sazeb ze strany České národní banky (ČNB) měla ale postupně zlepšovat. Komerční úvěry by totiž mohly být levnější, a to jak pro developery, tak konečné investory.
„Splátky hypoték se budou postupně přibližovat výši měsíčního nájemného, což přinese návrat odložené poptávky. V Praze by se letos mohlo prodat více než pět tisíc nových bytů,“ uvedl Dušan Kunovský.
Výrazně sílící poptávka bude ale podle expertů narážet na nedostatečnou nabídku, a ceny nových bytů se tak letos vrátí k růstu. ČNB ve své Zprávě o finanční stabilitě pro letošní rok počítá s přibližně pětiprocentním růstem cen.
Další vývoj stavebnictví bude ale podle Ondřeje Boháče, ředitele Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy, velmi záležet na uvedení nového stavebního zákona do praxe.
Jak uvedl během Summitu stavebního rozvoje, rozhodne o plánovaném zrychlení povolovacích procesů například správná definice prováděcích vyhlášek, na kterých v současnosti Ministerstvo pro místní rozvoj pracuje.
