Článek
O to více vyniká stabilita jiného aktiva – nemovitostí. Český realitní trh zažívá období, které je možné bez nadsázky označit za mimořádně silné. Nemovitostní trh, a zejména realitní fondy, tak aktuálně vystupují jako jeden z nejstabilnějších pilířů, o který se investoři opírají.
„Pokud bych měl shrnout uplynulý rok jednou větou, řekl bych: Český realitní trh je ve velmi dobré kondici,“ uvádí Mgr. Václav Mráček, obchodní ředitel ATRIS investiční společnosti. A čísla mu dávají za pravdu. Rok 2025 byl totiž pro trh komerčních nemovitostí opravdu rekordní. Objem investic tehdy dosáhl 4,2 miliardy eur, což představuje více než dvojnásobek oproti předchozímu roku.
Za tímto růstem ovšem nestojí jen objem kapitálu, ale především jeho proměna. Zatímco ještě před patnácti či dvaceti lety dominovali trhu zahraniční investoři, dnes je situace zásadně odlišná. Přibližně 86 procent investic realizuje domácí kapitál. A jak doplňuje Václav Mráček: „Český investor výrazně zesílil, je sebevědomý a má také hlubší znalosti lokálního prostředí. Vedle toho se naučil přemýšlet v dlouhodobém horizontu.“ Tato proměna vypovídá o hlubší důvěře v domácí prostředí i o větší vyspělosti investorů.
Anketa
Rok 2026: Prémiové nemovitosti a zážitkový retail jako nový standard
Výhled na celý rok 2026 zůstává pozitivní, i když o něco málo realističtější. Očekávaný objem investic by měl překročit hranici tří miliard eur. Klíčové zde ale není samotné číslo, nýbrž struktura těchto úspěšných investic. Trh se čím dál výrazněji polarizuje. Kapitál se soustředí na prémiové nemovitosti v lukrativních lokalitách, které generují stabilní cash flow. Jednu z nejviditelnějších proměn můžeme vidět v retailu. Ten už dávno není jen o nakupování, ale přetváří se v komplexní prostor pro trávení volného času. „Retail dnes už není jen o nákupech. Úspěšné projekty kombinují obchody, gastronomii a zábavu. Lidé chtějí v těchto místech trávit čas, vnímají je jako zážitkovou destinaci,“ doplňuje Václav Mráček.
Právě zábavní složka se stává jedním z klíčových faktorů úspěchu. Prodlužuje dobu, kterou jsou návštěvníci ochotni v těchto centrech trávit, zvyšuje návštěvnost a současně přispívá ke stabilitě nájemních příjmů. Pro retailové značky to tak znamená jediné – být součástí takového prostředí je strategickou nutností. Pro investory jistotou stabilnějšího výnosu.
Češi mění přístup k penězům. Místo bankovních účtů volí investice
Proměna realitního trhu jde ruku v ruce se změnou chování samotných investorů. Češi v posledních letech výrazně přehodnocují, kam ukládat své peníze.
Na konci roku 2025 překročil český trh kolektivního investování hranici 2,24 bilionu korun. Retailové fondy dosáhly objemu 1,41 bilionu korun, což představuje meziroční růst o 18 procent. Fondy kvalifikovaných investorů (FKI) pak narostly na 836 miliard korun, což činí 23 procent meziročního růstu.
Jak je tedy patrné, Češi si stále více uvědomují, že pasivní držení peněz na účtech v dlouhodobém horizontu nefunguje. A jsou to nemovitosti, které se dostávají do centra pozornosti.
Proč právě realitní fondy dávají smysl?
Rostoucí zájem o realitní fondy přitom není náhodný. Jen retailové realitní fondy zaznamenaly v loňském roce nárůst o 16 procent. Obdobný trend je možné vysledovat i u fondů kvalifikovaných investorů. Za tímto trendem stojí několik klíčových faktorů:
- Nemovitosti představují hmatatelné aktivum a růst hodnoty majetku. Investor si dokáže představit, do čeho investuje – konkrétní budovy, nájemní smlouvy, reálný provoz či cash flow.
- Na rozdíl od akciových trhů vykazují nižší volatilitu. Výkyvy jsou zde mírnější a předvídatelnější.
- Poskytují přirozenou ochranu proti inflaci, a to díky indexaci nájemného.
- Nedostupnost přímého nákupu. Jen málokdo si totiž může koupit logistický park či kancelářskou budovu. Realitní fond umožňuje podílet se i s menší investicí.
- Domácí kapitál získal důvěru. Investoři věří českým správcům a lokálním projektům.
Fond REALITA jako stabilní pilíř realitních investic
Fond Realita, spravovaný ATRIS investiční společností, patří k nejstarším profesionálně spravovaným realitním fondům v Česku. Od svého založení v roce 2009 staví na konzervativní strategii investic do výnosových nemovitostí s důrazem na stabilní nájemní cash flow a odolnost vůči ekonomickým výkyvům.
Fond Realita dnes spravuje majetek v hodnotě přesahující 6,6 miliardy korun a dlouhodobě vykazuje stabilní zhodnocení, které je podpořeno reálnými aktivy v portfoliu – od komerčních objektů až po prémiové projekty v atraktivních lokalitách. Portfolio fondu REALITA zahrnuje řadu významných nemovitostí napříč Českem, mezi které patří například ikonická budova Máj na Národní třídě v Praze, polyfunkční komplex ARE Bristol v centru Prahy, obchodní centrum Sever v Ústí nad Labem, lázeňský komplex v Bohdanči nebo specializované zdravotnické objekty a další komerční nemovitosti s vysokou obsazeností.
Tip: Díky nízké vstupní investici, a to už od 500 korun, a regulaci Českou národní bankou představuje dostupný nástroj, jak se podílet na výnosech z nemovitostí i bez nutnosti přímého nákupu.
Investice s jasným plánem a profesionální oporouFoto: atrisinvest.cz
Komerční sdělení
Strategie postavená na kvalitě, nikoli spekulaci
Současný vývoj potvrzuje, že budoucnost realitního trhu nebude o krátkodobých spekulacích, ale o kvalitě. Právě na tomto principu staví svou strategii i ATRIS investiční společnost. To nám ostatně potvrdil i Václav Mráček: „Naší strategií je zaměřovat se na prémiové nemovitosti v silných lokalitách s dlouhodobě udržitelným cash flow a růstem hodnoty díky nejlepším lokalitám, ve kterých se nachází. Věříme, že budoucnost realitního trhu není o spekulativní výstavbě, ale o kvalitě – tedy o projektech s dobrými nájemci, stabilní obsazeností a potenciálem dlouhodobého růstu hodnoty.“
ATRIS investiční společnost klade důraz také na diverzifikaci portfolia a aktivní správu nemovitostí. Společnost sleduje zásadní trendy, jako je rostoucí význam logistiky, transformace retailu směrem k zážitkovým a volnočasovým konceptům i stále vyšší nároky na ESG standardy či technologickou úroveň budov. „Naším cílem tak není krátkodobý výnos, ale stabilní a předvídatelný růst hodnoty. V prostředí vyšší volatility finančních trhů považujeme kvalitní realitní aktiva za jeden ze základních stabilizačních pilířů portfolia,“ uzavírá Václav Mráček.
Jak je vidět, český realitní trh se v roce 2026 neprofiluje jako segment, který by stále ještě hledal směr. Naopak. Má za sebou rekordní období, silnou domácí investorskou základnu a jasně definovaný trend: kvalita, stabilita a dlouhodobost. A v době, kdy tradiční jistoty ztrácejí svou samozřejmost, je to možná silnější signál než kdy dříve.
Anketa
Toto je propagační sdělení. Než provedete jakékoli konečné investiční rozhodnutí, přečtěte si, prosím, statut fondu a sdělení klíčových informací pro investory. Váš zisk se bude lišit v závislosti na tom, jaká bude situace na trhu a jak dlouho budete investici/produkt držet.
