Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Čtete ukázku z newsletteru Cash Only, ve kterém redaktoři SZ Byznys každý pátek komentují dění v českém byznysu. Pokud vás Cash Only zaujal, přihlaste se k odběru newsletteru.
Není divu, že hodnota developerských firem v žebříčku Česká elita díky tomu jen roste. Velká část prodaných bytů ale nekončí u koncových uživatelů, nýbrž u investorů. Ceny bydlení, a nejen toho nového, se totiž dostaly na takovou úroveň, že se z něj například pro průměrného mladého člověka stal nedostupný luxus.
Samozřejmě si může odpustit drahou kávu a dát j na spoření, jak nedávno radil jeden prodejce bytů v DVTV. Ani asketičtí jedinci ale asi nebudou mít dlouho jinou alternativu než „mamahotel“ nebo drahý nájem.
Z nedostupného bydlení se stal zkrátka jeden z největších společenských bolehlavů. Příslib levnějšího bydlení se stal také jedním z hlavních motivů volební kampaně hnutí ANO, které vyhrálo volby. Vznikající nová vláda připravuje nový stavební zákon, který má zrychlit výstavbu a díky větší nabídce bydlení zlevnit.
Výše nabídky je při cenotvorbě developerů určitě důležitá. Otázkou však je, zda by větší počet postavených bytů dokázal přetlačit například vliv cen stavebních materiálů a práce. V neposlední řadě je potřeba brát do úvahy, že větší počet bytů na trhu by opět mohli jednoduše spolknout investoři, jejichž apetit spolu s klesajícími sazbami dále narůstá.
Šanci novému stavebnímu zákonu coby nástroji pro zlevnění bytů dává také ekonom Miroslav Zámečník. Odblokování stavebních řízení je ale podle něj málo, uvedl v podcastu Ve vatě. Navrhuje proto ještě další opatření, například zdanění nezastavěných pozemků určených k výstavbě. Podle Zámečníka by se tím omezily spekulace s parcelami a jejich vlastníci by měli motivaci na nich stavět.
Mezi politiky se občas objevují také výzvy ke zdanění investičních bytů. Tedy hlavně těch, jejichž majitelé byty ani nepronajímají, nechávají je prázdné a jen spekulují na růst hodnoty. Tento typ nápadů ale zatím nikdo do praxe překlopit nezkusil.
Ze strany zástupců pravděpodobné budoucí vlády však kromě nového stavebního zákona zaznívají i další návrhy. Například daňová podpora dlouhodobých pronájmů a naopak omezení krátkodobých pronájmů typu služby Airbnb.
Zajímají vás akciové trhy, energetika nebo plány českých podnikatelů? Přihlaste se k odběru Cash Only a kompletní newsletter budete každý pátek dostávat do své schránky.
