Čeští developeři rostou. Prodává se málo, ale hodnotu jim zvedají ceny bytů

Hodnota developerských firem se v posledním roce téměř výhradně zvyšovala. Vyplývá to z žebříčku nejhodnotnějších firem Česká elita sestavený Seznam Zprávami. Nemovitostí v Praze i dalších městech se prodávaly relativně málo, je jich totiž i přes enormní zájem dlouhodobý nedostatek. Ocenění firem s českými majiteli ale pokračuje v růstu.

„V žebříčku letos prakticky nikdo nezaznamenal pokles. Výsledky developerů plynule rostou, protože mají dobrý odbyt. Zákazníci jim byty dál kupují, část produkce navíc vykupují institucionální investoři,“ říká ředitel oddělení zaměřeného na nemovitosti a stavebnictví ve společnosti Deloitte Ondřej Zabloudil.

Růstu firem nejvíce pomáhá stoupající cena vlastně všeho, co prodávají. Nabídková cena novostaveb letos v létě přesáhla hranici 170 tisíc korun za metr čtvereční. „I když se v Praze ročně prodá jen kolem 7,5 tisíce nových bytů, vysoké prodejní ceny dokážou výsledky firem vytáhnout nahoru,“ uvádí expert poradenské společnosti Deloitte, která byla odborným garantem celého žebříčku Česká elita.

Oproti loňsku zaznamenal nejvýraznější růst Metrostav, jehož hodnota stoupla z 23 na 38 miliard korun. Stabilně se posouvají vzhůru také Central Group, Accolade, Ekospol nebo PSN. Pokles na nižší místa žebříček eviduje pouze v jediném případě, a tím je CPI. Hodnota společnosti klesla za poslední rok zhruba o 20 miliard korun.

Hodnoty velkých skupin, které se také, ale ne primárně zabývají výstavbou, jako jsou PPF, Penta nebo Creditas, žebříček samostatně neuvádí. Realitní aktivity jsou zahrnuté v konsolidované hodnotě celé skupiny.

Výsledky žebříčku potvrzují i samotní manažeři. „Hodnota společnosti kontinuálně roste. V letošním roce máme rozestavěno přes 3 tisíce bytů v hodnotě přesahující 25 miliard korun. Růst táhnou nové akvizice a silná poptávka,“ uvádí zakladatel Central Group Dušan Kunovský.

A podobný vývoj popisuje i Trigema. „Hodnota naší společnosti v roce 2025 nadále rostla a podařilo se ji udržet na vysoké úrovni. Přispěly k tomu úspěšné projekty i nový fond kvalifikovaných investorů, který nám dává kapitál pro další rozvoj,“ říká její majitel Marcel Soural.

Růst hodnoty popisuje také společnost Ekospol. „Nárůst hodnoty firmy o zhruba dvě miliardy korun hodnotíme pozitivně. Vliv na to měl vyšší počet prodaných bytů v posledním roce a také nárůst hodnoty pozemků, které Ekospol vlastní,“ dodává generální ředitel a předseda představenstva Evžen Korec.

Pozemky jsou podle Ondřeje Zabloudila z Deloitte dnes pro developery jedním z cenných aktiv. Nejde jen o jejich držení, ale i o roky práce, které v nich už mají uložené.

„Developeři mají tisíce bytů v přípravě. Ale aby se velké území posunulo k realizaci, často to trvá i 15 let. Změny územního plánu jsou u nás extrémně pomalé a komplikované,“ dodává.

Podle dat Central Group je jen v Praze v různých fázích přípravy rekordních 150 tisíc nových bytů. Průměrně je v Praze každý rok povoleno pouze kolem 6 tisíc nových bytů, reálná potřeba je ale podle analýz IPR Praha každoročně povolit a postavit minimálně 10 tisíc nových bytů. Jen za posledních 20 let tak narostl bytový deficit v hlavním městě o téměř 100 tisíc bytů.

„Zrychlit povolování je zcela nezbytné, není to ale jediný nutný krok. Je potřeba také zrychlit a zpružnit územní plánování, aby bylo vůbec kde stavět. Například na Žižkově se schválila změna územního plánu, a tím se odblokovala výstavba několika tisíc bytů. Trvalo to ale přes 16 let,“ říká Dušan Kunovský, zakladatel a šéf Central Group.

Vedle vlastnického bydlení se v posledních letech překvapivě „rozjelo“ institucionální nájemní bydlení. Jde o formu pronájmu, kdy majitelem a pronajímatelem celých budov nebo jejich částí není soukromá osoba, ale institucionální investor, například realitní fond.

Pro developery je to zásadní změna. Část své produkce totiž nově neprodají po jednotkách domácnostem, ale najednou mohou prodat desítky bytů jednomu fondu nebo společnosti.

Například společnost Finep v loňském roce uzavřela dohodu s izraelskou společností AFI Europe, které v následujících letech postaví téměř dva tisíce bytových jednotek, které bude investor následně pronajímat.

„Budování nájemního bydlení v Praze považujeme za jeden z klíčových pilířů dostupnosti bydlení. V rámci našeho programu dostupnosti bydlení se chceme zaměřit nejen na vlastnické bydlení, ale i na bydlení nájemní a družstevní. Každý z těchto segmentů tvoří přibližně třetinu našich projektů,“ popsal strategii společnosti Finep její generální ředitel Tomáš Pardubický.

Zatímco v posledních letech se hlavní pozornost upínala na bydlení, potichu nabírá na síle kancelářský trh. „Kancelářský segment byl několik let upozaděný. Po covidu se stavělo minimum nových kanceláří. Teď ale vidíme, že trh znovu ožívá a nové projekty se začínají rozbíhat,“ potvrzuje ředitel oddělení zaměřeného na nemovitosti a stavebnictví ve společnosti Deloitte Ondřej Zabloudil.

Konkrétně společnost Sekyra Group dnes ovládá podstatnou část pražské výstavby kanceláří.

„V loňském roce bylo rozestavěno asi 165 tisíc metrů čtverečních kancelářských budov a z toho asi 140 tisíc tvoří naše projekty, což je poměrně výjimečný stav,“ doplnil výkonný ředitel společnosti Leoš Anderle ze Sekyra Group.

Firma buduje nové administrativní budovy například na Rohanském ostrově nebo na Smíchově, kde vzniká i nová centrála České spořitelny.

Silnou pozici si udržuje také Passerinvest. Ten letos získal stavební povolení pro administrativní budovu Sequoia o rozloze 33 tisíc metrů čtverečních na pražských Roztylech. Celkem plánuje v příštích pěti letech investice za 21 miliard korun do svých projektů právě v okolí Roztyl a Brumlovky.