Článek
Český trh s bydlením vstupuje do dalšího období zdražování. Podle nové studie CEEC Research plánuje 92 procent developerů zvýšit ceny bytů, v průměru o 7,3 až 7,8 procenta. Důvod je u všech stále stejný, lidí, kteří si chtějí pořídit bydlení, je stále mnohem více než nabízených nemovitostí. Stavaři tedy mohou zdražovat a vědí, že byty a domy stejně prodají. Na zvedání cen mají ale také vliv stále vyšší platy dělníků a nyní také krize kolem ropy, která se projevuje na zdražení dopravy a některých materiálů.
„Český trh se dlouhodobě potýká s tím, že nová výstavba nedokáže reagovat dostatečně rychle, a tato nerovnováha se bude dál prohlubovat. Výsledkem bude pokračující tlak na růst cen a zhoršující se dostupnost bydlení, zejména ve větších městech a jejich okolí,“ říká ředitel CEEC Research Michal Vacek.
Poptávka roste rychleji než nabídka
Podle developerů se sice nabídka bytů letos zvýší, tempo ale zůstane nízké. V celé republice má jít zhruba o tříprocentní růst, v Praze, kde je nedostatek největší, dokonce ještě o něco méně.
A zájem o byty a poptávka „něco“ koupit přitom nebude stejná, ale ještě vyšší. V první polovině roku 2026 se očekává její zvýšení o více než pět procent v celé republice a téměř čtyři procenta v Praze. Ve druhé polovině roku má tempo dále zrychlit.
Právě tento nepoměr je klíčovým důvodem dalšího růstu cen. „Nabídka je nedostatečná a ani nadále neuspokojí poměrně vysokou poptávku. Napovídají tomu stále nízká čísla vydaných stavebních povolení, zejména v Praze,“ upozorňuje ředitel JRD Services Jan Sadil.
Investoři z trhu nemizí
Ani současné rekordní ceny podle developerských firem zájemce neodrazují. Více než polovina developerů (52 procent) nevidí pokles investiční poptávky, dalších 42 procent jej registruje jen u části segmentů.
„Poptávka po nových bytech v Praze poroste i v letošním roce. Předpokládám, že vzroste o deset procent,“ říká generální ředitel společnosti Ekospol Evžen Korec.
A podobný odhad má také zakladatel Central Group Dušan Kunovský. Zároveň ale upozorňuje na rostoucí stavební náklady. „Ceny stavebních dodávek vzrostly jen za poslední dva roky o 27 procent. Současná situace tlačí ceny materiálů i stavebních prací dál nahoru.“
Praha naráží na své limity
Největší tlak na ceny je tradičně patrný ve velkých městech, zejména v Praze a Brně. V metropoli se podle developerů problém nedostatku bytů neřeší ani přes rostoucí výstavbu.
„Na pražském trhu, kde působíme, je bytů stále nedostatek, i když se nyní byty masivně staví. Stále je to ale z celkového pohledu málo, a tak cena neustále roste,“ popisuje Jakub Šimáček, ředitel společnosti TBG Metrostav.
V prémiových lokalitách se už ceny podle něj blíží hranici 300 tisíc korun za metr čtvereční. „Většina bytů je prodaných již v průběhu výstavby, takže poptávka i přes tyto vysoké ceny je stále vysoká,“ dodává.
Do cen mluví i geopolitika
Vedle všeobecného nedostatku bytů začínají trh znovu ovlivňovat i vnější okolnosti. „Vývoj trhu s nemovitostmi v roce 2026 bude do značné míry ovlivněn širším geopolitickým kontextem, zejména aktuálním konfliktem na Blízkém východě. Tento konflikt se promítá především do cen ropy a energií, což má přímý dopad na inflaci, stavební náklady i celkovou ekonomickou důvěru,“ říká předseda představenstva BFK service Petr Fořt.
Pokud by napětí přetrvávalo, může to podle něj znamenat další růst stavebních nákladů i úrokových sazeb.
Další rekord na dohled
Že poptávka na trhu navzdory rostoucím cenám stále neochabuje, potvrzují i predikce bank. Podle nich by rok 2026 mohl přinést další výrazný milník.
„Celkový objem financování bydlení by mohl podruhé v historii překročit hranici půl bilionu korun, což by představovalo meziroční růst zhruba o 13 procent,“ říká Miroslav Zetek z ČSOB Hypoteční banky.
