Článek
Odvolanému řediteli státní Správy železnic Jiřímu Svobodovi, v jehož trezoru loni policie našla při domovní prohlídce 80 milionů, patří už pět let byt v luxusním komplexu na pražských Vinohradech.
Rezidence se pyšní čtyřiadvacetihodinovou recepcí, ostrahou a výhledem na Pražský hrad. A také – u exšéfa Správy železnic stylově – na hlavní nádraží, jímž denně projede na 700 vlaků.
Jak ukázalo pátrání Seznam Zpráv, Svoboda byt 1+kk pořídil od firmy, která se specializuje na výkupy nemovitostí. Čerstvě dokončený byt si tato firma koupila od developera v únoru roku 2021. Ale už po 41 dnech jej prodala právě generálnímu řediteli Svobodovi.
A co je hlavní a co nikdo z aktérů nechce vysvětlit: Svoboda tímto získal byt podstatně levněji, než za kolik jej pouhý měsíc a půl předtím realitní firma nabyla. Dokumenty uložené na katastru nemovitostí ukazují, že na tomto rychlém obchodu prodělala minimálně tři miliony.
Svoboda na sklonku loňského roku o místo vlivného manažera státní organizace přišel. Stalo se tak po sérii domovních prohlídek, při nichž detektivové sbírali důkazy k podezřením na možné machinace s miliardovými zakázkami při budování železnic.
Ztrátový byt číslo 9
Byt Jiřího Svobody je součástí jednoho z prestižních bytových projektů v Praze. Je umístěn do takzvané Rezidence Churchill, která ze svahu nad hlavním nádražím shlíží na město.
Smlouva evidovaná na katastru nemovitostí ukazuje, že Českomoravský realitní fond pořídil byt zhruba za 9,8 milionu.
Podle veřejně dostupných smluv z katastru nemovitostí byt nejprve od stavařů koupila 2. února 2021 společnost Českomoravský realitní fond. „Celková kupní cena za předmět převodu činí 9 753 493 Kč,“ stojí ve smlouvě. Částka je bez DPH.
Cena, za niž v březnu 2021 Jiří Svoboda získává byt od Českomoravského realitního fondu, byla podstatně nižší.
Byt číslo 9 ve druhém nadzemním podlaží se ale ve vlastnictví Českomoravského fondu dlouho neohřál. Záhy jej firma prodává řediteli železnic Svobodovi.
„Smluvní strany se dohodly, že kupní cena předmětu koupě včetně veškerých součástí, příslušenství a vybavení činí 6 650 000 Kč,“ uvádí další smlouva z 15. března 2021, která neupřesňuje, jestli s DPH, nebo bez ní.
Podle smluv vychází rozdíl 3 103 493 korun. Není ale zřejmé, zda jsou ceny plně srovnatelné – například kvůli rozdílnému režimu danění.
Byt pro ředitele
Byt Jiřího Svobody je součástí luxusního komplexu Rezidence Churchill v Italské ulici na pražských Vinohradech. Svobodův byt nabízí výhled na historickou Prahu. A vzhledem k tomu, že Svoboda začínal jako výpravčí a celý život pracoval u drah, je z oken bytu stylově vidět i celý komplex hlavního nádraží. Byt o obytné ploše 54,1 metru má obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelnu s toaletou (zařízené prémiovým vybavením známých značek) a halu. Součástí je balkon, sklep a garážové stání. Developer rezidenci inzeroval jako luxusní apartmány s nonstop recepcí a ostrahou, s nimiž může majitel bytu komunikovat pomocí dotykových videopanelů.
Z bytu má bývalý generální ředitel Správy železnic výhled na Prahu i na hlavní nádraží.
Svobodovo vyjádření ke koupi bytu nebylo možné získat. Odvolaný ředitel nebral čtyři dny telefon, neodpovídal ani na zprávy s žádostí o rozhovor.
Ani ředitel Českomoravského realitního fondu Roman Vlasák nevysvětlil, proč Svobodovi prodal byt s výraznou ztrátou.
„To teď samozřejmě z hlavy nevím. Musel bych se na to podívat,“ řekl Vlasák, když ho Seznam Zprávy oslovily minulý pátek. Současně slíbil, že hned po víkendu okolnosti prodeje prověří.
V pondělí však ředitel Vlasák stále nic nevěděl. Uvedl, že dohledává smlouvy. „V systému jsme to nenašli. Je to starší věc,“ vysvětloval.
Na otázku, jak je časté, že jeho firma během měsíce a půl prodělá na konkrétní nemovitosti miliony, reagoval: „Nechci na to teď odpovídat, musím vidět ty smlouvy.“ Současně nevyslyšel nabídku, že mu reportér smlouvy pošle.
Ani následující den neměl odpověď. Vzkázal, že za další dva dny.
Podle Jana Dupáka, vedoucího právníka protikorupční organizace Transparency International, by se na Svobodovu realitní transakci měla zaměřit policie.
„Pokud nebudou mít prodávající s kupujícím nějaké přijatelné vysvětlení pro zaplacenou zálohu a významnou slevu z kupní ceny bytu, pak je jednoznačně tématem pro orgány činné v trestním řízení, jestli se nemůže jednat o výnosy z trestné činnosti nebo samotné úplatky,“ uvedl Dupák.
Miliony dal předem. Jak?
Smlouva mezi Jiřím Svobodou a prodávajícím Českomoravským realitním fondem také řeší způsob platby. Dokument říká, že ředitel železnic ještě před podpisem uhradil čtyři miliony. Neupřesňuje jak.
„Vzhledem k tomu, kolik u pana Svobody našla policie peněz, je možné se důvodně domnívat, že tyto čtyři miliony zaplatil v hotovosti,“ řekl Kamil Kouba, expert na metody praní peněz a bývalý policejní důstojník. Odkazoval tak na 80 milionů objevených při listopadové domovní prohlídce ve Svobodově trezoru.
Zbylých 2,65 milionu (do celkové kupní ceny 6,65 milionu) se Jiří Svoboda smlouvou zavázal poslat Českomoravskému realitnímu fondu na účet do deseti dnů od podání návrhu na zapsání nového vlastníka do katastru.
Cena 6,65 milionu, za niž Svoboda byt získal, nebyla obvyklá – neodpovídala tomu, za kolik se v rezidenci obdobné byty prodávaly.
Jeden kupec si podle dokumentů v katastru pořídil ve stejné době a na tomtéž patře také byt 1+kk. Lišil se tím, že byl o osm metrů čtverečních větší. A na rozdíl od Svobodova bytu byla jeho součástí i malá předzahrádka. Byt kupoval přímo od developerské společnosti. Podle smlouvy z katastru uhradil 11,8 milionu bez DPH.
Dostal zlatý padák i výpověď
Generální ředitel Správy železnic Svoboda se stal koncem listopadu aktérem velkého policejního zásahu, při němž Národní centrála proti organizovanému zločinu sbírala důkazy o údajných manipulacích a korupci při zakázkách Správy železnic a Ředitelství silnic a dálnic.
Jiří Svoboda patřil s příjmem kolem 600 tisíc měsíčně k nejlépe odměňovaným státním manažerům. Po zmíněné domovní prohlídce v rozhovoru pro Seznam Zprávy tvrdil, že mu objevených 80 milionů svěřil ke zhodnocení jeho sedmaosmdesátiletý otec. A že pocházejí mimo jiné z restitucí a podnikání Svobodova dědečka.
„Byly to celoživotní úspory mého tatínka a dědečka. Tatínkovi pomáhám s jejich správou,“ říkal Svoboda.
Po několika dnech přišel s upřesněním, že peníze pocházely z prodeje zlata, které Svoboda starší objevil začátkem 90. let v pozůstalosti svého otce.
Policisté prověřují v souvislosti se Správou železnic a Ředitelstvím silnic a dálnic přibližně stavby za 20 miliard.
Dosud nikoho nezačali stíhat. Pětapadesátiletý Svoboda ale přišel v prosinci rozhodnutím správní rady Správy železnic o ředitelské místo. Ovšem ne o peníze: Státní organizace ho přeřadila takzvaně „na překážky“, takže byl doma a chodil mu ředitelský plat 340 tisíc měsíčně. V březnu se s ním nové vedení Správy železnic dohodlo na výpovědi.
Zároveň Svoboda dostal podle své manažerské smlouvy odměnu 1,8 milionu za dobré výsledky v loňském roce. Podle právníků nebyl důvod mu bonus nepřiřknout, protože splnil, co měl. A oficiálně není stíhán.
