Článek
Investiční skupina DRFG je v posledních týdnech při chuti. Po nákupu obchodního centra Korzó v maďarském Nyíregyháze nyní expanduje na chorvatském realitním trhu. Po nákupu nákupního centra ZTC v Rijece na začátku letošního roku nyní kupuje nákupní centrum Lumini u města Varaždin. Jde o největší retailovou a volnočasovou destinaci v severozápadním Chorvatsku.
Skupina DRFG se k výši investice nevyjádřila. Podle informací Seznam Zpráv Byznys hodnota transakce dosahuje téměř 1,25 miliardy korun.
Za tuto cenu získá brněnská skupina centrum s komerční plochou 25,8 tisíce metrů čtverečních, které je plně obsazené nájemníky. Ročně obslouží miliony návštěvníků.
„Varaždinské obchodní centrum je pro nás druhou akvizicí komerční nemovitosti v Chorvatsku a potvrzením, že tento trh chceme dlouhodobě rozvíjet,“ komentuje akvizici ředitel divize Real Estate skupiny DRFG Jan Pelíšek s tím, že „chorvatský maloobchod si udržuje růstovou dynamiku“. Maloobchodní tržby totiž v prvních dvou měsících letošního roku podle něj vzrostly meziročně o tři procenta.
Lumini Shopping Center se nachází na severozápadě Chorvatska v obci Donji Kneginec, u sjezdu z dálnice A4 do Varaždinu. Bylo otevřeno v roce 2014 a má více než 1400 parkovacích míst. Centrum sdružuje 75 nájemců, z toho 52 retailových jednotek. Mezi klíčové nájemce patří supermarket Konzum, H&M, C&A, New Yorker, Sinsay, Deichmann nebo například CineStar. Centrum má jedno poschodí, což usnadňuje přístup lidem se zdravotním postižením a dětem.
„Sever země zároveň nabízí atraktivní kombinaci ekonomické stability, kupní síly a možnost dalšího rozvoje moderních retailových ploch,“ dodává Pelíšek. Lumini podle něj těží ze široké spádové oblasti a kvalitního nájemního mixu.
Výhodou chorvatského trhu oproti českému je to, že z pronájmu se generují vyšší výnosy. „V Chorvatsku se výnos pohybuje mezi osmi až deseti procenty,“ říká spolumajitel a zakladatel DRFG David Rusňák. Navíc je tu nižší konkurence od chorvatských investorů. „Větší transakce jsou pro lokální kapitál limitující,“ doplňuje Rusňák. Na nákupu se budou podle něj podílet banky financováním ve výši 65 až 70 procent.
Výhodou nákupního centra je jeho umístění v rozvíjející se komerční zóně Kneginec. Bude tak těžit i z toho, že se zde budou budovat další retailové a průmyslové projekty, což posílí význam celé lokality.
Příští stanice Itálie?
V letošním roce se skupina DRFG soustředí na trhy ve střední a jihovýchodní Evropě. Na konci května koupila zmíněné obchodní centrum Korzó v Nyíregyháze, které má téměř 19 tisíc metrů čtverečních pronajímatelných prostor. Je zde zhruba padesát obchodů a provozoven, přičemž míra obsazenosti dosahuje 95 procent. Hodnota nemovitosti se podle informací Seznam Zpráv blíží 750 milionům korun. Loni pak DRFG realizovala první investici na maďarském realitním trhu, když od rakouské realitní společnosti CA Immo koupila kancelářskou budovu Bartók Ház v centru Budapešti.
Své působení pak letos rozšířila DRFG i do Chorvatska, kde koupila za více než miliardu korun nákupní centrum ZTC v chorvatské Rijece.
Skupina ale hledá příležitosti i na realitních trzích v západní Evropě. „Díváme se hodně do Itálie, kde je výhodou rovněž velký apetit italských bank financovat investice do komerčních realit,“ uvádí Rusňák a pokračuje: „V Itálii vidíme velkou příležitost v retailu a kancelářích ve velkých městech.“
DRFG byla založena v Brně v roce 2011. Zaměřuje se na nemovitosti, telekomunikace, finanční služby a energetiku. Působí na osmi evropských trzích. V Česku, Polsku, na Slovensku, v Maďarsku a Chorvatsku spravuje nemovitosti a developerské projekty v hodnotě přes 29 miliard korun.
Akcionáři skupiny DRFG jsou její zakladatel David Rusňák a Roman Řezníček, který je generálním ředitelem skupiny.
