Článek
Investiční skupina Axelor pokračuje v expanzi na tuzemském realitním trhu. Její realitní fond Aurelia po loňském nákupu kancelářského komplexu River Garden II a River Garden III v pražském Karlíně za více než dvě miliardy korun nyní uskutečnil další miliardovou investici. Kupuje dvě kancelářské budovy Trimaran a City Element na pražském Pankráci.
„Nemovitosti koupí Aurelia od tří společností pojišťovací skupiny Allianz, kterým končí investiční horizont a jsou zaštiťovány investiční společností Pimco,“ komentuje investici Fraser Watson, ředitel realitní divize skupiny Axelor. O tom, že skupina Axelor je horký favorit na převzetí nemovitostí, informovaly jako první Seznam Zprávy.
Transakce má být podle Axeloru v podobné výši jako v případě karlínských kanceláří. Kupní cenu ani jedna ze stran nezveřejnila. Podle informací Seznam Zpráv jde o částku lehce nad dvěma miliardami korun.
„Budovy jsou pro investory zajímavé především díky své lokalitě. Pankrác patří mezi zavedené pražské komerční čtvrti s velmi dobrou dopravní dostupností, kvalitní občanskou vybaveností a širokou nabídkou služeb v bezprostředním okolí,“ komentuje transakci jednatelka poradenské firmy Knight Frank Zdenka Klapalová.
Obě budovy nabízí k pronájmu přes 28 tisíc metrů čtverečních a průměrná délka nájemních smluv je téměř pět let. „Trimaran a City Element mají všechno, co má špičková kancelářská nemovitost mít – jsou mimořádně energeticky úsporné, pyšní se stoprocentní obsazeností silnými a stabilními nájemci a navíc se nacházejí v administrativní čtvrti, jejíž už tak vysoká prestiž půjde dál nahoru s tím, jak se po dostavbě další linky metra stane přestupním uzlem mezi trasami C a D,“ dodává Watson.
Kancelářská budova Trimaran byla postavena v roce 2018. Jde o sedmipatrovou budovu, která nabízí přes 400 parkovacích míst v podzemí. Mezi nájemce patří multifunkční centrum Cubex, firma Softec či Czech Outdoor.
Budova City Element byla postavena na konci roku 2018, o rok později dostala ocenění Stavba roku. Nájemcem je například Scott.Weber Workspace, což je poskytovatel flexibilních kanceláří.
Transakci financují bankovní domy Československá obchodní banka a UniCredit. Zbylé prostředky jsou fondu Aurelia, který má v současnosti přes 4700 investorů, z toho okolo 1600 investuje na pravidelné měsíční bázi. „Po akvizici těchto budov bude fond Aurelia spravovat majetek ve výši 4,75 miliardy korun,“ doplňuje Pavel Svoreň, předseda představenstva Axeloru.
Fond Aurelia ale chce investovat nejen na českém trhu. „Kromě České republiky jsme aktivní i v zahraničí, konkrétně na německém a španělském trhu. Aktuálně jsme v tendru na dominantní regionální obchodní centrum ve Španělsku,“ doplňuje Watson. Právě na segment obchodních center a retail parků se chce fond zaměřit.
Další nemovitosti na prodej
Allianz se tak stahuje z tuzemského realitního trhu. Prodejce podle Klapalové využívá příznivých podmínek na trhu. „Zájem o kvalitní nemovitosti v atraktivních lokalitách je nadále značný, což z této chvíle činí optimální dobu k prodeji,“ dodává.
Na prodej jsou nyní i další významné nemovitosti, které vlastní zahraniční majitelé. Například Šporkovský palác prodává realitní fond Generali Real Estate Fund CEE z italské pojišťovací skupiny Generali a na prodej je rovněž budova v Karlíně, kde sídlí poradenská firma KPMG. Na trh ji dali jihokorejští majitelé.
I letos je tak tuzemský realitní trh v plném proudu a může navázat na loňský rekordní rok, kdy se prodaly nemovitosti za více než sto miliard korun. Od začátku roku se již prodala administrativní budova Keystone v pražském Karlíně či kancelářské budovy v pražské Jindřišské ulici. A fond Generali pak koupil za více než 2,4 miliardy korun budovu v pražské ulici Na Příkopě od skupiny CPI Property Group realitního magnáta Radovana Vítka.
