Článek
V České republice žijí ve vlastním bydlení zhruba tři čtvrtiny lidí – v roce 2024 to bylo 74,7 procenta. Na evropské poměry je to nadprůměrné číslo. Hluboce pod průměrem se ale nacházíme, pokud se jedná o dostupnost bydlení. Na nový byt potřebujeme přes 13 průměrných ročních platů. Praha je na tom ještě o dost hůře, a když jde o bydlení, patří mezi vůbec nejdražší evropské metropole.
Povedou extrémně vysoké ceny bytů ke změně situace, začne se poměr těch, kdo bydlí v nájmu, a těch, kdo bydlí ve svém, vyrovnávat do podoby, jakou lze pozorovat třeba v západní Evropě? Co je příčinou současného stavu a jaké jsou prognózy vývoje?
O tom přijdou do galerie pražské kavárny Louvre debatovat ředitel společnosti Heimstaden, největšího soukromého poskytovatele nájemního bydlení v České republice, a současně člen prezidia Asociace nájemního bydlení Stanislav Kubáček, expert na nemovitostní transakce a vedoucí partner ve společnosti Deloitte Miroslav Linhart, také prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví Jiří Nouza a v neposlední řadě generální ředitel a předseda představenstva Moneta Bank Tomáš Spurný.
V Německu bydlí v nájmu 47 procent lidí, v Rakousku je to dokonce 55 procent. Hodně Čechů si ale myslí, že platby za nájem bytu jsou vyhozenými penězi. A nejedná se o malé peníze, průměrný nájem v Praze už je přes 400 korun za metr čtvereční, v celé České republice je to aktuálně 336 korun za metr čtvereční. Snížení cen nájmů, nebo alespoň zastavení jejich růstu, je zatím v nedohlednu, ceny zatím rostou tempem 5–7 % ročně. Kdy se to zastaví?
Kdo může za růst cen nemovitostí
Jako viníci jsou nám předhazováni investoři, kteří byty skupují, aby je mohli pronajímat a v dnešní neutěšené situaci šroubovat ceny nájmů do astronomických výšek. Ale jaká je vlastně reálná výnosnost nájemního bydlení?
Zoufalá situace připravuje půdu pro návrhy zoufalých řešení. Objevily se tedy i myšlenky na znovuzavedení regulace nájemného. Jak by se takové řešení podepsalo na volném trhu a co by mohlo z dlouhodobého hlediska přinést? Poslechněte si názory těch, kdo byty staví, i těch, kdo je pronajímají.
Výhodnost nájemního bydlení
Vyplatí se spíš bydlet v nájmu, nebo si pořídit vlastní bydlení? Nižší výsledek značí, že je výhodnější bydlet „ve svém“, zatímco vyšší číslo znamená, že je výhodnější bydlení v nájmu. Do výpočtu nejsou započteny daně či výdaje na údržbu nemovitostí.
A znamená vlastní bydlení už jen klid? Kdepak. Cesta k nákupu nemovitosti znamená často přinést do hry nemalé vlastní prostředky, říkejme jim třeba celoživotní úspory, a k tomu si ještě hodně peněz půjčit. Zadlužit se, možná na celý život.
Tahle varianta pokulhává už v tom, že řada zejména mladých lidí dnes na hypotéku, ať už kvůli vysokým měsíčním splátkám, anebo nutnosti přinést úspory, které prostě nemají, nedosáhne. Další otázkou je potom to, zda je vůbec hypotéka ve srovnání s nájmem vždy ekonomicky rozumnější variantou.
Pusťte si už zítra odpoledne debatu expertů na reality, výstavbu i financování bydlení. Přenos debaty poběží v úvodu tohoto článku.
Partnerem debaty je Moneta Bank.
