Článek
Index dostupnosti bytů Seznam Zpráv využívá data analytické společnosti EMA data. Jeho cílem je sledovat, jak se vyvíjí dostupnost bytů nejen celkově v Česku, ale i na úrovni regionů. Index kombinuje průměrné ceny nemovitostí v jednotlivých krajích a úrokové sazby hypotečních úvěrů.
Při výpočtu je kalkulována splátka 80procentní hypotéky pro byt o velikosti 65 metrů čtverečních, což je dle Českého statistického úřadu průměrná velikost bytu v Česku. Index počítá s průměrnou cenou za metr bytu v osobním vlastnictví, bez rozdílu stavu či materiálu, rozhodné období je měsíční klouzavý průměr. Dále index tvoří průměrná úroková sazba hypoték se splatností 30 let.
Výsledný výpočet je poměřován k úvodní hodnotě ze začátku března 2020, kdy byl index stanoven na úrovni 1. Čím je hodnota vyšší, tím hůře jsou byty dostupné a naopak, pokud je hodnota pod úrovní 1, jejich dostupnost roste.
Index na úrovni krajů znázorňuje, jak se dostupnost průměrných bytů na hypoteční úvěr vyvíjí v jednotlivých regionech. Pod hodnotou 2 se po celou dobu sledování nachází Praha (1,686), kde se ve srovnání s březnem 2020 dostupnost zhoršila o necelých 70 procent. Hlavní město je jediný kraj, který se udržel pod hranicí 70 procent.
Ústecko (2,493, resp. zhoršení o 149,3 %) dlouhodobě zaujímá pozici „rekordmana“, následuje ho Královehradecký kraj (2,461, resp. zhoršení o 146,1 %).
Kromě Prahy se pod hranici 2 dostaly ještě Středočeský, Jihočeský, Karlovarský a Zlínský kraj. V ostatních je aktuálně nedostupnost bytů o více než sto procent vyšší než v březnu 2020.
„Hypoteční úvěry dostaly další impuls k budoucímu snižování úrokových sazeb v podobě rozhodnutí bankovní rady České národní banky o snížení tzv. čtrnáctidenní repo sazby o 0,5 procentního bodu. Aktuální výše repo sazby se tak dostala na hodnotu 5,25 procenta. Záměrně však mluvím spíše o budoucím než bezprostředním snižování sazeb, protože bezprostřední reakci bank neočekávám,“ řekl místopředseda představenstva Gepard Finance David Eim.
„V posledních týdnech totiž byla cena peněz na mezibankovním trhu ve znamení růstu a tak nabídkové sazby bank v posledních týdnech stagnují nebo dokonce v některých případech rostou,“ dodal.
Pokud jde o výši průměrné splátky hypotéky, nejvíce tradičně zaplatí Pražané. V hlavním městě se však částka oproti minulému týdnu zvýšila z 34 110 na 34 227 korun. Za Prahou se drží Jihomoravský kraj s aktuální sumou 21 508 Kč. Následují střední Čechy, kde vlastníci bytů vynaloží měsíčně přes 19 tisíc, konkrétně 19 409 Kč.
V Ústeckém kraji je průměrná hypoteční splátka dlouhodobě nejnižší, dostala se přes 9000 Kč, na 9 574 korun.
Celorepublikový průměr měsíčních splátek zaznamenal růst – z 18 412 korun na 18 475 korun.
