Článek
Po slibném začátku roku přišel útlum. Ve druhém čtvrtletí letošního roku se v Praze prodalo 1750 nových bytů, což je o osm procent méně než ve stejném období loni. Po období výrazného růstu jde o první náznak zpomalení, který přichází navzdory příznivějším úrokovým sazbám, které zlevňují hypotéky, a stabilizované ekonomice.
Z dlouhodobého pohledu se ale developerské společnosti nějaké tragédie neobávají, protože trh zůstává silný. Za celé první pololetí se v hlavním městě prodalo celkem 4300 bytů, což je meziročně o 23 procent více.
„Je to dokonce druhý nejlepší pololetní výsledek za posledních 15 let, kdy se vedou prodejní statistiky,“ uvádí kvartální analýza developerských společností Trigema, Central Group a Skanska Residential.
Vyšší zájem ze strany kupců byl doposud zaznamenán pouze v rekordní první polovině roku 2021, kdy se prodalo dokonce 4750 nových bytů. Tehdy ale ve zbývající části roku následoval výrazný propad poptávky způsobený začínajícím růstem sazeb hypoték a prudce se zvyšující inflací. Letos je situace jiná a silný zájem o byty se očekává i ve druhém pololetí.
„Celkové roční prodeje by tak mohly přesáhnout osm tisíc bytů, což by znamenalo nový prodejní rekord,“ uvádí developeři v analýze.
K pokračování trendu silné poptávky přispělo více faktorů, mezi nimi i postupný pokles úrokových sazeb. Podle ČBA Hypomonitor v červnu klesla průměrná úroková sazba nových hypoték na 4,56 % ročně a od začátku roku byly poskytnuty nové hypotéky v objemu 150 miliard korun. To je o 50 miliard více než ve stejném období loňského roku.
„Nadprůměrná poptávka po nových bytech je výsledkem kombinace několika klíčových faktorů – pokračujícího poklesu úrokových sazeb, atraktivní nabídky na trhu a návratu odkládané poptávky z let 2022 a 2023,“ uvádí Juraj Murín, ředitel vývoje projektů Skanska Residential.
Cena bydlení dál roste
Spolu s poptávkou podle dat developerských společností rostla ale také cena. Průměrná prodejní cena nového pražského bytu dosáhla na 165 019 Kč za metr čtvereční, meziročně se jedná o 12,3 % nárůst, mezikvartálně pak o 3,3 %. V obou případech tak dosáhly nových historických maxim.
„Povolování staveb je tragické dlouhodobě. Nyní je ale situace z důvodu vzniklého chaosu ještě horší, než tomu bylo u starého stavebního zákona. Ceny nových bytů zejména kvůli tomu za posledních 10 let vzrostly už o více než 170 %, a to i přes stagnaci v letech 2022 a 2023,“ říká Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.
Za růstem cen stojí dlouhodobě nedostatečná nabídka bytů na trhu. Koncem června bylo v Praze dostupných k pořízení 5750 nových bytů. To sice představuje nárůst o 7,5 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím, jedná se ale o signál postupného vyčerpávání zásob dříve předpřipravených projektů z období odložené poptávky v letech 2022 a 2023, nikoli zlepšené situaci s povolováním nových staveb.
Podle dat Českého statistického úřadu se totiž v současnosti vydává nejméně stavebních povolení za poslední roky. Konkrétně v prvním čtvrtletí letošního roku vydaly české stavební úřady nejméně stavebních povolení od roku 1999.
„Pokud má Praha dohnat dlouhodobý bytový deficit, mělo by se zde ročně povolovat alespoň osm až deset tisíc nových bytů. Nynější tempo je zcela nedostatečné, a právě nízká míra povolování je jedním z hlavních důvodů, proč nabídkové ceny novostaveb v Praze dosáhly historického maxima,“ říká Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.
„Je třeba dodat, že k tomuto cenovému vrcholu dochází i proto, že poptávka zůstává silná, zatímco nabídka vstupuje na trh kvůli nepružnému povolovacímu procesu s výrazným zpožděním a převážně reaktivně. Pokud by výstavba byla dlouhodobě stabilnější a plynulejší, trh by byl lépe připraven vyrovnat sezónní výkyvy v poptávce a ceny by nemusely reagovat tak prudkým růstem,“ uzavírá.
