Mapa: Kde je bydlení v Česku nejdostupnější

Obecně vzato, ušetřit na byt je v současnosti mimořádně těžké. Zatímco některé regiony v České republice umožňují dosáhnout na vlastní bydlení poměrně rychle, jiné oblasti, zejména velká města jako Praha nebo Brno, představují velkou výzvu.

Například v Orlové je možné si vydělat na vlastní byt za čtyři roky, v Praze za 16 let. Ovšem za předpokladu, že nebudete jíst.

Mapa zobrazuje, jak dlouho se šetří na byt ve čtyřech desítkách českých, moravských a slezských měst. Čím světlejší barva, tím to jde rychleji, čím tmavší, tím se vidina vlastního bydlení více vzdaluje. Kliknutím na vybrané město se ukáže přesný údaj.

Výrazně jsou vidět oblasti, kde se dá vlastní bydlení získat snáz, typicky Ústecký a Moravskoslezský kraj. I v nich jsou ale vidět rozdíly: zatímco v Opavě a Třinci člověk našetří na vlastní byt za deset či osm let, v Orlové jsou to čtyři roky.

To samé je vidět i v Ústeckém kraji: v Mostu a Chomutově se dá našetřit za čtyři až pět let, v Děčíně už je to skoro osm let.

Jinými slovy, jestli bylo vlastní bydlení ještě nedávno obtížně dostupné, nyní se dostalo do kategorie nedosažitelné. Už loni analýzy ukazovaly, že vlastní byt je nejméně dostupný za posledních 13 let. Průměrná česká domácnost vydává 65 procent svých čistých měsíčních příjmů na splátky hypotéky. V Praze se tento podíl dokonce vyšplhal na 86 procent, což je rekord a podle prognóz tato situace jen tak neopadne.

Severní Morava a Slezsko a severozápadní Čechy jsou místy, kde je bydlení v Česku nejdostupnější. Týká se to jak nájmů, tak koupě bytu. Na opačné straně je potom Praha a Brno, kde je nájemné zhruba dvakrát dražší s ohledem na příjmy a koupě bytu dokonce až čtyřikrát dražší s ohledem na běžné místní příjmy.

Druhá mapa zobrazuje, jak velký podíl z mediánového platu v daném místě člověk potřebuje na bydlení v nájemném bytě (opět jde o mediánovou cenu bytu 60 m2 v daném místě). Kliknutím na vybrané město se pak opět ukáže přesný údaj.

Například ve městě Orlová na střední nájemné nabízeného šedesátimetrového bytu stačí 35 procent středního čistého příjmu. V Praze je to 60 procent.

Zajímavé je srovnání mezi městy s nejdostupnějším bydlením, tedy mezi Ostravskem a severozápadními Čechami.

Zatímco cena bytů je v obou lokalitách srovnatelná, například v Karviné a Mostě činí kolem 1,4 milionu, v nájmech se místy objevují nečekaně velké rozdíly.

Zhruba o 20 procent je totiž vyšší v českém regionu (například v Mostě se mediánový byt nabízí zhruba za 11 tisíc měsíčně), ve Slezsku je viditelně levněji a kupříkladu v Karviné vyjde nájem ve stejně velkém bytě na osm tisíc měsíčně.

Z následujícího srovnání v čase vyplývá, že ceny bytů se zvyšují rychleji, než jak v regionech rostou mzdy. V porovnání s rokem 2020 se dostupnost koupě bytu zhoršila ve všech zkoumaných městech kromě Prahy a Brna. I ve městech s nejdostupnějšími byty na prodej – např. v Mostě nebo Orlové – se dostupnost zhoršila ze tří let na čtyři roky středního příjmu.

U největších měst – Prahy a Brna – sice mzdy rostly rychleji a mírně předstihly nárůst cen bytů, ovšem zvláště v těchto městech zároveň platí, že vlastní bydlení je jedno z nejméně dostupných v rámci celé Evropy.

Naopak u nájmů došlo skoro u všech měst k mírnému zlepšení v nabízené ceně nájmu: například v Ostravě ze 48 procent na 44 procent místního středního příjmu, v Praze ze 70 procent na 60 procent.