Placení daně z nemovitosti se blíží. Jak zjistit částku, když nepřišla složenka

Více než milion lidí dostane informaci o dani z nemovitých věcí do datových schránek. Další zhruba 1,1 milionu lidí ji obdrží e-mailem. Klasickou složenku pak dostane do schránek zhruba 1,8 milionu osob. A asi padesát tisíc lidí zaplatí letošní daň prostřednictvím SIPO, které jim bude o částku automaticky navýšeno.

Daň do výše pěti tisíc korun je splatná jednorázově do 1. června 2026. U vyšších částek nad tento limit jsou dvě možnosti. Buď si můžete platbu rozložit do dvou splátek – první uhradíte do 1. června a druhou do 30. listopadu 2026. Anebo můžete uhradit celou částku do prvního termínu. U poplatníků provozujících zemědělskou výrobu je první splátka tradičně posunuta na 31. srpna.

„Daň z nemovitých věcí se stanovuje vždy za všechny nemovitosti v rámci jednoho kraje. Pokud její výše nepřesáhne pět tisíc korun a poplatník vlastní nemovitosti pouze v jednom kraji, obdrží jednu souhrnnou složenku,“ uvádí finanční správa.

V opačném případě, tedy při vyšší dani než pět tisíc korun nebo když vlastníte více nemovitostí ve více krajích, dostanete dvě či více složenek v jedné obálce.

„Platbu daně je nejsnazší provést prostřednictvím internetového bankovnictví. Součástí zasílaných údajů, ať už na složence, v e-mailu nebo datové zprávě, je rovněž QR kód, který po načtení automaticky doplní platební údaje,“ uvádí generální ředitelka finanční správy Simona Hornochová.

Úhrada daně prostřednictvím složenky (tedy poštovní poukázky) je Českou poštou zpoplatněna podle platného ceníku.

„Poplatníci daně z nemovitých věcí nedostávají složenky najednou. Pořadí záleží na tom, v jakých lokalitách nemovitosti máte. Pokud vlastníte nemovitosti spadající pod vícero finančních úřadů, dostanete složenku do schránky mezi posledními,“ říká Michal Jelínek, partner V4 Group.

Připomíná, že lidem, kteří nebudou mít složenku nebo dopis od finančního úřadu na konci května a kteří zároveň ani nevyužijí portál finanční správy, měli by kontaktovat územní pracoviště místně příslušného finančního úřadu. „Tak zjistíte přesnou výši daně, kterou máte zaplatit,“ doporučuje Michal Jelínek, partner V4 Group.

Platební údaje má každý poplatník už teď k dispozici také ve své Daňové informační schránce (DIS+) na portálu Moje daně.

Jak se k nim dostat? Přihlásíte se například přes bankovní identitu nebo přes datovou schránku. V DIS+ kliknete na odkaz Informace a nastavení subjektu a dole na stránce pak na dlaždici Daň z nemovitých věcí.

Zobrazí se výše daně nebo daní z nemovitých věcí podle finančních úřadů. Když na ně kliknete, rozbalí se podrobnější informace o výši daně.

Kliknutím na Platební údaje můžete zaplatit tak, že údaje zkopírujete do internetového bankovnictví nebo využijete pro úhradu QR kód.

„Variabilním symbolem pro platbu daně či úhradu jednotlivé splátky je rodné číslo fyzické osoby nebo IČO právnické osoby. Při bezhotovostní platbě se uvádí konstantní symbol 1148 a při hotovostní platbě prostřednictvím složenky pak 1149,“ uvádí finanční správa.

Detailnější informace k placení daně z nemovitých věcí včetně čísel bankovních účtů finančních úřadů jsou dostupné na webu finanční správy a na portálu Moje daně.

Finanční správa varuje, že v tomto období, kdy lidé zjišťují výši daně a platí ji, se častěji objevují falešné e-mailové zprávy a SMS, které se vydávají za komunikaci úřadu nebo Portálu občana. Tyto podvodné zprávy mohou obsahovat odkazy či QR kódy vedoucí na falešné stránky, které se tváří jako oficiální portály veřejné správy.

„Finanční správa nikdy nepožaduje přihlašovací údaje ani bankovní data e-mailem či SMS, nepoužívá hlasové automaty k vymáhání plateb a nezasílá přílohy, které vyžadují zadání citlivých údajů. Informace pro placení daně z nemovitých věcí zasílané elektronicky jsou vždy opatřeny elektronickým podpisem,“ říká k tomu mluvčí správy Patrik Madle. Další informace naleznete na webu finanční správy.

Češi loni zaplatili na dani z nemovitých věcí 23 miliard korun. Výši daně ovlivňuje především velikost nemovitosti, její typ i účel, ale také lokalita a místní koeficienty. Například za nemovitost určenou k podnikání zaplatí vlastník víc než za nemovitost určenou k bydlení. Za byt střední velikosti (70 metrů čtverečních) se roční daň pohybuje podle místa nejčastěji od 500 do 4000 korun, za rodinný dům je to od 500 do 8000 korun.

Letos se sice daň plošně nenavyšuje, ale to nemusí znamenat, že lidé budou platit stejně jako loni. O konečné výši daně totiž rozhodují obce stanovením takzvaného koeficientu. Lidé se jeho výši dozvědí z obecních vyhlášek.

„Stát pro rok 2026 ponechal inflační koeficient na hodnotě 1, a nedochází tak k plošnému navýšení daně. Obce ale mohou daň zvýšit či snížit, a to buď plošně, nebo jen pro konkrétní segment, například byty, rekreační objekty či nemovitosti využívané k podnikání,“ vysvětluje daňová poradkyně Iveta Štochlová ze společnosti BDO.

V praxi se podle ní objevují i skokové změny. Někde kvůli nově schváleným koeficientům, jinde kvůli tomu, že obec po přechodném období zavádí nové nastavení pro celé území. Právě místní koeficient je hlavním nástrojem obcí, jak mohou výši daně ovlivňovat. Jeho hodnota může být nastavena od 0,5 do 5,0.

V případě, že chcete dohledat, jaké koeficienty se vztahují na vaše nemovitosti, najdete je podle parcelních čísel na stránkách finanční správy.

Finanční správa apeluje na lidi, aby se přihlásili k e-mailové korespondenci s úřadem. Ušetřila by tím totiž spoustu peněz, které nyní utratí za rozesílání složenek.

„Zasílání údajů pro placení daně e-mailem doporučujeme jako velmi pohodlný a bezpečný způsob, jak získat platební údaje včas a přehledně. Poplatník získá kromě samotných údajů k platbě i podrobný rozpis daně podle jednotlivých nemovitostí, což papírová složenka neumožňuje,“ říká tiskový mluvčí Finanční správy ČR Patrik Madle.

Nechat si informace o dani posílat e-mailem je snadné, ale letos už to nestihnete. Můžete požádat prostřednictvím online formuláře, který vyplníte, vytisknete, ručně podepíšete, vyfotíte nebo naskenujete a následně e-mailem zašlete na finanční úřad v místě bydliště. Na letošní rok se žádost měla posílat do 15. března, takže když ji pošlete teď, informace o dani z nemovitosti vám e-mailem přijde až příští rok.