Článek
Touha po vlastním úniku z města český trh s rekreačními nemovitostmi neopouští. Naopak. Chaty a chalupy letos znovu zdražují a v některých regionech jejich ceny rostou tempem, které připomíná covidový realitní boom. Nejvýrazněji podražily menší rekreační objekty, často dostupnější pro běžné kupující. Zároveň ale dál sílí i prémiový segment luxusních chalup a druhých domovů, kde už ceny lámou rekordy.
Nejnovější data portálu Sreality.cz ukazují, že průměrná nabídková cena menších chat a chalup o velikosti 20 až 60 metrů čtverečních byla letos v prvním čtvrtletí meziročně vyšší o necelých 11 procent. Cena za metr čtvereční dosáhla v průměru téměř 59 tisíc korun.
V některých regionech přišlo ještě výraznější zdražení. Například v Královéhradeckém kraji ceny vzrostly o 37 procent, v Pardubickém kraji o čtvrtinu. Přibližně pětinový růst zaznamenaly také Olomoucký a Moravskoslezský kraj.
Podle Sreality jde přitom o pokračování širšího trendu. „Pokles cen nevykázal žádný kraj, a to ani u menších, ani u větších rekreačních objektů. Pokračuje tedy trend zdražování tuzemských rekreačních objektů, zatímco jejich nabídka zůstává obdobná,“ uvedl analytik Sreality.cz Štěpán Matějka.
Menší chaty zdražují rychleji
Z dat zároveň vyplývá, že právě menší rekreační objekty zdražují rychleji než velké chalupy. U větších objektů o rozloze 61 až 400 metrů čtverečních vzrostly ceny meziročně „jen“ o sedm procent. Průměrná cena za metr čtvereční zde činila přibližně 43 200 korun.
Podle Hany Kontriš ze Seznam.cz může být důvod poměrně jednoduchý: kupující jsou ochotni ustoupit z nároků na velikost, pokud se díky tomu dostanou na nižší celkovou cenu nemovitosti.
„Při pořizování si rekreační nemovitosti je mnoho zájemců ochotných se zřejmě uskromnit a zvolit na celkovou cenu levnější menší rekreační chatu či chalupu. Zájem pak může hnát ceny menších chat a chalup o něco výše, než k tomu dochází u velkých objektů,“ uvedla Kontriš.
Růst cen dokonce u části trhu začíná narážet na limity kupní síly. Podle dat realitní kanceláře Reas.cz jsou rekreační nemovitosti aktuálně nejrychleji zdražujícím segmentem trhu. Průměrná cena chaty letos vystoupala na 3,3 milionu korun, meziročně o 12 procent. Zároveň se ale prodlužuje doba prodeje. Chaty se dnes prodávají v průměru o tři týdny déle než před rokem.
„Kdo prodává za reálnou tržní cenu, dostane dnes víc než loni. Ale kdo zkouší tlačit na maximum, bude na své kupující čekat,“ říká ředitel a spoluzakladatel Reas Michal Makoš.
Někteří experti tak v této souvislosti začali mluvit o realitní smrskflaci. Je to trend, kdy výrobci potravin nechávají u výrobku, často třeba čokolády, stejnou cenu i obal, ale mírně zmenší samotný produkt uvnitř. Ve výsledku tak zdraží.
Prémiové chalupy rostou
Prakticky bez ohledu na dostupnost nebo ochotu kupujících smlouvat dál zdražují prémiové rekreační nemovitosti. Podle Bezrealitky vzrostly ceny prémiových chat v nejžádanějších oblastech meziročně o 16 procent.
Největší zájem je především o objekty v krátké dojezdové vzdálenosti od Prahy nebo Brna a také o nemovitosti v blízkosti vodních ploch.
„Tento segment je na vzestupu už několik let. Letos vidíme, že opět začaly zdražovat pražské zahradní chatky anebo chaty v metropolitních rekreačních oblastech a velký zájem je také o chalupy, které umožňují komerční pronájem. Stále větší roli zde hrají i peníze investorů,“ popisuje šéf Bezrealitky Hendrik Meyer.
Podle něj se zároveň rychle rozvíjí také trh s objekty určenými přímo pro apartmánové bydlení, což dál tlačí ceny vzhůru. Rekreační nemovitosti tak stále častěji neslouží jen jako víkendový únik z města, ale stávají se investičním produktem nebo alternativou druhého bydlení.
Mapa nejžádanějších lokalit přitom zůstává do značné míry stejná. Dlouhodobě největší zájem kupujících směřuje do Krkonoš, Jizerských hor, Orlických hor, na Křivoklátsko, Kokořínsko, Pálavu nebo Lipno. Silnou pozici si drží také Šumava, České Švýcarsko, Beskydy nebo Slapy.
Významnou roli začíná hrát také dopravní infrastruktura. Nově dokončené dálniční úseky v posledním roce a půl výrazně zatraktivnily některé dříve opomíjené lokality. Výrazný růst cen zaznamenaly podle dat platformy například jižní Čechy, Rakovnicko v okolí dálnice D6 nebo oblasti kolem dálnic D11 a D35. V některých případech se tam nabídkové ceny zvýšily až o pětinu.
