Článek
Plánujete si na zahradě postavit skleník, pergolu nebo saunu? Možná nepotřebujete stavební povolení. Vaše stavba ovšem musí splňovat zákonem stanovená pravidla.
Nový stavební zákon, který je účinný od loňského srpna, už nestojí na předchozím modelu povolení a ohlášení stavby, ale rozlišuje, zda vyžaduje záměr povolení, nebo jde o drobnou stavbu či jinou zákonnou výjimku.
Stavební zákon pracuje s obecným pravidlem, že záměr vyžaduje povolení. Pokud tedy nejde o drobnou stavbu nebo o takovou změnu využití území, u níž zákon výslovně stanoví, že povolení není třeba.
Podle Ondřeje Preusse, zakladatele online služby Dostupnyadvokat.cz, lze bez povolení na pozemku realizovat zejména drobné stavby uvedené v příloze č. 1 stavebního zákona. Takové stavby nepotřebují ani následnou kolaudaci.
„Typickým příkladem je stavba do 40 metrů čtverečních zastavěné plochy a do pěti metrů výšky na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, pokud souvisí s bydlením či rekreací, nejde o podnikání, je umístěna alespoň dva metry od hranice pozemku a po jejím umístění zůstane alespoň 50 procent pozemku schopného vsakovat dešťové vody,“ vysvětluje Preuss.
„Do stejné skupiny spadá například i skleník do 40 metrů čtverečních a pěti metrů výšky nebo bazén do 40 metrů čtverečních, opět při dodržení odstupu dva metry od hranice pozemku,“ dodává.
Postavit si můžete také pergolu nebo přístřešek pro auto. Pozor je však třeba dát, pokud stavbu napojíte na dům. V takovém případě může potřebovat stavební povolení.
Zákon podle něj pak výslovně stanoví, že za drobné stavby se naopak nepovažují například stavby pro bydlení, garáže, některé stavby vodních děl, sklady nebezpečných látek nebo záměry EIA. Výběr drobných staveb s příklady a podrobnostmi shrnulo Ministerstvo pro místní rozvoj v dokumentu.
„Pokud si někdo není jistý, zda jeho záměr spadá pod drobné stavby a nevyžaduje tedy povolení, nebo jaké další požadavky musí splnit, může se obrátit na stavební úřad s žádostí o předběžnou informaci, která slouží k zodpovězení právě těchto otázek,“ vysvětluje advokát společnosti Frank Bold Advokáti Jan Slezák Holeš.
Jaká pravidla platí pro drobné stavby
Na vlastním pozemku lze bez povolení stavět jen stavby, které spadají do kategorie drobných staveb a zároveň splní všechny limity:
- Zastavěná plocha nesmí překročit 40 metrů čtverečních.
- Výška stavby je omezena na pět metrů.
- Stavba smí mít pouze jedno nadzemní podlaží.
- Případný sklep může být hluboký nejvýše tři metry.
- Od hranice sousedního pozemku musí být stavba vzdálena alespoň dva metry.
- Stavbu lze postavit jen na pozemku s rodinným domem nebo rekreačním objektem a musí s tímto bydlením souviset – nesmí sloužit jako samostatné obydlí ani k podnikání.
- Po výstavbě musí alespoň polovina plochy pozemku zůstat propustná pro dešťovou vodu.
Možnost stavět bez povolení ovšem neznamená stavět bez pravidel. I drobná stavba musí respektovat územní plán, požadavky na výstavbu, odstupy, předpisy požární bezpečnosti, ochranu zdraví a životního prostředí, ochranná pásma, případně památkovou ochranu nebo jiné zvláštní předpisy.
Pokud stavba není drobná, je třeba získat povolení záměru. Preuss ovšem podotýká, že zákon rozlišuje ještě jednu kategorii, takzvané jednoduché stavby, které se nacházejí v příloze číslo 2. Řadí se sem například rodinné domy a rekreační chaty do určité velikosti, garáže s jedním nadzemním podlažím do výšky pěti metrů nebo opěrné zdi a ploty, které už nesplňují podmínky pro drobnou stavbu. I tyto stavby nicméně povolení vyžadují.
Jakmile však jde o stavbu určenou k bydlení, garáž, větší stavbu, stavbu blíže k hranici pozemku nebo stavbu v citlivém území, je namístě ověřit režim u stavebního úřadu a počítat s klasickým řízením.
