Článek
Průměrná transakční cena bytů se za posledních 11 let ztrojnásobila. Zatímco v roce 2014 se metr čtvereční prodával za 25 709 korun, na jaře letošního roku přišel už tentýž metr bydlení na 73 627 korun, vyplývá z analýzy společnosti Deloitte. Každý měsíc vyčkávání s nákupem tak stojí velké peníze.
Za nezdravým nárůstem cen jsou nejen externí šoky, jako byly pandemie covidu anebo ruský vpád na Ukrajinu. Bydlení zdražují i zásahy „shůry“. Jak situaci řešit, rozebíráme v Agendě SZ Byznys s ředitelem Deloitte Real Estate Petrem Hánou.
Co by stát (ne)měl dělat
Vývoj cen úzce souvisí s pohybem hypotečních sazeb. Po období levných úvěrů mezi lety 2015 až 2021 následoval prudký růst sazeb a pokles počtu transakcí. Nyní je sazba ČNB na 4,5 procenta a podle Hány se ve střednědobém horizontu dostane na čtyři procenta. Ovšem dostupnost bytů výrazně snižují i tzv. hypoteční limity České národní banky. Zamrzlý trh tak způsobil, že za 11 let vyskočil věk průměrného kupujícího v Česku z 36 let na 43 let.
Prodávající i kupující jsou citliví i na nejrůznější politické pokusy vstoupit na trh s byty. Většinou totiž jde spíše o opatření stimulující poptávku, která je už tak přehřátá. Jako například zrušení daně z nabytí nemovitosti anebo snížení DPH u novostaveb. Ty se na trhu projevit měly, ovšem podle experta někteří developeři tento krok jednoduše vstřebali a změna se v ceně neprojevila
Petr Hána ale varuje, že nechat vše na trhu by vrhlo zemi do situace, která panovala v předvečer finanční krize v roce 2008. Jistá regulace je tak prý potřeba. Škodu podle experta působí právě politická rozhodnutí, která snadno dokážou rozkolísat trh.
Hnutí ANO, které vyhrálo parlamentní volby, počítá v programu s nejrůznějšími státními garancemi a pobídkami. Mladým chce garantovat bezúročné půjčky na bydlení, plánuje i dotovat hypoteční úroky mladým a také vybraným profesím.
Zároveň se chce ANO zaměřit i na nabídkovou stranu. Plánuje zřídit centrální stavební úřad a hodlá rozhýbat zatuhlou digitalizaci stavebního řízení. Do pěti let začne stavět 50 tisíc nových bytů ročně, slibovalo voličům. „Bytů, které se dostávají na trh, není mnoho. V budoucnu tak lze očekávat mírný růst,“ řekl k vývoji cen během následujících několika let Hána.
Větší výstavba by situaci pomohla. Jenže. „Je (patrně) jednodušší řešit tu stranu té poptávky. Ale je strašně složité řešit tu stranu nabídky, aby se více stavělo,“ vysvětluje. Různé vládní stimuly, které mají vybraným skupinám pomoci s nákupem nemovitosti, by tak mohly zvýšit cenu bydlení v Česku.
A bydlení podle Hány nezlevní ani často zmiňovaný růst daně z nemovitosti. Ten by měl podle některých přimět lidi prodat domy a byty, což by rozhýbalo trh. Jenže expert z Deloitte říká, že spíše než to by majitelé vyšší náklady započítali do nájmů. „Jakákoli regulace ceny nemovitostí zvyšuje,“ říká expert. Státu by tak doporučil řešit hlavně stránku nabídky a zrychlovat povolovací proces výstavby a právě digitalizaci.
Agenda
Čtvrthodinka o byznysu z první ruky. Rozhovory s top lídry českého byznysu, zakladateli firem, odborníky.
Od pondělí do čtvrtka na SZ Byznys a ve všech podcastových aplikacích.
Odebírejte na Podcasty.cz, Apple Podcasts nebo Spotify.
