Ústecko přitahuje investory. Výnosy z nájmů jsou tu vůbec nejvyšší

Kdo chce zhodnotit své peníze čistě pronájmem bytu, tak by se měl poohlédnout mimo Prahu či Brno. Nejvyšší výnos z nájemného nabízí sever republiky, což láká velké investory.

Investici do nájemního bydlení nyní připravuje skupina Salutem Group společně s Growth Capital investora Petra Šmídy - mimo jiné zakladatele investiční skupiny Enern - v Ústí nad Labem. V první fázi chtějí za stovky milionů korun rekonstruovat dva výškové panelové domy ve městě, což přinese až 300 nových bytů. První z nich již nabízí 143 zrekonstruovaných a vybavených bytů, které jsou již z 85 procent obsazeny. Jde o byty 1+kk a 2+kk.

„V regionech jsou vyšší výnosy z nájmů,“ komentuje investici spoluzakladatel Salutem Group Jaroslav Ton s tím, že se zaměřují na střední třídu. Nájemné se tak pohybuje od 11 do 15 tisíc korun měsíčně, což je vyšší, než je průměrný nájem v Ústí nad Labem.

Salutem Group s Growth Capital ale nejsou jedinými investory, které láká nájemní bydlení v regionech. Velké portfolio bytů má v Ústí nad Labem skupina CPI Property Group realitního magnáta Radovana Vítka a v minulosti na severu republiky investoval rovněž Czech Home Capital z investiční skupiny DRFG, který se však nyní zaměřuje zejména na správu nemovitostí.

„Mezi aktivní investory lze uvést například Fond českého bydlení, Fidurock se silným portfoliem v Brně nebo Mint Rezidenční, jenž vlastní projekty v Plzni a Brně,“ dodává Josef Karas, vedoucí investičního oddělení poradenské společnosti Knight Frank.

Podle viceprezidenta Asociace nájemního bydlení Tomáše Kašpara se čím dál víc do nájemního bydlení zapojují investiční fondy, k nimž se brzy přidají i penzijní fondy. „V posledním roce se mnohem častěji setkáváme se zájmem o nákup celých bytových domů nebo developerských projektů ze strany velkých investorů typu fondy nebo velké investiční společnosti,“ popisuje situaci na Ostravsku Jakub Vysoký, majitel společnosti Správa investic a nemovitostí.

Důvodem jsou vyšší výnosy z nájmů, které v Ústeckém kraji dosahují výše 6,6 procenta, v Moravskoslezském kraji pak 5,8 procenta, zatímco v Praze je to jen 3,9 procenta a v Jihomoravském kraji dokonce jen 3,8 procenta.

Důvodem jsou nižší ceny realit a zároveň zajímavé nájemné. „Za zvýšeným zájmem o investice do bytů v regionech je především nominálně výrazně nižší cena bytů než například v Praze,“ doplňuje Kašpar s tím, že lidé nemají dost peněz na byt v Praze nebo v Brně, ale dosáhnou na něj v Ostravě nebo v Ústí nad Labem.

Zároveň se v případě Ústí nad Labem může zkrátit cesta do Prahy kvůli plánované rychlodráze. „Cesta bude rychlejší, než přejet metrem z jednoho konce Prahy na druhý,“ uvádí Šmída. To by opět zvýšilo atraktivitu nájemního bydlení v této lokalitě.

Na trhu je zároveň nedostatek bytů, což platí i o regionech. „Počet dokončených bytů na obyvatele patřil loni v Ústeckém a Moravskoslezském kraji k nejnižším v zemi a zahajovaná výstavba byla v Ústeckém kraji na obyvatele vůbec nejnižší,“ upozorňuje Vojtěch Měřínský, analytik skupiny DRFG.

Poptávka investorů po bytech je tak vysoká. „Aktuálně evidujeme na Ostravsku skutečně enormní zájem o koupi investičních bytů, protože cena je zde nízká a zhodnocení relativně vysoké. Zájem o investiční byty je nyní zhruba třikrát vyšší než v době prudkého růstu hypotečních úroků a vysoké inflace v roce 2022,“ říká Vysoký.

Investiční apetit se zvyšuje i u velkých investorů, jako jsou fondy. „Investice do institucionálního nájemního bydlení rostou každý rok velmi rychlým tempem,“ líčí Kašpar.

Experti očekávají, že půjde o dlouhodobý trend. „Rostoucí poptávka po nájemním bydlení je podpořena celou řadou faktorů – od horší dostupnosti vlastnického bydlení přes rostoucí úrokové sazby a ceny bytů až po demografický vývoj a větší mobilitu obyvatel,“ vyjmenovává Karas s tím, že investoři proto očekávají stabilní poptávku a předvídatelné výnosy.