Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Pro majitele bytů, domů, pozemků i garáží se nachýlil čas zaplatit obcím a městům za jejich vlastnictví. Do konce května musí více než čtyři miliony poplatníků uhradit daň z nemovitých věcí.
Finanční správa očekává, že výběr bude přibližně stejný jako loni – tedy kolem 23 miliard korun.
K 27. květnu bylo už na účty státu připsáno téměř 9,9 miliardy korun. „Z tohoto průběžného údaje je zřejmé, že se dá skutečně očekávat, že inkaso daně bude přibližně v loňské výši,“ uvedl mluvčí Finanční správy Patrik Madlé.
Více než deset miliard korun tak obecním pokladnám zatím ale chybí. „Je třeba vzít v úvahu, že stále ještě neuplynula lhůta splatnosti daně z nemovitých věcí, a potom je velmi podstatné, že daň, která je vyšší než 5000 korun, může poplatník uhradit ve dvou splátkách,“ vysvětluje mluvčí Finanční správy.
Lhůty pro úhradu druhé splátky daně tak připadají až na listopad v daném roce. Poplatníci provozující zemědělskou výrobu mají daň splatnou ve dvou stejných splátkách, a to do 31. srpna a do 30. listopadu zdaňovacího období.
„S dalším vyšším příjmem na inkasu daně je tedy třeba počítat i ve druhé polovině roku,“ dodává Patrik Madlé.
Zvýšení daně z nemovitosti bylo očekávané, přišlo už vloni a letos se zopakuje. Vláda od roku 2024 zvýšila základní koeficient daně o 80 procent, což mělo obcím kompenzovat snížení jejich podílu na sdílených daních, jako je daň z přidané hodnoty a daně z příjmu fyzických a právnických osob. Ty šly dříve ve větší míře na jejich účty a nyní je dostane stát.
K úpravě takzvaného rozpočtového určení daní vláda přistoupila ve snaze konsolidovat veřejné finance. V roce 2023 se za celý rok na dani vybralo 12,45 miliardy korun.
„Pro letošek přislíbila řada obcí svým občanům daň snížit, aby jim aspoň částečně nárůst kompenzovala, jelikož její míru mohou ovlivňovat svými koeficienty,“ vysvětluje Ivan Kovář z poradenské společnosti BDO.
Zhruba šestina z více než šesti tisíc českých obcí využila možnost upravit výši daně z nemovitosti na celém svém území právě pomocí tohoto místního koeficientu. Většina z nich ho využila ke zvýšení daně.
Z čeho se skládá daň z nemovitosti?
Výši daně v jednotlivých obcích ovlivňuje trojice koeficientů, z nichž část je pro obce daná a část ovlivňují svým rozhodnutím.
Základní koeficient je stanovený podle počtu obyvatel. Obce ho pouze mohou zvýšit o jednu kategorii, a to konkrétně pro celou obec, jednotlivé katastrální území nebo jednotlivý městský obvod nebo městskou část, nikoliv pro vybrané části obce.
Dále existuje inflační koeficient, který reaguje na výši inflace. Obce ho nemohou ovlivňovat a může být buď zachován, nebo zvýšen. Jeho hodnota nikdy meziročně neklesá. Jeho výše se tentokrát nezvyšuje, zůstává na hodnotě jedna.
Posledním je místní koeficient, který je hlavním nástrojem obcí k nastavení míry daně z nemovitých věcí. Nastavovat ho mohou libovolně jak pro celou obec, tak pro jednotlivé městské části, jednotlivé parcely, typy budov apod. Stanovit ho lze ve výši 0,5 až 5,0. V případě hodnoty jedna se výše daně nijak nemění a použitím hodnoty od 0,5 do jedné tak mohou obce vypočtenou daň i účinně snižovat.
Kdy hrozí pokuta
Celkový příjem z daně z nemovitosti by se teoreticky mohl ještě zvýšit, a to z úroků z prodlení, který poplatníkům začíná nabíhat od čtvrtka 5. června, letos odpovídající roční sazbě 12 procent.
„To znamená, že pokud poplatník splní svou daňovou povinnost nejpozději do středy 4. června 2025, žádné sankce mu nehrozí,“ potvrzuje Madlé. Úřad navíc podle jeho slov neuplatňuje úroky, pokud nedosáhnou alespoň na tisíc korun.
Rady pro placení
- Daň z nemovitosti musí zaplatit téměř každý její majitel, povinnost podávat daňové přiznání se ale týká jen těch, kteří nemovitost čerstvě koupili, zdědili, dostali nebo se něco u nemovitosti zásadně změnilo.
- Vyměření daně z nemovitosti přijde poštou a čeho se přesně týká najdete v příloze jako Rozpis výše daně z nemovitých věcí dle daňového přiznání.
- Jedná se o změny, jako je stavební povolení, zahájení výstavby nebo kolaudace stavby.
- V praxi se tak zejména v případě nabytí bytu podává daňové přiznání pouze jednou. Změny se týkají většinou spíše pozemků nebo rodinných domů.
- Termín pro podání daňového přiznání k dani z nemovitých věcí je do 31. ledna. Do daňového přiznání bylo třeba uvést nemovitosti, které vlastníte k 1. lednu, a do 31. května pak musíte daň zaplatit na základě platebních podkladů, které vám zaslal finanční úřad.
