Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Tuzemské realitní kanceláře i influenceři na sociálních sítích propagují v posledních třech letech Dubaj jako bezpečný investorský přístav. Většinou přitom zájemcům nabízejí byty, které ještě nestojí. Řada investorů do místních nemovitostí navíc spekuluje na rychlý zisk z toho, že neexistující byty, tedy de facto rezervační smlouvy, prodají dráž ještě předtím, než budou postavené.
Pověst Dubaje coby stabilní a bezpečné země a dlouhodobě rostoucí ceny tamních realit podobné spekulace umožňovaly. Kvůli dronům a raketám létajícím z Íránu do zemí okolo Perského zálivu se ale situace náhle změnila.
„Žiji v Dubaji, věřím Dubaji, jsem rezidentem Spojených arabských emirátů, takže je to pro mě osobně hodně těžká situace. V takové míře jsem se s něčím podobným nikdy nesetkal. Mám stovky klientů, kteří tam mají nakoupené nemovitosti. Všichni mi píšou, chtějí analýzy, data, ale na to je teď brzy. Nikdo neví, co se stane s cenami. Žádný realitní makléř to neví,“ řekl pro Seznam Zprávy Byznys realitní makléř Petr Brzobohatý, který se věnuje prodejům bytů v Dubaji již několik let.
Na prodej nemovitostí v Dubaji se zaměřuje rovněž skupina Next Reality. „Naši obchodníci mají za úkol obvolat všechny klienty a informovat je. Je důležité říct, že aktuální situace jejich investice nijak neohrožuje. Lidé se ptali, jestli se může něco stát s jejich penězi. Systém úhrady za nové byty je nastavený tak, že peníze jsou na účtech úschovy. Developeři se k nim vůbec nedostanou,“ uvedl majitel Next Reality Robert Hanzl.
Letiště v Dubaji, které je klíčovým uzlem mezinárodní letecké přepravy, bylo od soboty uzavřené. Stalo se tak poté, co byla v důsledku íránského útoku poškozena jedna z letištních hal. Nyní se provoz letiště v omezeném režimu postupně rozbíhá. Po zásahu hořel také slavný dubajský hotel Fairmont, trosky sestřeleného dronu zapálily i další ikonický hotel Burdž Al-Arab. Dým o víkendu stoupal rovněž z dubajského přístavu.
Kouř nad Dubají po íránských útocích v neděli 1. března.
Část českých podnikatelů působících v Dubaji natáčí v posledních dnech přímo ve městě videa, v nichž se snaží ukázat, že válka běžný život ve městě nijak nezasáhla.
„Nic tady nepadá, jsme tady v úplném bezpečí,“ uvedl na sociální síti Instagram Oliver Nosek, podnikající v Dubaji. „Všechno je tady v pohodě. Dubaji extrémně věřím a cítím se tu bezpečně,“ řekl ve videu zveřejněném na stejné síti prodejce nemovitostí Jiří Hanousek.
Například podle šéfa realitní kanceláře Next Reality však nejde vyvolávat dojem, že je vše v pořádku. „Veřejnost si zaslouží opravdu seriózní informace. Nelze říkat, že se tam nic nestalo. Takhle by člověk vůbec neměl pracovat s informacemi v takto složité situaci. Vrhá to velmi špatný stín na náš obor,“ poznamenal Hanzl.
Podnikatel Jiří Hanousek si za svými slovy ze sociálních sítí stojí.
„Záleží ale hodně na tom, kde se člověk pohybuje. Když jsem mluvil s kamarádem, který byl v hotelu, tak je během první noci přesouvali do garáží, aby se schovali do úkrytu. To jsou věci, které člověk nechce zažívat. Na druhou stranu dnes je pondělí, první pracovní den, a Dubaj funguje tak, že by člověk nepoznal, že kousek odsud probíhá válka. Lidé jsou na plážích, v práci, v restauracích. Život tady dnes funguje naprosto běžně,“ uvedl ve vyjádření pro Seznam Zprávy.
Riziko dlouhé války
Podle oslovených realitních makléřů bude další vývoj hodnoty investic do nemovitostí v Dubaji závislý na vyústění konfliktu s Íránem.
„Ze statistik a analýz víme, že v zemích s dlouhodobým válečným konfliktem ceny nemovitostí klesají a dochází k jejich devalvaci. To je fakt. Teď je otázka, jestli se to vyhrotí do válečného konfliktu, do kterého by se Spojené arabské emiráty přímo zapojily, nebo jestli to zůstane u toho, že Emiráty řeknou, že je to špatně, ale samy se do konfliktu nezapojí a nezačnou na ně létat rakety,“ uvedl nemovitostní obchodník Petr Brzobohatý.
„Záleží hlavně na tom, jak dlouho to bude trvat. Nemovitosti se všude na světě řídí nabídkou a poptávkou. Pokud bude v Dubaji vysoká poptávka po bydlení, práci a turismu, nebude to mít zásadní vliv. Pokud by se ale konflikt protáhl a dlouhodobě se promítl do vnímání Dubaje, může krátkodobě klesnout poptávka po bydlení, a to se projeví v cenách,“ poznamenal podnikatel Jiří Hanousek.
Ochlazení realitního trhu by ale podle šéfa společnosti Next Reality Hanzla mohlo trhu i prospět. „Lidé budou teď možná v rozpacích a developeři přijdou s pobídkami. A když trhy padají, je zase dobré nakupovat,“ poznamenal.
Počty českých investorů do nemovitostí v Dubaji žádná statistika nezachycuje. Z vyjádření makléřů si však lze udělat alespoň obrázek o tom, jaké typy kupců si nemovitosti v Emirátech pořizují.
Část tuzemských kupujících si byty v Dubaji pořizuje přímo pro vlastní potřebu. Další sází na výnosy z pronájmů, které jsou v Emirátech podle makléřů vyšší než v Česku. Třetí skupinou jsou takzvaní flipaři, tedy spekulanti, kteří sázejí na to, že byt prodají rychle za vyšší cenu ještě dřív, než se postaví. V neposlední řadě někteří influenceři ze sociálních sítí vydělávají na tom, že dubajským developerům vodí za provize klienty z České republiky.
Agentura Moody's v září 2025, dlouho před současným konfliktem, zveřejnila odhad, podle něhož má od letošního roku v dubajských nemovitostech nastat „mírná cenová korekce“. Renomovaná ratingová agentura současně uvedla, že pětileté období prudkého růstu cen v Dubaji je u konce. Jiná ratingová agentura Fitch již loni odhadla, že ceny nemovitostí v Dubaji klesnou o 15 procent.
