Stopy skupiny kolem Pitra a Janouška sahají až do byznysu pod dohledem ČNB

Když se loni konala valná hromada akciové společnosti Blofine vlastnící zprostředkovaně řadu nemovitostí, přišel na ní za akcionáře také zástupce Avant investiční společnosti. Avant na valné hromadě zastupoval Výnosový otevřený podílový fond. Nenápadný aktér tuzemského kapitálového trhu pod sebou sdružuje majetek za několik miliard korun.

Ve struktuře více než čtyř desítek převážně nemovitostních firem zavěšených přímo či nepřímo pod fondem se skrývá například projekt velkého kasina v Praze-Průhonicích u dálnice D1, soubor obrovských pozemků v Šeberově u stejné dopravní tepny jen o kousek blíž k metropoli nebo hotel Domovina ve Špindlerově Mlýně.

Kapitál fondu po odečtení všech závazků byl podle poslední dostupné výroční zprávy z roku 2023 celkem 2,8 miliardy korun. Samotný majetek Výnosového otevřeného podílového fondu činil 3,4 miliardy.

V žádných veřejných zdrojích nelze dohledat, kdo jsou zakladatelé fondu. A už vůbec ne, kdo do fondu vložil kapitál a kdo z něj a jeho společností má majetkový prospěch. Obecně platí, že investoři fondů jsou ze zákona neveřejní. Avant investiční společnost coby administrátor fondu měla na webu ještě na začátku letošního roku jedinou výroční zprávu fondu, a to z roku 2023. I ta však následně z webu Avantu zmizela. Avant se k tomu nevyjádřil.

Přestože přímý majetkový vztah Tomáše Pitra a Romana Janouška k fondu doložený není, a jejich jména se v žádné firmě okolo fondu neobjevují, řada indicií naznačuje, že firmy zavěšené přímo či nepřímo pod fondem jsou provázané s byznysovou skupinou právě okolo této dvojice vlivných zákulisních hráčů.

Pitr před pěti lety v rozhovoru pro Seznam Zprávy uvedl, že s Janouškem jsou kamarádi, a že spolupracují i podnikatelsky. To, že k sobě mají nadále blízko, ukázalo též nedávné zjištění Seznam Zpráv o tom, jak Pitr s Janouškem a dalšími vlivnými postavami trávili společný čas v Chorvatsku na luxusní jachtě Zilvar.

„Představte si to přibližně tak, že máme fond, ze kterého se projekty financují,“ popsal Pitr spolupráci s Janouškem v roce 2021. Fond v rozhovoru konkrétně nejmenoval.

Nejstarší akvizicí fondu v současném portfoliu je podíl ve společnosti Geone Šeberov z roku 2020. Firmě patří rozsáhlé pozemky u dálnice D1 mezi pražským Šeberovem a Chodovem. Jako vlastník podílu byla za fond do loňska napsaná Avant investiční společnost coby správce fondu, kterou následně vystřídala Family Ace investiční společnost. Poté podíl přešel na firmu Blofine, která je důležitým mezičlánkem mezi Výnosovým otevřeným podílovým fondem a jeho společnostmi.

Projděte si paralelní životopisy Romana Janouška a Tomáše Pitra:

„Ano, je to struktura, se kterou mám něco společného, ale oficiálně byste mě tam nikde nenašla,“ řekl loni Pitr redaktorce Deníku N ohledně jeho zájmů v Blofine a dalších firmách okolo pozemků v Šeberově.

Firma Blofine má v celé struktuře důležité postavení. U jejího založení byl před pěti lety advokát Martin Doleček, ukazuje notářský zápis zveřejněný v obchodním rejstříku, a to coby zástupce Výnosového otevřeného podílového fondu. Doleček je v obchodním rejstříku rovněž napsaný jako majitel řetězce firem, které vlastní lodní restauraci Rosmarina v pražských Modřanech. Rosmarina je podle serveru Novinky.cz jedním z center Janouškových a Pitrových aktivit. Sám Pitr označil v roce 2021 advokáta Dolečka za jednoho z právníků, s nimiž spolupracuje.

„Pana Tomáše Pitra jsem nezastupoval a nezastupuji ani já, ani advokátní kancelář Sokol, Novák, Trojan, Doleček a partneři,“ uvedl ve svém vyjádření Martin Doleček, který působí ve zmíněné právní kanceláři.

Zmíněná advokátní kancelář, v níž Doleček působí, zastupovala loni Family Ace investiční společnost při operacích ve firmě EMH South, která rovněž patří do Výnosového otevřeného podílového fondu, ukazuje notářský zápis v obchodním rejstříku. Zápis byl sepsaný přímo v sídle advokátní kanceláře Sokol, Novák, Trojan, Doleček a partneři.

Jednatelkou firmy Rosmarina Gastro je Martina Schopperová, v obchodním rejstříku uvedená jako Schopper. Podnikatelka působí rovněž ve firmě Třetí realitní, v níž má Výnosový otevřený podílový fond nepřímo poloviční podíl. Třetí realitní připravující projekt velkého kasina v Průhonicích u Prahy patří nejen do fondu, ale jak již popsal před třemi lety magazín Reportér, také do sféry zájmů Tomáše Pitra.

Pitr se ke spolupráci se Schopperovou a ke svým zájmům okolo Rosmariny otevřeně přihlásil.

„Ano. Vede to paní Schopperová, která je mou historickou známou. Nevím, jak je ta vlastnická struktura přesně postavená, ale lze říci, že s tou lodí něco společného máme. Naše projekty vedou zodpovědní lidé, kteří k nám mají blízko,“ odpověděl v roce 2021 na otázku, zda je pravda, že loď a restauraci Rosmarina má společně s Romanem Janouškem. Pitr toto mimochodem řekl již v období, kdy podle obchodního rejstříku vlastnil Rosmarinu právník Doleček.

Schopperová se v roce 2014 mihla jako kandidátka hnutí ANO na pražskou primátorku. Rychle však z kandidátky odstoupila, když se objevily informace právě o jejích vazbách na Janouška. Na otázky redakce Schopperová nereagovala.

Klíčovou součástí fungování Výnosového otevřeného podílového fondu jsou společnosti regulované Českou národní bankou, které zajišťují správu a kontrolu fondu. Obhospodařovatelem fondu je Family Ace investiční společnost, administraci fondu provádí Avant investiční společnost a funkci depozitáře plní společnost Cyrrus.

Obhospodařovatelem fondu je od loňska Family Ace investiční společnost. Obecně je investiční společnost ve fondovém byznysu klíčový prvek, protože například rozhoduje o investiční strategii, vybírá investice a řídí rizika. Obhospodařovatel musí ze zákona jednat v nejlepším zájmu investorů fondu.

Family Ace investiční společnost loni zřídil zakladatel velké investiční společnosti Avant Pavel Doležal. Když jeden z nejzkušenějších podnikatelů v tuzemském fondovém byznysu v roce 2025 odprodal zbývající podíl v Avantu a založil menší Family Ace, vzal si s sebou z Avantu několik fondů. Mezi nimi právě i Výnosový otevřený podílový fond. Avant nadále zůstal administrátorem fondu.

„Vybral jsem si pár klientů, s nimiž jsem měl nejužší vztahy. Vybral jsem si klientský kmen, který je méně riskantní. Protože co řešíte? Aby to bylo s lidmi, které máte rád. Aby to byli lidé, které znáte dlouho. A taky řešíte, aby to bylo efektivní finančně. Tedy aby vás to nejen bavilo, ale i zaplatilo. A z toho všeho pak vyplyne, že si ze sto klientů vyberete dvanáct,“ řekl Doležal pro Seznam Zprávy letos v lednu v odpovědi na otázku, podle jakého klíče si vybral fondy, které do své nové firmy přivedl z Avantu.

„Vybral jsem si zkrátka lidi, které dlouhodobě znám, mají moji důvěru a já mám jejich důvěru. Dnes máme po necelém roce fungování dvanáct fondů. Držím se opravdu jen prověřených struktur a lidí, které znám,“ dodal šéf Family Ace investiční společnosti.

Na otázku ohledně spolupráce s Tomášem Pitrem a Romanem Janouškem se Doležal v lednovém rozhovoru s odkazem na povinnou mlčenlivost nevyjádřil. Nyní však s odstupem spolupráci s nimi popřel.

„Naše investiční společnost majetek uvedených osob neobhospodařuje, což může potvrdit Česká národní banka, banky, depozitáři i auditoři,“ uvedl ve svém aktuálním vyjádření zakladatel Family Ace investiční společnosti Doležal s tím, že jakékoliv případné „lživé konstrukce“ právně napadne a bude vymáhat možnou náhradu škody na dobrém jménu společnosti.

ČNB coby regulátor se kvůli zákonné mlčenlivosti nemohla konkrétně vyjádřit k tomu, zda zná či nezná podílníky Výnosového otevřeného podílového fondu a beneficienty jeho firem. Poskytla však obecné vyjádření, z něhož vyplývá, kdy si takové informace může vyžádat.

„V některých případech může ČNB řešit v rámci dohledové a kontrolní činnosti také otázku koncových majitelů a beneficientů firem, zejména s ohledem na povinnost řídit potenciální střet zájmů a jednat s odbornou péčí. Uvedené případy jsou nicméně řešeny vždy až v konkrétním případu (například na základě podání veřejnosti či pochybnosti o procesu řízení střetu zájmů), protože dohlížené subjekty nemají v rámci vykazovací povinnosti automatickou povinnost předkládat informace o těchto osobách (koncových majitelích / beneficientech) České národní bance,“ sdělil Jaroslav Krejčí z tiskového odboru ČNB.

Depozitářem Výnosového otevřeného podílového fondu je společnost Cyrrus. To je další subjekt fungující s povolením regulátora. Rolí depozitáře je například dohlížet na správnost a zákonnost nakládání s majetkem fondu. S ohledem na mlčenlivost Cyrrus detaily ohledně spolupráce s Výnosovým otevřeným podílovým fondem nekomentoval. Firma současně uvedla, že zjišťování a evidence skutečných majitelů či beneficientů nepatří ze zákona do působnosti depozitáře, ale že tyto povinnosti obvykle vykonává administrátor fondu.

Administrátorem fondu je Avant investiční společnost, další subjekt fungující pod dohledem České národní banky. Je to právě administrátor, kdo musí ze zákona vést nejen seznam vlastníků cenných papírů fondu, ale také identifikovat skutečné majitele investorů. Tedy osoby, které nemusejí podílové listy držet přímo, ale mají z investora ekonomický prospěch. Administrátor zároveň nese hlavní odpovědnost za dodržování pravidel proti praní špinavých peněz.

„Příslušné oddělení administrátora provádí u všech fondů – bez ohledu na jejich typ či investiční strategii – kompletní identifikaci investorů a prověřuje také původ peněžních prostředků, které do fondu vstupují. Jde o standardní součást systému řízení a kontroly podle zákona o investičních společnostech a investičních fondech a zároveň o povinnost vyplývající z pravidel proti praní špinavých peněz,“ odpověděl místopředseda představenstva Avantu Petr Krátký.

Podle zástupce Avantu platí, že pokud není investor nebo obchodní protistrana řádně identifikována, fond nesmí provést úpis cenných papírů ani uzavřít obchod.

„V rámci odborné péče podle zákona nemůžeme komentovat žádnou konkrétní fyzickou ani právnickou osobu, které by se mohl týkat jakýkoli obchod fondu. Pokud bychom však v rámci pravidel proti praní špinavých peněz a identifikace klienta narazili na podezřelý obchod, jako povinná osoba bychom jej museli odmítnout a splnit oznamovací povinnost vůči příslušnému orgánu. S tím je spojena i zákonná mlčenlivost, kterou u všech námi obhospodařovaných i administrovaných fondů řádně plníme,“ dodal Krátký z představenstva Avantu.

Auditorem fondu byla podle posledních dostupných údajů společnost PKF Apogeo. Obecně podle platných pravidel platí, že auditor musí vědět, kdo je skutečným majitelem fondu, a musí rozumět tomu, kdo ovládá klíčové protistrany a portfoliové společnosti, pokud je to důležité pro rizika auditu.

„Identifikaci koncových majitelů a beneficientů jako auditor při auditu fondu kvalifikovaných investorů zpracováváme podle mezinárodních auditorských standardů a české legislativy,“ sdělila mluvčí auditora Lucie Němečková.

Konkrétní vztahy s Výnosovým otevřeným podílovým fondem zástupkyně auditorské firmy PKF Apogeo nekomentovala. PKF Apogeo patří mezi subjekty, které poslaly peníze do Spolku pro podporu rekreačního sportu a rodinných volnočasových aktivit, který má podle zjištění Seznam Zpráv blízko k Romanu Janouškovi.

Významným jménem ve struktuře firem pod Výnosovým otevřeným podílovým fondem je Ladislav Moravec. Bývalý ředitel Pražské teplárenské se podle obchodního rejstříku objevuje v řídicích pozicích ve více než polovině ze 41 společností zavěšených přímo či nepřímo pod fondem. A byl to právě Moravec, kdo se podle zjištění Seznam Zpráv letos účastnil spolu s Romanem Janouškem jedné ze schůzek na chorvatské jachtě Zilvar. Tedy na lodi, kde se následně setkal i Janoušek s Pitrem a dalšími lidmi z jejich okruhu.

„Jsem jednatelem společností, které vlastní Výnosový otevřený podílový fond. Nominoval mě tam akcionář,“ reagoval bez dalších podrobností na otázky redakce Moravec. Současně odmítl, že by s Tomášem Pitrem a Romanem Janouškem spolupracoval.

Důležitým uzlem v celé struktuře okolo fondu je historická usedlost v Durychově ulici v Praze 4 - Lhotce. V „zámečku“ ve Lhotce sídlí více než třetina firem, v nichž má fond přímo či nepřímo podíl, a to včetně důležité firmy Blofine. „Zámeček“ v současnosti patří podle údajů v katastru firmě Pitrova známého Roberta Schneidera. Před budovou byl v roce 2006 zastřelen tehdejší Pitrův společník František Mrázek.

Dalších šest společností z fondu má sídlo na adrese Avantu ve výškové budově City Tower v Praze na Pankráci. Pět firem pod fondem má adresu v Paláci Fénix na Václavském náměstí, nemovitosti ze sféry zájmů Tomáše Pitra a Romana Janouška.

Ve Výnosovém otevřeném podílovém fondu je rovněž firma, které ještě v minulých letech patřila do skupiny okolo společnosti Sagnell Business. Týká se to společnosti Liberália. Firmě Sagnell Business patří luxusní jachta Zilvar, na niž se v květnu potkal Tomáš Pitr s Romanem Janouškem. Jak redakce Seznam Zpráv popsala, společnost Sagnell Business má napojení i na Romana Janouška.

Tomáš Pitr jakékoliv vazby na Výnosový otevřený podílový fond a jeho společnosti popřel. Roman Janoušek na otázky redakce ohledně fondu nereagoval.

S přispěním Jakuba Mikela.