Článek
Poslanci znovu jednají o novele stavebního zákona. Ta má v současné podobě podle koalice zjednodušit a zrychlit povolování staveb. Jde o jednu z iniciativ, jak zastavit růst cen bydlení, což je fenomén, který poslední roky pálí značnou část Čechů.
Podle odpůrců ovšem novela nahrává developerům, je prokorupční a jde proti veřejným zájmům i obcím. „Prosazujete na sílu legislativní paskvil, který kritizují odborníci, architekti, samosprávy i úředníci,“ uvedl v úterý předseda Pirátů Zdeněk Hřib. Podle něj je zákon „nesourodá směs různých změn“, které si dokázaly prosadit různé lobbistické skupiny. Sněmovna by proto podle Hřiba měla probrat pravidla tvorby zákonů.
Stavební zákon podle vládní zmocněnkyně pro implementaci stavebního práva Hany Landové ovšem není „napsán“ pro konkrétní firmy a osoby a nikoho neznevýhodňuje. Člení různé typy staveb a platí, že čím menší stavba, tím méně papírování, a tím rychlejší proces. Pro větší stavby je proces složitější a náročnější, hájila novelu na Summitu dostupného bydlení a stavebního rozvoje.
Náklady neefektivního povolování staveb jsou podle ní vyčísleny v odhadech na dva až čtyři tisíce korun ročně na každého občana, a to včetně kojenců a seniorů, tedy i těch, kteří nic nestaví. „Jsou to peníze, které by každý rok mohl stát věnovat na výstavbu 3 800 bytů 3+kk, sto kilometrů dálnic, nebo 228 mateřských škol,“ vysvětlila.
Podle prezidenta Hospodářské komory Zdeňka Zajíčka je novela stavebního zákona nutná, ale samotná nestačí a bude potřeba znovelizovat sérii zákonů pro to, aby se stavebnictví posunulo.
Dostupnost je omezená, ale ne pro všechny
Podle průzkumu veřejného mínění Central Group představuje právě dostupnost bydlení pro 49 procent Čechů největší problém v tuzemsku. V Praze je to největší problém dokonce pro 54 procent obyvatel.
Levnějšímu bydlení, nebo alespoň zpomalení růstu cen, nyní brání zejména dlouhé povolovací procesy výstavby, nedostatek bytů a kvalifikované pracovní síly, ale i rostoucí úrokové sazby.
„Pro zlepšení dostupnosti bydlení jsou klíčové rychlejší povolování a větší dostupnost pozemků, podpora vlastnického bydlení pro mladé a stabilní kapacita dostupného nájemního bydlení. To by mělo být financováno především návratnou formou, aby vznikala dlouhodobě stabilní nabídka s předvídatelným nájemným,“ uvedl ředitel Státního fondu podpory investic Daniel Ryšávka.
Podle generálního ředitele a předsedy představenstva skupiny ČSOB Martina Vaška je dostupnost bydlení sice omezená, ale ne pro všechny generace stejně. Asi tři čtvrtiny Čechů bydlí ve vlastním. Problém koupit nemovitost mají především mladí lidé. Problém nepředstavují jen úrokové sazby, ale i našetření vstupního kapitálu,“ míní. Důležitá je podle něj také podpora dlouhodobého nájemního bydlení.
Krizi s bydlením by dle řady expertů pomohla uvolnit také podpora výstavby družstevních a městských bytů.
„Praha je unikátní v tom, že privatizací městských bytů jsme se dostali na asi čtyři procenta bytového fondu, to je opravdu nízké číslo. Pražané často vzhlížejí k městům, jako je Vídeň nebo Berlín, kde je poměr nájemného vůči platům na nízké úrovni. A nejen to, je tam velký bytový fond, takže město může dělat bytovou politiku a poskytovat městské byty profesím, které potřebuje. Na to jsme v Praze v podstatě rezignovali. S těmi 30 tisíci bytů, z nichž jen asi nad osmi tisíci má kontrolu magistrát a nad dalšími zhruba 23 tisíci městské části, žádnou bytovou politiku dělat nemůžeme,“ myslí si kandidátka na primátorku Prahy Tereza Nislerová za Piráty.
Například podle kandidátky na primátorku Prahy Kláry Sovové z Motoristů sobě ovšem městské byty řešením nejsou. Motoristé jsou podle ní přesvědčeni, že byty nemá stavět město, ale má se namísto toho věnovat infrastruktuře a připravit podmínky pro výstavbu. Stavět mají raději stavitelé a investoři, kteří to umí, jak uvedla v debatě kandidátů na primátora Prahy.
Kandidát na primátora za Spolu pro Prahu Tomáš Portlík spolupráci veřejného a soukromého sektoru podporuje. „Pokud Praha bude chtít mít dostupné bydlení a podílet se na tom, aby se zrychlila výstavba, bude muset vzít Pražskou developerskou společnost a vrátit se k myšlence přípravy zasíťování ve spolupráci s investory a bankami. Ve chvíli, kdy se do toho Praha vrhne sama, bude pouze substituovat trh tam, kde to trh umí udělat lépe,“ uvedl Portlík.
Na čem se odborníci vesměs shodnou je, že bez výstavby se dostupnost bydlení neposune. „Pokud by se nabídka dostala na potřebnou úroveň, mohl by se současný růst cen postupně snížit třeba na polovinu, tedy k pěti procentům ročně. Tím by se začaly zavírat nůžky mezi růstem cen bydlení a růstem mezd a bydlení by se postupně stávalo dostupnější. Větší nabídka nových bytů by přitom pomohla ochladit tlak na ceny celého trhu, tedy nejen novostaveb, ale postupně i starších bytů,“ uvedl zakladatel a generální ředitel Central Group Dušan Kunovský.
Podle prvního místopředsedy vlády a ministra průmyslu a obchodu Karla Havlíčka (ANO) je potřeba vedle podmínek pro výstavbu řešit i nedostatek pracovní síly ve stavebnictví. Chybí podle něj profese jako architekti, projektanti a stavaři. „Sice se to v posledních letech lepší, ale všichni víme, že kapacity nám chybí. Nezbývá nám než si pomáhat zahraničními pracovníky, odšpuntovali jsme problém kvót a současně jsme začali připravovat rychlejší systém, aby sem ti lidé přišli,“ popsal ministr. Vláda pro podporu technického vzdělávání spustila projekt Technické Česko, které má posílit zájem mladých lidí o technické obory.
