Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Drahé energie a stavební materiály zvedají nahoru poplatky za podnikatelské prostory. Nájemné za nejlepší kanceláře v centru Prahy se vyšplhalo na 26 eur za metr čtvereční měsíčně. Loni v létě se za stejnou kancelář platilo nejvíce 22,5 eura. Zvyšování nájemného se týká také Brna a Ostravy nebo prémiových skladů, vyplývá z dat poradenských společností. Nájmy za prvotřídní prostory pro byznys se také zpravidla platí v eurech.
„Růst stavebních nákladů má jasný dominový efekt na nové projekty. Jejich životaschopnost nyní vyžaduje zvýšení nájemného o deset až patnáct procent proti úrovni před pouhými 18 měsíci. Zároveň nepozorujeme zásadní změny ve stávajících budovách,“ řekl Andrew Peirson, ředitel konzultantské společnosti JLL.
Podobné je to s nájemným za moderní sklady, kterých je zvláště v okolí Prahy dlouhodobě nedostatek. Podle poradenské firmy 108 Agency se za haly poblíž metropole v současnosti platí v průměru 7,25 eura měsíčně za metr čtvereční. Ve většině regionů se měsíční nájemné za stejnou plochu skladů dostalo nad pět eur.
„Tržní podmínky a rostoucí náklady způsobily, že nájemné ve druhém čtvrtletí 2022 vzrostlo o 4,7 procenta. Jde o nejvýraznější čtvrtletní růst v historii,“ komentoval Ben Bannatyne, celoevropský šéf stavitele skladů Prologis.
Na trh se sklady se však již kvůli drahým energiím vkrádají první známky ochlazení. „Všímáme si, že významné množství i velkých a středních společností odkládá rozhodnutí o relokaci nebo expanzi na další rok,“ uvedl ředitel 108 Agency Jakub Holec.
Stále však platí, že v nejžádanějších lokalitách lze nalézt volné logistické prostory jen velmi obtížně. Podíl volných skladů na celkovém trhu činil ve druhém čtvrtletí jen 1,5 procenta, vyplývá z dat konzultantů ze sdružení Industrial Research Forum. V případě pražských kanceláří byla míra neobsazenosti 8,4 procenta.
