Článek
Ceny nemovitostí budou v Česku znovu růst. Na trendu, kterým se trh bude vyvíjet, se shodují developeři, ekonomové i bankéři.
Rezidenční trh tak naváže na loňský růst, který po dvou utlumených letech ukázal, že problémy českého bydlení nezmizely. Není dost bytů, jejich výstavba je pomalá a poptávka domácností navzdory nejhorší dostupnosti bydlení v historii zůstává překvapivě silná.
„Očekáváme, že ceny nemovitostí porostou. A důvod je zřejmý. Poptávka po vlastním bydlení neslábne a staví se příliš málo,“ říká David Musil, šéf Penta Real Estate.
Také podle developerské společnosti Central Group bude „poptávka po nových bytech velmi silná“. Stejně tak Ekospol očekává opětovný růst cen. Podle šéfa společnosti Ulovdomov.cz by se předpokládaný růst cen mohl letos pohybovat mezi šesti až sedmi procenty.
Růst předpovídá také Česká národní banka. Podle jejího viceguvernéra Jana Fraita budou byty zdražovat letos a minimálně i v příštím roce. Uvedl to na konferenci KPMG.
Chronická brzda výstavby
Za růstem cen stojí podle odborníků především dlouhodobý nedostatek bytů. Nová výstavba v Česku naráží na povolovací procesy, které jsou i v rámci Evropy mimořádně pomalé. U větších projektů může získání povolení trvat dlouhé roky a největší zdržení přinášejí změny územního plánu.
„Praha sice má ambice evropské metropole, ale povolovací procesy tomu zatím neodpovídají a často se protahují zdánlivě donekonečna. My třeba s Masaryčkou čekali na povolení víc než 10 let,“ říká David Musil z Penta Real Estate.
I proto se v Praze dlouhodobě staví zhruba polovina toho, co odborníci považují za nutné. „Dle oficiálních statistik by bylo potřeba postavit v Praze každoročně asi 10 tisíc nových bytů. Staví se však zhruba polovina,“ připomíná Leoš Anderle, výkonný ředitel Sekyra Group.
Připravované úpravy územního plánování a nový Metropolitní plán Prahy mohou do budoucna pomoci, ale jejich dopad bude postupný. Rok 2026 ještě podle predikcí odborníků nic zásadního nezmění.
Stavebnictví jede naplno
Výstavbu dnes zpomaluje ale i samotné stavebnictví. Firmy jsou totiž nyní kvůli návalu aktuálních i odložených projektů, které developeři přerušili v období drahých hypoték a nejisté ekonomické situace, značně vytížené.
Podle dat společnosti CEEC Research jsou kapacity stavebních firem dlouhodobě plné v průměru na 95 procent, přičemž zakázky mají firmy sjednané až na deset měsíců předem.
S nedostatkem pracovníků, který náklady na výstavbu také zásadně zvyšuje, se potýká až 85 % stavebních firem. „Nedostatek pracovní síly je dlouhodobý problém, který se v posledních letech ještě prohloubil. Firmám často nechybí zaměstnanci plošně, ale konkrétní odborné profese, bez kterých se projekt může výrazně zpozdit,“ říká Michal Vacek, ředitel CEEC Research.
Podle šéfa developerské společnosti Central Group Dušana Kunovského se situace začíná nutně promítat do připravovaných projektů. „Když děláme výběrové řízení na miliardový projekt, jsme zvyklí mít třeba 12 až 15 seriózních nabídek. Teď máme v tendru šest dodavatelů, a to s cenami, které nám připadají neadekvátně vysoké.“
Kdyby firma přistoupila na takové aktuální nabídky stavařů, musela by podle něj zdražit. „Byty by se zdražovaly o 15, 20 % ročně.“ V reakci na situaci Central Group oznámil, že odkládá zahájení všech nových projektů přibližně o rok. Jde asi o tisíc bytů.
Podobně to vidí i generální ředitel a předseda představenstva Ekospol Evžen Korec. „Ceny nových bytů v Praze v příštím roce opět porostou. Důvodem jsou výrazně rostoucí ceny stavebních prací a materiálů a dále pokračující výrazný převis poptávky nad nabídkou,“ uvedl.
Česká norma tlačí ceny nahoru
Třetím klíčovým prvkem je silná poptávka. Ta v posledních letech sice zpomalila kvůli vyšším sazbám (to stálo za odloženou výstavbou popsanou výše), jenže rok 2025 na rekordních prodejích ukázal, že rozhodně nezmizela. Česká společnost má tradici vlastnického bydlení hluboko zakořeněnou.
„Stále převažuje zájem o vlastní bydlení. Vlastní byt je vnímán jako vizitka nebo i jako jistota a pojistka třeba na stáří,“ říká hlavní ekonom Creditas Petr Dufek.
Dokonce i u mladších generací, které podle názoru na mladé měly inklinovat k větší volnosti a sdílení hmotných statků, touha po vlastním stále přetrvává. „Vypadá to tak, že v oblasti bydlení nakonec přejímají chování svých rodičů,“ dodává.
Do poptávky navíc podle Petra Dufka vstupuje vyšší kupní síla. Po dvou letech inflace se reálné příjmy domácností začaly zase zvyšovat.
„Během let 2022 a 2023 se kupní síla českých domácností snížila o téměř 7,5 %, ale loni se začala opět zvyšovat,“ potvrzuje ekonom Creditas.
Oproti rekordnímu roku 2021, kdy skončila superhrubá mzda, byl však čistý reálný příjem domácností na osobu stále ještě nižší. „Vloni jsme snad tento skluz už dohnali především díky reálnému růstu mezd. Takže budeme moci říct, že se Čechům daří alespoň jako v roce 2021,“ uzavírá Petr Dufek.
