Článek
Skupina ZDR Investments pokračuje dál ve své strategii, kdy nakupuje retailové parky. Nyní získala retailový park v rakouském Zeltwegu. „V Rakousku máme již několik aktiv. Nakupujeme retail parky se silným prodejcem potravin a navazujícím retailem,“ komentuje investici partner ZDR Investments Roman Latuske, který řídí expanzi skupiny na západní trhy.
V nákupním parku je nájemcem prodejna potravin Billa a rovněž další značky, jako je například diskontní prodejce oděvů NKD. Jedná se však o menší retail park s pronajímatelnou plochou 2727 metrů čtverečních. „Rakousko je stabilní země, kde mají retail parky dlouhou tradici a fungují velmi dobře,“ dodává Latuske s tím, že skupina působí v Rakousku již od roku 2020.
ZDR Investments koupila retail park od rakouského developera Andrease Messnera, který vlastní skupinu MID Bau. V minulosti s ním již realizovala některé zahraniční akvizice. Cenu za retail park nechtěl Latuske komentovat. Park byl zakoupen do portfolia fondu ZDR Public.
Retail parky jsou podle expertů zajímavou investicí. „Mezi výhody retail parků patří odolnost vůči ekonomické volatilitě díky skladbě nájemců (diskontní a každodenní zboží), nízké provozní náklady a dlouhodobé nájemní smlouvy,“ uvádí Petr Strýček z poradenské společnosti iO Partners, kde řídí oblast kapitálových trhů. Retail parky podle jednatelky poradenské společnosti Knight Frank Zdenky Klapalové generují stabilní a dlouhodobě udržitelné výnosy.
Mezi nevýhody patří podle Strýčka to, že jsou citlivé na příchod konkurence, a to i ze strany e-commerce. „Mezi rizika lze zařadit například závislost na klíčových nájemcích, případně proměnlivou spotřebitelskou poptávku v určité lokalitě,“ doplňuje Klapalová s tím, že výhody rozhodně převažují.
ZDR Investments se při investicích zaměřuje na prodejce potravin. „Ukázalo se to jako nejkonzervativnější segment, který je nezávislý na ekonomickém cyklu a byl úspěšný i během koronaviru. To je důvod, proč se ho držíme a máme sedmým rokem stabilní výsledky,“ uvádí Latuske. Třicet procent ploch se tak v celé skupině pronajímá právě prodejcům potravin.
V Rakousku má česká realitní skupina několik retailových parků. Místní realitní trh ale láká i další české investory. Nedávno svou první investici na rakouském trhu realizovala investiční společnost Investika. Za více než 30 milionů eur (okolo 740 milionů korun) koupila od investiční společnosti Propel Industrial Holding výcvikové středisko pro profesionální piloty u vídeňského letiště.
Rakouský trh je podle člena představenstva Investiky Jaroslava Kysely vyspělý a velmi stabilní. „Bylo proto již delší dobu v našem hledáčku,“ sdělil Kysela. V Rakousku chce Investika dál růst.
Za investicemi tuzemských skupin v Rakousku stojí vývoj na českém trhu. „Pro stále větší počet lokálních investorů začíná být český trh kvůli omezenému množství investičních příležitostí příliš malý. Není proto překvapivé, že se začínají poohlížet po sousedních zemích,“ říká Strýček.
Nicméně ZDR Investments působí na rakouském realitním trhu dlouhodobě. Celkem je aktivní v šesti zemích. Vedle Česka a Rakouska to jsou Chorvatsko, Slovinsko, Německo a Slovensko.
Hodnota nemovitostního portfolia ve správě skupiny je 17,1 miliardy korun. Ve třech fondech spravuje investorům peníze ve výši 11 miliard korun. Celkem má tři fondy, z nichž největší je fond kvalifikovaných investorů ZDR Investments SICAV. Jeho roční výkonnost se u korunové třídy růstových akcií pohybuje od roku 2018 mezi 7,8 až 9,5 procenta.
