Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Nabízíme k prodeji rodinný dům v započaté rekonstrukci, ve které může zájemce pokračovat… Rozestavěný rodinný dům se zahradou v okrese Vyškov… Zděný přízemní rodinný dům ve výstavbě, předpokládaná částka k dokončení stavby cca 2 miliony korun… pozemek s rozestavěnou chatou…
To jsou příklady nabídek, které se teď objevují na portálu Sreality. Rozestavěných domů a domů ve výstavbě totiž poslední dobou začalo v nabídkách realitních kanceláří přibývat.
Třikrát více než v minulosti
„Jako příklad z nedávné doby mohu uvést prostorný dvougenerační dům ve Strančicích u Prahy. Majitel plánoval nemovitost, která byla v zanedbaném původním stavu, zrekonstruovat. Počítal s čtyřmilionovou investicí, která pohodlně vyřeší generační situaci v rodině. Nejprve dlouhé měsíce sháněl vůbec nějakého dodavatele stavebních prací a poté obdržel rozpočet na šest milionů korun. Rozhodl se proto nemovitost prodat, což se podařilo za 8,4 milionu, a pořídit místo něho dům o poznání menší, nicméně hotový a bez nutnosti dalších investic,“ popisuje příklad Jan Martina, oblastní manažer pro Prahu společnosti M&M Reality.
V této kanceláři podobné nabídky zatím sice zůstávají v řádech nižších desítek nemovitostí, ale na přelomu roku už byla jejich nabídka oproti dřívějším rokům trojnásobná.
„Velký výprodej rozestavěných domů je jev nevyhnutelně patřící k této fázi cyklu. Téměř 30 procent domů se v Česku staví formou „na koleni“, kdy si stavebník postupně najímá jednotlivá řemesla. Tyto stavby v naprosté většině charakterizuje na počátku velmi idealistický pohled na budoucí cenu stavby. Poslední dva roky byly ale pro tento typ stavění velmi nepříznivé. A tím nastal i velký rozdíl mezi idealistickým počátečním pohledem a realitou. Kvalitní řemeslo nebylo a když ano, tak bylo extrémně drahé. Materiály nejsou v dostatečné míře ani pro velké firmy. Malý stavebník je tím pádem naprosto bez šance za rozumné ceny materiály koupit,“ dodává k tomu i David Mencl majitel a generální ředitel Ekonomické stavby.
Dražší materiály, dražší stavební práce nebo horší ekonomická situace rodiny jsou změnami, které radikálně změní výpočty, podle kterých by si rodina na nové bydlení měla ušetřit. A lidé, kteří měli už tak našponované rozpočty, postupně zjišťují, že si nebudou moci navýšit hypoteční úvěry kvůli opět zpřísněným podmínkám ze strany bank a navýšení úrokových sazeb. Právě úrokové sazby jsou teď i důvodem, proč někteří odkládají i samotnou výstavbu. „Pociťujeme aktuální snahu držet cash na termínovaných vkladech,“ dodává Martin Kulštejn ze stavební firmy b&b.
Spekulanti, stavby na klíč i jednotlivci
Rozestavěné rodinné domy a domy ve výstavbě však dnes rozhodně neprodávají pouze jednotlivci, kterým došly peníze. Podle Petra Vaněrky, generálního ředitele stavební firmy Pro-Doma můžou být za prodejem rozestavěného domu hned tři aspekty.
„Stavební firmy mohou domy stavěné na klíč prodávat v jiné fázi, než tomu třeba bylo dříve, pak tu mohou být spekulanti, kteří prodávají proto, že násobně vyrostla cena pozemku jejich stavby a pak tu mohou být ti, kterým skutečně došly peníze,“ dodává Vaněrka s tím, že vždy záleží na lokaci. Hrubá stavba podle něj sice vyjde meziročně zhruba o 30 procent dráž, zároveň s tím však vyrostla právě i cena pozemků, na kterých nemovitost stojí.
Nemovitosti nakonec inflaci přetlačí, říká šéf Fondu českého bydlení
Bude líp?
Počty nabízených „staveb“ ale stoupají. „Nabídka nedokončených staveb se zvyšuje průběžně od začátku pandemie covidu, kdy došlo k výraznému zdražení stavebního materiálu. Současná situace s inflací a drahými energiemi tento problém ještě podporuje,“ dodává Dagmar Schejbalová tisková mluvčí RE/MAX.
„Pokud se podíváme na nabídku tuzemských nemovitostí, tak na největším českém realitním portálu Sreality.cz je aktuálně na prodej více jak tisíc dvě stě bytů a zhruba šest set šedesát domů ve výstavbě,“ říká Hana Kontriš, manažerka týmu inzertních služeb Sreality.cz